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Prix de l'immobilier à Mormant
3 259€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mormant
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mormant est la 811e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mormant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Paul Cézanne | 90 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 18 rue Maurice Martin | 91 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 3 187 €/m² |
| 7 rue Georges Charpak | 89 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 753 €/m² |
| 8 rue du Bosquet | 90 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 3 836 €/m² |
| 45 rue Pasteur | 92 m² | 4 | 206 000 € | mars 2025 | 2 239 €/m² |
| 9 rue de Bagneaux | 88 m² | 4 | 286 000 € | décembre 2025 | 3 250 €/m² |
| 14 rue Paul Cézanne | 88 m² | 4 | 275 000 € | avril 2025 | 3 125 €/m² |
| 10 bis rue du Moulin | 89 m² | 4 | 232 800 € | août 2024 | 2 822 €/m² |
| 3 rue Georges Charpak | 89 m² | 4 | 244 000 € | avril 2024 | 2 957 €/m² |
| 9 rue de Bretagne | 87 m² | 4 | 229 990 € | mars 2025 | 2 644 €/m² |
| 40 rue Marchais Cannet | 87 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 586 €/m² |
| 8 rue Jean Francois Millet | 92 m² | 4 | 175 500 € | septembre 2024 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 55,2 % entre 2022 et 2025, passant de 2 100 €/m² à 3 259 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 653 €/m² et 3 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mormant, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 528 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 786 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mormant, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mormant
- Combien coûte le mètre carré à Mormant ?
- Le prix médian à Mormant est de 3 259 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 653 €/m² et 3 404 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Mormant ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 265 retenues à Mormant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jacques Cartier | maison | 42 m² | 2 | 137 370 € | 3 271 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Bagneaux | maison | 88 m² | 4 | 1 527 m² | 286 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 52 rue Jacques Cartier | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | novembre 2025 | |
| 6 rue Charles de Gaulle | appartement | 32 m² | 2 | 264 m² | 84 900 € | 2 653 | novembre 2025 |
| 4 rue Paul Cézanne | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 300 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 42 A rue Jacques Cartier | maison | 62 m² | 3 | 215 000 € | 3 468 | novembre 2025 | |
| 20 rue Paul Cézanne | appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 | novembre 2025 | |
| 50 rue Jacques Cartier | appartement | 61 m² | 3 | 207 650 € | 3 404 | octobre 2025 | |
| 16 rue Paul Cézanne | appartement | 64 m² | 3 | 129 999 € | 2 031 | octobre 2025 | |
| 19 rue Paul Cézanne | appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 | octobre 2025 | |
| 1 rue Florence Arthaud | appartement | 41 m² | 2 | 147 500 € | 3 598 | octobre 2025 | |
| 19 rue de la Libération | maison | 84 m² | 5 | 500 m² | 249 500 € | 2 970 | septembre 2025 |
| 11 allée des Cent Arpents | maison | 105 m² | 5 | 580 m² | 287 000 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 23 m² | 1 | 68 000 € | 2 957 | septembre 2025 | |
| 16 rue de Bagneaux | maison | 104 m² | 5 | 506 m² | 257 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 21 rue Jean Francois Millet | maison | 91 m² | 5 | 358 m² | 156 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 18 rue Maurice Martin | maison | 91 m² | 4 | 642 m² | 290 000 € | 3 187 | août 2025 |
| 20 allée des Cent Arpents | maison | 167 m² | 7 | 615 m² | 324 200 € | 1 941 | août 2025 |
| 50 rue Charles de Gaulle | maison | 42 m² | 2 | 96 m² | 120 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 7 rue Georges Charpak | maison | 89 m² | 4 | 245 000 € | 2 753 | juillet 2025 | |
| 9 rue Suzanne Valadon | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 300 000 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 21 rue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | juillet 2025 | |
| 3 rue Florence Arthaud | appartement | 61 m² | 3 | 198 000 € | 3 246 | juillet 2025 | |
| 10 place Pablo Picasso | maison | 77 m² | 3 | 143 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 148 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 480 m² | 240 000 € | 3 243 | juin 2025 |
| 100 rue Charles de Gaulle | maison | 39 m² | 1 | 1 010 m² | 50 000 € | 1 282 | juin 2025 |
| 18 avenue de la Gare | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | juin 2025 | |
| 3 avenue de Bressoy | maison | 110 m² | 5 | 704 m² | 285 000 € | 2 591 | juin 2025 |
| 15 rue Guilloteaux | maison | 95 m² | 5 | 264 m² | 255 000 € | 2 684 | juin 2025 |
| 6 allée des Cent Arpents | maison | 89 m² | 5 | 661 m² | 273 000 € | 3 067 | juin 2025 |
| 16 rue Théodore Rousseau | maison | 105 m² | 6 | 525 m² | 280 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 9 rue des Alpes | maison | 70 m² | 4 | 472 m² | 241 000 € | 3 443 | mai 2025 |
| 9 rue d'Andrezel | appartement | 31 m² | 1 | 68 000 € | 2 194 | mai 2025 | |
| 11 rue des Bouts d'en-Bas | maison | 64 m² | 3 | 226 m² | 178 000 € | 2 781 | mai 2025 |
| 14 rue Paul Cézanne | maison | 88 m² | 4 | 519 m² | 275 000 € | 3 125 | avril 2025 |
| 8 rue de la République | maison | 88 m² | 5 | 1 124 m² | 295 000 € | 3 352 | avril 2025 |
| 6 rue Charles de Gaulle | appartement | 22 m² | 2 | 251 m² | 72 000 € | 3 273 | avril 2025 |
| 1 bis rue du Général Leclerc | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | mars 2025 | |
| 6 rue Charles de Gaulle | appartement | 34 m² | 2 | 265 m² | 76 400 € | 2 247 | mars 2025 |
| 6 rue Florence Arthaud | maison | 82 m² | 4 | 237 000 € | 2 890 | mars 2025 | |
| 9 rue de Bretagne | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 229 990 € | 2 644 | mars 2025 |
| 2 rue de la République | appartement | 30 m² | 2 | 355 m² | 315 000 € | 10 500 | mars 2025 |
| 45 rue Pasteur | maison | 92 m² | 4 | 229 m² | 206 000 € | 2 239 | mars 2025 |
| 32 avenue de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 146 000 € | 3 244 | mars 2025 | |
| 32 Bressoy | maison | 83 m² | 3 | 614 m² | 224 000 € | 2 699 | mars 2025 |
| 28 rue Jacques Cartier | maison | 90 m² | 5 | 231 500 € | 2 572 | février 2025 | |
| 22 rue de la République | maison | 157 m² | 7 | 760 m² | 245 000 € | 1 561 | février 2025 |
| 4 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 5 | 302 m² | 160 000 € | 1 702 | février 2025 |
| 78 rue Charles de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 154 000 € | 3 348 | janvier 2025 | |
| 40 rue des Chardonnerets | maison | 115 m² | 5 | 423 m² | 225 000 € | 1 957 | janvier 2025 |
| 30 ter rue Guilloteaux | maison | 103 m² | 6 | 1 113 m² | 284 400 € | 2 761 | janvier 2025 |
| 40 rue Marchais Cannet | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 225 000 € | 2 586 | janvier 2025 |
| 20 rue du Buat | maison | 146 m² | 3 | 1 061 m² | 327 500 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 32 rue des Chardonnerets | maison | 115 m² | 5 | 529 m² | 255 000 € | 2 217 | décembre 2024 |
| 18 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 357 m² | 193 000 € | 2 193 | décembre 2024 |
| 2 rue Théodore Rousseau | maison | 145 m² | 5 | 525 m² | 310 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 3 rue Florence Arthaud | appartement | 61 m² | 3 | 13 m² | 203 000 € | 3 328 | novembre 2024 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 532 m² | 277 000 € | 2 716 | novembre 2024 |
| 17 rue Paul Cézanne | appartement | 49 m² | 2 | 147 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 39 rue Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 578 m² | 142 000 € | 2 254 | octobre 2024 |
| rue des Bouts d'en-Bas | appartement | 54 m² | 3 | 152 000 € | 2 815 | octobre 2024 | |
| 24 rue Jean Francois Millet | maison | 88 m² | 5 | 338 m² | 149 200 € | 1 695 | octobre 2024 |
| 8 rue Maurice Martin | maison | 112 m² | 5 | 557 m² | 240 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 29 rue Simone Veil | maison | 81 m² | 4 | 229 m² | 85 307 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 29 rue Simone Veil | maison | 81 m² | 4 | 229 m² | 250 000 € | 3 086 | septembre 2024 |
| 26 rue des Prés de Guigneveaux | maison | 129 m² | 6 | 407 m² | 169 000 € | 1 310 | septembre 2024 |
| 3 rue Florence Arthaud | appartement | 61 m² | 3 | 201 350 € | 3 301 | septembre 2024 | |
| 10 rue des Oisons | appartement | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | septembre 2024 | |
| 8 rue Jean Francois Millet | maison | 92 m² | 4 | 271 m² | 175 500 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 5 place Pablo Picasso | maison | 92 m² | 4 | 324 m² | 217 000 € | 2 359 | septembre 2024 |
| 34 M rue Simone Veil | appartement | 45 m² | 2 | 131 000 € | 2 911 | septembre 2024 | |
| 11 rue d'Andrezel | appartement | 96 m² | 4 | 162 620 € | 1 694 | septembre 2024 | |
| 17 rue Paul Cézanne | appartement | 50 m² | 2 | 138 000 € | 2 760 | août 2024 | |
| 10 bis rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 693 m² | 232 800 € | 2 616 | août 2024 |
| 14 rue de Bretagne | maison | 109 m² | 5 | 255 m² | 273 000 € | 2 505 | juillet 2024 |
| 8 rue du Bosquet | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 320 000 € | 3 556 | juillet 2024 |
| 12 rue Simone Veil | maison | 113 m² | 5 | 464 m² | 335 000 € | 2 965 | juillet 2024 |
| 22 rue du Jura | maison | 91 m² | 5 | 440 m² | 272 000 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 118 rue Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 525 m² | 75 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 41 rue Pasteur | maison | 59 m² | 3 | 584 m² | 200 000 € | 3 390 | juillet 2024 |
Autour de Mormant
Mormant est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Brie à 12 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mormant appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mormant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos 1 984 €/m² 2,9 km
- Bombon 2 261 €/m² 3,1 km
- Champeaux 2 610 €/m² 4,5 km
- Saint-Ouen-en-Brie 2 632 €/m² 4,5 km
- Saint-Méry 2 246 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mormant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 5,7 km, 3 223 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 7,1 km, 4 448 hab.
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 7,8 km, 3 503 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 10,5 km, 8 867 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 10,7 km, 2 050 hab.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 11,4 km, 2 860 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 11 km
- forêts bois de la Borde à 7,0 km, bois de Vitry à 8,7 km
- rivières Ic à 3,8 km, Yvron à 7,6 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mormant ?
- jan 7,5 %
- fév 3,8 %
- mars 7,5 %
- avr 6,4 %
- mai 5,7 %
- juin 11,7 %
- juil 13,2 %
- août 6,4 %
- sept 11,3 %
- oct 10,6 %
- nov 6,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 885 €/m² | 9 | 2 601 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 17 | 2 903 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 311 €/m² | 22 | 2 547 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 153 €/m² | 18 | 2 502 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 259 €/m² | 18 | 2 699 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.