Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bombon

2 261€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 317 2 523 10 ventes
Estimer un bien ici Les 56 ventes, une par une

Les découpages autour de Bombon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bombon est la 1088e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bombon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

191 000 € à 244 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bombon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du Lavoir 95 m² 4 249 000 € mars 2025 2 621 €/m²
7 rue de l'Église 100 m² 4 140 000 € septembre 2022 1 285 €/m²
17 rue du Lavoir 100 m² 4 260 000 € mars 2021 2 437 €/m²
53 rue Grande 100 m² 5 225 000 € juillet 2025 2 250 €/m²
6 impasse Corneflute 90 m² 4 224 990 € novembre 2024 2 100 €/m²
26 rue Grande 100 m² 5 285 000 € janvier 2023 2 173 €/m²
15 rue du Moulin 109 m² 4 145 000 € septembre 2021 1 247 €/m²
10 impasse Corneflute 107 m² 5 270 000 € juillet 2025 2 523 €/m²
56 rue Grande 120 m² 4 158 000 € décembre 2025 1 317 €/m²
24 rue Grande 110 m² 3 210 000 € mai 2025 1 909 €/m²
8 rue de Forest 94 m² 5 285 150 € août 2023 2 312 €/m²
7 rue de la Croix Bossuet 118 m² 4 350 000 € février 2023 2 261 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 317 €/m² et 2 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bombon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 809 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 254 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bombon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 809 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 037 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 528 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 254 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bombon

Combien coûte le mètre carré à Bombon ?
Le prix médian à Bombon est de 2 261 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 317 €/m² et 2 523 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bombon ?
Corneflute, à 2 617 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 294 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bombon

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Corneflute à 2 617 €/m², le Moulin à 2 294 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 2 327 €/m² sur 19 ventes Corneflute : 2 617 €/m² sur 14 ventes le Moulin : 2 294 €/m² sur 12 ventes 2 km Corneflute 2 617 € le Moulin 2 294 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bombon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 2 327 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
  • Corneflute 2 617 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 2 294 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Bombon porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Croix Bossuet (11).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Bombon, 5 ont pu être situées, et 56 ventes sur 56 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Bombon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Château maison 190 m² 12 1 052 m² 245 000 € 1 289 décembre 2025
56 rue Grande maison 120 m² 4 52 m² 158 000 € 1 317 décembre 2025
53 rue Grande maison 100 m² 5 85 m² 225 000 € 2 250 juillet 2025
10 impasse Corneflute maison 107 m² 5 429 m² 270 000 € 2 523 juillet 2025
19 Rond Point de la Garenne maison 117 m² 6 601 m² 123 663 € 1 057 juillet 2025
24 rue Grande maison 110 m² 3 1 197 m² 210 000 € 1 909 mai 2025
26 bis rue Grande maison 45 m² 3 46 m² 133 200 € 2 960 mai 2025
15 rue du Lavoir maison 95 m² 4 552 m² 249 000 € 2 621 mars 2025
24 bis rue du Château maison 154 m² 5 796 m² 369 000 € 2 396 mars 2025
13 rue de Provins maison 77 m² 4 1 508 m² 175 000 € 2 273 février 2025
7 rue de Provins maison 132 m² 4 594 m² 340 000 € 2 576 décembre 2024
2 impasse Corneflute maison 117 m² 7 570 m² 250 000 € 2 137 décembre 2024
6 impasse Corneflute maison 90 m² 4 740 m² 224 990 € 2 500 novembre 2024
7 rue du Château maison 113 m² 5 729 m² 485 000 € 4 292 octobre 2024
15 Rond Point de la Garenne maison 81 m² 4 580 m² 278 000 € 3 432 septembre 2024
3 rue du Moulin appartement 54 m² 3 125 000 € 2 315 septembre 2024
29 rue du Lavoir maison 82 m² 4 638 m² 249 000 € 3 037 juin 2024
81 bis rue Grande maison 65 m² 3 764 m² 178 000 € 2 738 juin 2024
21 Rond Point de la Garenne maison 84 m² 5 763 m² 233 000 € 2 774 juin 2024
19 Rond Point de la Garenne maison 117 m² 6 601 m² 315 000 € 2 692 mai 2024
16 rue du Château maison 125 m² 5 581 m² 315 000 € 2 520 mars 2024
4 rue de Forest maison 116 m² 5 577 m² 275 000 € 2 371 février 2024
8 rue de Forest maison 94 m² 5 772 m² 285 150 € 3 034 août 2023
3 rue de Saint Méry maison 84 m² 6 377 m² 280 000 € 3 333 mai 2023
rue Grande appartement 69 m² 3 135 000 € 1 957 mai 2023
7 Rond Point de la Garenne maison 84 m² 5 488 m² 219 420 € 2 612 mai 2023
rue Grande appartement 69 m² 3 149 500 € 2 167 mai 2023
rue Grande appartement 69 m² 3 135 000 € 1 957 mai 2023
rue Grande appartement 41 m² 2 87 000 € 2 122 mai 2023
8 rue de Bréau maison 80 m² 4 783 m² 235 000 € 2 938 avril 2023
7 rue de la Croix Bossuet maison 118 m² 4 723 m² 350 000 € 2 966 février 2023
26 rue de Forest maison 59 m² 3 470 m² 200 000 € 3 390 janvier 2023
26 rue Grande maison 100 m² 5 147 m² 285 000 € 2 850 janvier 2023
2 rue du Lavoir maison 94 m² 5 741 m² 308 400 € 3 281 décembre 2022
54 rue Grande maison 68 m² 3 106 m² 193 250 € 2 842 septembre 2022
23 rue Grande maison 105 m² 3 799 m² 265 420 € 2 528 septembre 2022
17 rue de Forest maison 71 m² 4 1 605 m² 245 000 € 3 451 septembre 2022
7 rue de l'Église maison 100 m² 4 689 m² 140 000 € 1 400 septembre 2022
7 rue Grande maison 78 m² 3 439 m² 187 000 € 2 397 juillet 2022
2 rue de Forest appartement 82 m² 3 209 900 € 2 560 mai 2022
8 rue du Lavoir maison 130 m² 6 574 m² 277 000 € 2 131 avril 2022
3 impasse Corneflute maison 160 m² 8 720 m² 329 600 € 2 060 mars 2022
4 rue du Parc maison 121 m² 5 369 m² 354 000 € 2 926 mars 2022
85 rue Grande maison 55 m² 2 357 m² 154 500 € 2 809 mars 2022
17 rue du Moulin maison 147 m² 7 442 m² 300 000 € 2 041 février 2022
60 rue Grande maison 120 m² 4 535 m² 250 000 € 2 083 février 2022
59 rue Grande maison 85 m² 3 308 m² 205 000 € 2 412 décembre 2021
47 rue Grande appartement 96 m² 5 366 m² 220 000 € 2 292 décembre 2021
1 rue de Saint Méry maison 82 m² 5 257 m² 272 000 € 3 317 octobre 2021
15 rue du Moulin maison 109 m² 4 360 m² 145 000 € 1 330 septembre 2021
1 rue du Lavoir maison 84 m² 5 489 m² 260 000 € 3 095 juillet 2021
25 rue du Moulin maison 62 m² 4 373 m² 140 000 € 2 258 juin 2021
12 rue du Lavoir maison 79 m² 4 317 m² 255 000 € 3 228 mai 2021
54 bis rue Grande maison 55 m² 3 138 m² 128 000 € 2 327 avril 2021
17 rue du Lavoir maison 100 m² 4 646 m² 260 000 € 2 600 mars 2021
16 rue du Château maison 125 m² 5 581 m² 253 000 € 2 024 janvier 2021

Autour de Bombon

Bombon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Brie à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Bombon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bombon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bombon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 8,2 km, 3 223 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 9,2 km, 4 448 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 9,2 km, 4 207 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 10,0 km, 8 867 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 10,7 km, 3 503 hab.
  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 12,9 km, 2 050 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 8,0 km
  • forêts bois de la Borde à 4,3 km, bois de Villefermoy à 7,3 km
  • rivières Ic à 5,0 km, Yvron à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 412 €/m² 9
2022 2 463 €/m² 12
2023 2 966 €/m² 7
2024 2 692 €/m² 11
2025 2 261 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.