Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-en-Brie

2 632€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 500 2 800 7 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Ouen-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-en-Brie est la 856e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Ouen-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

225 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 632 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Ouen-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
200 rue de la Mairie 90 m² 4 252 000 € octobre 2025 2 800 €/m²
6 chemin des Poteaux 90 m² 4 275 000 € octobre 2024 3 020 €/m²
75 chemin de la Poissonne 90 m² 4 275 000 € novembre 2022 2 664 €/m²
7 rue des Vignobles 86 m² 4 229 000 € novembre 2024 2 632 €/m²
215 rue des Avoinieres 95 m² 4 239 000 € juin 2023 2 597 €/m²
15 rue Chantemerle 98 m² 4 239 000 € novembre 2022 2 126 €/m²
555 rue du Pont d'Ancoeur 106 m² 4 279 000 € décembre 2025 2 632 €/m²
431 rue de la Voie Blanche 80 m² 4 330 000 € décembre 2022 3 596 €/m²
152 rue des Néfliers 80 m² 3 223 000 € mars 2025 2 788 €/m²
50 chemin Procession Saint Marc 106 m² 5 265 000 € décembre 2025 2 500 €/m²
3 Pre des Gouffres 89 m² 6 210 000 € juin 2021 2 484 €/m²
263 rue du Pont d'Ancoeur 110 m² 5 215 000 € mars 2024 1 932 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 032 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 032 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 667 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 632 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 500 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Ouen-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
555 rue du Pont d'Ancoeur maison 106 m² 4 1 000 m² 279 000 € 2 632 décembre 2025
50 chemin Procession Saint Marc maison 106 m² 5 850 m² 265 000 € 2 500 décembre 2025
200 rue de la Mairie maison 90 m² 4 700 m² 252 000 € 2 800 octobre 2025
3 résidence le Village maison 74 m² 2 525 m² 44 000 € 595 juin 2025
140 bis route de Nangis maison 114 m² 6 815 m² 294 990 € 2 588 juin 2025
130 rue de la Mairie maison 50 m² 3 474 m² 142 000 € 2 840 mai 2025
152 rue des Néfliers maison 80 m² 3 885 m² 223 000 € 2 788 mars 2025
10 rue des Néfliers maison 46 m² 2 528 m² 150 000 € 3 261 décembre 2024
7 rue des Vignobles maison 86 m² 4 415 m² 229 000 € 2 663 novembre 2024
6 chemin des Poteaux maison 90 m² 4 983 m² 275 000 € 3 056 octobre 2024
11 rue du Monceau maison 150 m² 6 975 m² 340 000 € 2 267 mars 2024
263 rue du Pont d'Ancoeur maison 110 m² 5 737 m² 215 000 € 1 955 mars 2024
115 rue du Chemin Creux maison 37 m² 2 1 358 m² 185 431 € 5 012 décembre 2023
2 rue Marchais Milot maison 278 m² 10 752 m² 334 000 € 1 201 juillet 2023
182 rue de la Voie Blanche maison 69 m² 3 632 m² 212 500 € 3 080 juillet 2023
110 route de Nangis maison 60 m² 3 521 m² 155 000 € 2 583 juillet 2023
215 rue des Avoinieres maison 95 m² 4 576 m² 239 000 € 2 516 juin 2023
20 rue Chantemerle maison 134 m² 6 637 m² 299 000 € 2 231 avril 2023
4 résidence le Village maison 138 m² 6 716 m² 295 000 € 2 138 décembre 2022
431 rue de la Voie Blanche maison 80 m² 4 800 m² 330 000 € 4 125 décembre 2022
595 rue de la Mairie maison 120 m² 4 3 414 m² 384 000 € 3 200 décembre 2022
75 chemin de la Poissonne maison 90 m² 4 773 m² 275 000 € 3 056 novembre 2022
110 route de Nangis maison 60 m² 3 1 302 m² 179 000 € 2 983 novembre 2022
15 rue Chantemerle maison 98 m² 4 517 m² 239 000 € 2 439 novembre 2022
230 rue du Chemin Creux maison 32 m² 2 532 m² 113 000 € 3 531 juillet 2022
38 Cour des Brandines maison 126 m² 5 1 784 m² 365 000 € 2 897 juin 2022
75 Le Marchais Milot maison 134 m² 6 1 000 m² 335 000 € 2 500 décembre 2021
318 rue de la Mairie maison 43 m² 3 327 m² 75 000 € 1 744 octobre 2021
3 résidence le Village maison 74 m² 2 525 m² 223 000 € 3 014 septembre 2021
3 Pre des Gouffres maison 89 m² 6 428 m² 210 000 € 2 360 juin 2021
44 rue du Pont d'Ancoeur maison 75 m² 3 415 m² 200 000 € 2 667 janvier 2021

Autour de Saint-Ouen-en-Brie

Saint-Ouen-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Brie à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Ouen-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Ouen-en-Brie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nangis 2 272 €/m² 6,5 km, 8 867 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 10,2 km, 3 223 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 11,4 km, 4 207 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 11,6 km, 4 448 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 12,0 km, 3 503 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 13,1 km, 2 860 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 7,4 km
  • forêts bois de Villefermoy à 6,7 km, bois de la Borde à 7,1 km
  • rivières Ic à 7,9 km, Yvron à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 500 €/m² 5
2022 3 019 €/m² 8
2023 2 550 €/m² 6
2024 2 663 €/m² 5
2025 2 632 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.