Les découpages autour de Sainte-Anastasie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Anastasie est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Anastasie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Pente | 100 m² | 4 | 47 500 € | novembre 2025 | 594 €/m² |
| 17 rue du Jardinet | 100 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 993 €/m² |
| 90 rue du Marellas | 100 m² | 4 | 127 220 € | juillet 2025 | 1 369 €/m² |
| 51 impasse Xavier Sigalon | 100 m² | 4 | 243 685 € | octobre 2024 | 2 477 €/m² |
| 35 rue de l'Église de Russan | 104 m² | 4 | 475 000 € | septembre 2025 | 4 653 €/m² |
| 2 rue de la Place de Russan | 100 m² | 4 | 210 500 € | décembre 2022 | 1 848 €/m² |
| 6 lotissement le Saint Pierre | 106 m² | 4 | 240 030 € | novembre 2024 | 2 300 €/m² |
| 31 rue des Chasseurs | 109 m² | 4 | 341 100 € | décembre 2025 | 3 162 €/m² |
| 100 rue du Moulin à Vent | 105 m² | 4 | 252 337 € | avril 2023 | 2 159 €/m² |
| 2 lotissement les Figourieres | 91 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 2 956 €/m² |
| 83 rue du Marellas | 103 m² | 4 | 174 000 € | mars 2021 | 1 693 €/m² |
| 13 rue de la Place de Russan | 103 m² | 5 | 192 200 € | juillet 2025 | 1 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 699 €/m² et 3 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Anastasie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 313 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Anastasie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Anastasie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Anastasie ?
- Le prix médian à Sainte-Anastasie est de 2 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 699 €/m² et 3 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Anastasie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Anastasie ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Sainte-Anastasie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 348 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 1 397 m² | 284 665 € | 3 697 | décembre 2025 |
| 31 rue des Chasseurs | maison | 109 m² | 4 | 576 m² | 341 100 € | 3 129 | décembre 2025 |
| 29 rue de la Pente | maison | 100 m² | 4 | 44 m² | 47 500 € | 475 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Place de Russan | maison | 130 m² | 5 | 200 m² | 331 150 € | 2 547 | novembre 2025 |
| 27 rue Centrale | maison | 80 m² | 3 | 118 m² | 159 000 € | 1 988 | octobre 2025 |
| 74 rue du Moulin à Vent | maison | 112 m² | 5 | 1 798 m² | 380 700 € | 3 399 | octobre 2025 |
| 17 rue du Jardinet | maison | 100 m² | 4 | 305 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 5257 Cante Reinard Est | maison | 220 m² | 4 | 16 714 m² | 208 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 35 rue de l'Église de Russan | maison | 104 m² | 4 | 325 m² | 475 000 € | 4 567 | septembre 2025 |
| 9 lotissement les Oliviers | maison | 139 m² | 5 | 1 330 m² | 458 000 € | 3 295 | septembre 2025 |
| 90 rue du Marellas | maison | 100 m² | 4 | 286 m² | 127 220 € | 1 272 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Place de Russan | maison | 103 m² | 5 | 285 m² | 192 200 € | 1 866 | juillet 2025 |
| 48 rue de l'École | maison | 56 m² | 3 | 319 m² | 46 000 € | 821 | juin 2025 |
| 88 rue du Calvaire | maison | 115 m² | 5 | 1 066 m² | 277 000 € | 2 409 | mai 2025 |
| 8 lotissement les Oliviers | maison | 137 m² | 5 | 1 308 m² | 350 800 € | 2 561 | avril 2025 |
| 2 lotissement les Figourieres | maison | 91 m² | 4 | 1 256 m² | 280 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 8 rue de Vic | maison | 106 m² | 5 | 105 m² | 180 100 € | 1 699 | avril 2025 |
| 39 rue de l'Empenelle | maison | 190 m² | 6 | 738 m² | 710 000 € | 3 737 | décembre 2024 |
| 79 impasse des Cistes | maison | 84 m² | 3 | 974 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 6 lotissement le Saint Pierre | maison | 106 m² | 4 | 1 250 m² | 240 030 € | 2 264 | novembre 2024 |
| 51 impasse Xavier Sigalon | maison | 100 m² | 4 | 1 250 m² | 243 685 € | 2 437 | octobre 2024 |
| 165 chemin de la Fontanelle | maison | 138 m² | 6 | 3 809 m² | 300 000 € | 2 174 | septembre 2024 |
| 142 chemin du Rieu | maison | 90 m² | 3 | 548 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 17 rue du Docteur Jacques Belguise | maison | 139 m² | 5 | 1 200 m² | 394 053 € | 2 835 | août 2024 |
| 168 rue du Gour du Loup | maison | 179 m² | 7 | 2 420 m² | 754 470 € | 4 215 | juillet 2024 |
| 61 avenue du Pont | appartement | 63 m² | 3 | 72 m² | 99 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 93 chemin Départemental 418 | maison | 103 m² | 6 | 1 547 m² | 31 666 € | 307 | mai 2024 |
| 93 chemin Départemental 418 | maison | 103 m² | 6 | 1 547 m² | 63 333 € | 615 | mai 2024 |
| 30 Grand Rue de Russan | maison | 40 m² | 1 | 165 m² | 204 000 € | 5 100 | avril 2024 |
| 99 rue des Meyrannes - Russan | maison | 73 m² | 4 | 497 m² | 179 500 € | 2 459 | mars 2024 |
| 16 impasse de la Garrigue | maison | 41 m² | 3 | 105 m² | 15 000 € | 366 | février 2024 |
| 52 rue de Vic | maison | 82 m² | 5 | 853 m² | 188 000 € | 2 293 | novembre 2023 |
| 52 rue de la Place de Russan | maison | 74 m² | 4 | 356 m² | 224 530 € | 3 034 | octobre 2023 |
| 5260 Cante Reinard Est | maison | 75 m² | 3 | 2 879 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2023 |
| 67 rue des Abeilles | maison | 112 m² | 4 | 1 897 m² | 272 860 € | 2 436 | septembre 2023 |
| 64 chemin des Amandiers | maison | 110 m² | 5 | 1 369 m² | 282 000 € | 2 564 | septembre 2023 |
| 322 rue des Meyrannes - Russan | maison | 88 m² | 3 | 257 500 € | 2 926 | septembre 2023 | |
| 6 impasse de la Garrigue | maison | 85 m² | 3 | 226 m² | 250 734 € | 2 950 | août 2023 |
| 12 impasse de la Calade | maison | 41 m² | 2 | 62 m² | 109 000 € | 2 659 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église de Vic | appartement | 60 m² | 2 | 355 m² | 230 000 € | 3 833 | juin 2023 |
| 1626 chemin des Gours - Vic | maison | 110 m² | 4 | 709 m² | 295 400 € | 2 685 | mai 2023 |
| 20 rue de la Place de Russan | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 100 rue du Moulin à Vent | maison | 105 m² | 4 | 784 m² | 252 337 € | 2 403 | avril 2023 |
| 100 impasse Xavier Sigalon | maison | 135 m² | 6 | 1 200 m² | 372 395 € | 2 758 | mars 2023 |
| 5 lotissement le Castellas I | maison | 90 m² | 4 | 1 276 m² | 295 000 € | 3 278 | février 2023 |
| 54 chemin de la Fontanelle | maison | 81 m² | 5 | 1 300 m² | 277 700 € | 3 428 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Place de Russan | maison | 100 m² | 4 | 52 m² | 210 500 € | 2 105 | décembre 2022 |
| 26 rue du Castellas | maison | 76 m² | 4 | 698 m² | 80 000 € | 1 053 | novembre 2022 |
| 202 rue du Bel Air | maison | 67 m² | 1 | 36 m² | 121 600 € | 1 815 | octobre 2022 |
| 9100 Les Peyrieres | maison | 174 m² | 5 | 1 722 m² | 555 000 € | 3 190 | septembre 2022 |
| 32 rue de Vic | maison | 114 m² | 4 | 442 m² | 295 890 € | 2 596 | septembre 2022 |
| 30 chemin de la Fontanelle | maison | 107 m² | 6 | 894 m² | 345 500 € | 3 229 | septembre 2022 |
| 24 rue du Castellas | maison | 180 m² | 5 | 1 737 m² | 430 830 € | 2 394 | septembre 2022 |
| 13 rue du Docteur Jacques Belguise | maison | 162 m² | 7 | 1 200 m² | 625 000 € | 3 858 | août 2022 |
| 390 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 4 | 2 138 m² | 296 000 € | 3 217 | août 2022 |
| 106 rue d'Aubarne - Russan | maison | 88 m² | 5 | 1 330 m² | 263 000 € | 2 989 | juillet 2022 |
| 78 impasse des Cades | maison | 92 m² | 4 | 958 m² | 285 000 € | 3 098 | juillet 2022 |
| 208 rue des Meyrannes - Russan | maison | 87 m² | 4 | 604 m² | 250 810 € | 2 883 | juillet 2022 |
| 264 rue du Moulin à Vent | maison | 140 m² | 4 | 1 925 m² | 424 593 € | 3 033 | juin 2022 |
| 150 impasse Xavier Sigalon | maison | 83 m² | 4 | 515 m² | 216 551 € | 2 609 | juin 2022 |
| 2 place du Calvaire | maison | 213 m² | 7 | 350 m² | 650 000 € | 3 052 | mai 2022 |
| 35 impasse des Grands Pins | maison | 107 m² | 5 | 1 390 m² | 346 340 € | 3 237 | mai 2022 |
| 5 rue des Garrigues | maison | 130 m² | 5 | 209 m² | 240 700 € | 1 852 | avril 2022 |
| 24 rue de la Paix de Russan | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2022 |
| 37 rue de la Calade | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 157 000 € | 2 617 | décembre 2021 |
| 5074 avenue du Pont | maison | 160 m² | 5 | 229 m² | 275 000 € | 1 719 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Place de Russan | maison | 77 m² | 4 | 109 m² | 196 300 € | 2 549 | novembre 2021 |
| 201 rue du Bel Air | maison | 123 m² | 5 | 310 m² | 249 505 € | 2 028 | octobre 2021 |
| 8 avenue du Pont | maison | 60 m² | 2 | 130 m² | 185 000 € | 3 083 | octobre 2021 |
| 71 avenue des Marronniers | maison | 89 m² | 4 | 223 000 € | 2 506 | octobre 2021 | |
| 20 Grand Rue de Russan | maison | 60 m² | 4 | 150 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2021 |
| 5 lotissement le Bosquet | maison | 77 m² | 4 | 778 m² | 90 440 € | 1 175 | septembre 2021 |
| 60 rue des Bergers | maison | 106 m² | 4 | 681 m² | 268 800 € | 2 536 | juillet 2021 |
| 5272 Nouvelle | maison | 120 m² | 4 | 8 652 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 35 rue de la Paix d'Aubarne | maison | 94 m² | 2 | 127 m² | 285 600 € | 3 038 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Pente | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 165 500 € | 2 364 | juillet 2021 |
| 336 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 3 | 295 m² | 222 000 € | 2 467 | juillet 2021 |
| 60 impasse du Moulin a Vent | maison | 86 m² | 3 | 1 860 m² | 203 600 € | 2 367 | juillet 2021 |
| 170 impasse Xavier Sigalon | maison | 87 m² | 4 | 536 m² | 183 000 € | 2 103 | juillet 2021 |
| 93 rue de la République | maison | 130 m² | 4 | 1 251 m² | 255 600 € | 1 966 | juillet 2021 |
Autour de Sainte-Anastasie
Sainte-Anastasie est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 11 km, Costières à 11 km, Montagnette à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Anastasie appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Anastasie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blauzac 3 512 €/m² 4,4 km
- Dions 1 556 €/m² 4,5 km
- Bourdic 3 148 €/m² 5,3 km
- Poulx 3 095 €/m² 6,2 km
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² 6,5 km
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 6,9 km
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² 7,6 km
- Nîmes 2 175 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Anastasie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Calmette 2 764 €/m² 6,6 km, 2 604 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 10,9 km, 3 225 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 11,5 km, 8 346 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 12,2 km, 8 519 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 12,3 km, 4 408 hab.
- Rodilhan 2 547 €/m² 13,6 km, 2 799 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Barrage
- rivière Bourdic
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 4,7 km
- forêt bois des espeisses à 8,7 km
- gorge gorges du Gardon à 6,8 km
- rivières Alzon à 11 km, Droude à 11 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Anastasie ?
- jan 2,2 %
- fév 3,3 %
- mars 5,4 %
- avr 9,8 %
- mai 9,8 %
- juin 8,7 %
- juil 15,2 %
- août 6,5 %
- sept 16,3 %
- oct 8,7 %
- nov 7,6 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Anastasie ?
Les maisons vendues à Sainte-Anastasie ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 936 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 672 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 264 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 409 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.