Les découpages autour de Saint-Nizier-le-Désert
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nizier-le-Désert est la 350e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nizier-le-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue des Blés d'Or | 96 m² | 4 | 289 630 € | juin 2024 | 2 090 €/m² |
| 4 lotissement le Pré des Brosses | 94 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 780 €/m² |
| 1 lotissement le Pre du Château | 94 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 3 189 €/m² |
| 1 lotissement le Clos Illian | 97 m² | 4 | 307 500 € | mars 2023 | 3 524 €/m² |
| 8 lotissement le Clos Illian | 100 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2021 | 2 371 €/m² |
| 5026 Le Village | 95 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 872 €/m² |
| 37 allée des Moissons | 98 m² | 5 | 289 000 € | juillet 2024 | 2 042 €/m² |
| 5606 Le Village | 90 m² | 4 | 176 500 € | septembre 2023 | 2 284 €/m² |
| 171 rue de Chambillard | 95 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2025 | 2 997 €/m² |
| 8 lotissement le Pre du Château | 107 m² | 5 | 304 000 € | septembre 2025 | 2 839 €/m² |
| 8 lotissement le Clos du Village | 107 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2025 | 1 985 €/m² |
| 5218 Les Brosses | 85 m² | 4 | 330 000 € | mai 2024 | 2 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nizier-le-Désert, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 819 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 730 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nizier-le-Désert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nizier-le-Désert
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nizier-le-Désert ?
- Le prix médian à Saint-Nizier-le-Désert est de 2 009 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 841 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-le-Désert ?
- Les maisons vendues à Saint-Nizier-le-Désert ont un terrain médian de 971 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Nizier-le-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 rue de Chambillard | maison | 95 m² | 5 | 1 013 m² | 285 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 5007 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 5279 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 61 375 € | 534 | novembre 2025 | |
| 8 lotissement le Pre du Château | maison | 107 m² | 5 | 1 002 m² | 304 000 € | 2 841 | septembre 2025 |
| 5005 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 929 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 8 lotissement le Clos du Village | maison | 107 m² | 5 | 1 313 m² | 215 000 € | 2 009 | juillet 2025 |
| 4 lotissement le Pré des Brosses | maison | 94 m² | 4 | 803 m² | 260 000 € | 2 766 | juillet 2025 |
| 306 Pont Tournu | maison | 144 m² | 4 | 1 819 m² | 255 000 € | 1 771 | juillet 2025 |
| 1 lotissement le Pre du Château | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 300 000 € | 3 191 | mars 2025 |
| 5113 La Canne | maison | 165 m² | 4 | 4 619 m² | 380 000 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 185 route de Chalamont | maison | 168 m² | 5 | 1 095 m² | 340 000 € | 2 024 | octobre 2024 |
| 5179 Les Mallets | maison | 100 m² | 1 | 2 624 m² | 316 405 € | 3 164 | août 2024 |
| 16 rue des Blés d'Or | maison | 79 m² | 4 | 471 m² | 252 500 € | 3 196 | juillet 2024 |
| 1 lotissement Chambillard II | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 305 000 € | 2 723 | juillet 2024 |
| 37 allée des Moissons | maison | 98 m² | 5 | 571 m² | 289 000 € | 2 949 | juillet 2024 |
| 61 rue des Blés d'Or | maison | 96 m² | 4 | 560 m² | 289 630 € | 3 017 | juin 2024 |
| 5148 Le Clos | maison | 71 m² | 3 | 175 000 € | 2 465 | juin 2024 | |
| 5218 Les Brosses | maison | 85 m² | 4 | 100 m² | 330 000 € | 3 882 | mai 2024 |
| 3 lotissement le Chambillard I | maison | 118 m² | 5 | 1 001 m² | 344 000 € | 2 915 | janvier 2024 |
| 5026 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 103 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2023 |
| 5606 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 176 500 € | 1 961 | septembre 2023 |
| 5601 Le Village | maison | 125 m² | 3 | 408 m² | 115 000 € | 920 | août 2023 |
| 18 chemin des Lagunes | maison | 110 m² | 5 | 714 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| 5239 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 775 m² | 242 645 € | 2 996 | avril 2023 |
| 1 lotissement le Clos Illian | maison | 97 m² | 4 | 1 793 m² | 307 500 € | 3 170 | mars 2023 |
| 5 lotissement Chambillard II | maison | 127 m² | 5 | 1 007 m² | 398 000 € | 3 134 | septembre 2022 |
| 6 lotissement Chambillard II | maison | 112 m² | 5 | 1 128 m² | 400 000 € | 3 571 | septembre 2022 |
| 6 lotissement le Pré des Brosses | maison | 103 m² | 5 | 859 m² | 260 000 € | 2 524 | mai 2022 |
| 5075 Tourbachemin | maison | 160 m² | 5 | 1 368 m² | 300 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 3 lotissement le Clos Illian | maison | 90 m² | 4 | 1 794 m² | 265 000 € | 2 944 | décembre 2021 |
| 8 lotissement le Clos Illian | maison | 100 m² | 4 | 1 793 m² | 330 000 € | 3 300 | octobre 2021 |
| 111 impasse du Pré des Brosses | maison | 116 m² | 4 | 958 m² | 365 000 € | 3 147 | septembre 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 99 m² | 155 000 € | 2 541 | août 2021 |
| 2551 route de Dompierre | maison | 76 m² | 3 | 971 m² | 160 000 € | 2 105 | mai 2021 |
| 5139 Le Château | maison | 105 m² | 5 | 678 m² | 250 003 € | 2 381 | avril 2021 |
| 5284 Le Village | appartement | 84 m² | 3 | 174 000 € | 2 071 | février 2021 |
Autour de Saint-Nizier-le-Désert
Saint-Nizier-le-Désert est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 91 km. Le relief qui la borde : Dombes à 15 km, Revermont à 21 km, Côtière à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nizier-le-Désert appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Nizier-le-Désert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalamont 1 986 €/m² 4,6 km
- Saint-Paul-de-Varax 2 272 €/m² 5,0 km
- Marlieux 2 308 €/m² 5,5 km
- Le Plantay 2 773 €/m² 5,5 km
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² 5,6 km
- Lent 2 088 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Châtenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nizier-le-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 9,8 km, 5 163 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 14,2 km, 6 444 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 15,0 km, 3 849 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 15,3 km, 2 443 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 15,4 km, 2 023 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 15,6 km, 2 843 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 6,8 km
- forêts bois de Priay à 9,5 km, de Chassagne à 9,6 km
- rivières Toison à 5,6 km, Veyle à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-le-Désert ?
Les maisons vendues à Saint-Nizier-le-Désert ont un terrain médian de 971 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 743 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 770 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 932 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 009 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.