Les découpages autour de Saulon-la-Rue
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulon-la-Rue est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulon-la-Rue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Chêneteaux | 95 m² | 4 | 313 300 € | août 2025 | 3 298 €/m² |
| 72 A rue de Dijon | 94 m² | 4 | 258 000 € | février 2022 | 2 793 €/m² |
| 48 rue de Gevrey | 88 m² | 4 | 251 500 € | juillet 2025 | 2 858 €/m² |
| 11 rue des Pâtis | 95 m² | 4 | 285 000 € | août 2021 | 3 141 €/m² |
| 26 rue des Chêneteaux | 95 m² | 4 | 285 000 € | juin 2021 | 3 141 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine Rouge | 96 m² | 4 | 265 400 € | décembre 2021 | 2 894 €/m² |
| 6 impasse du Parc | 96 m² | 4 | 270 000 € | juin 2021 | 2 944 €/m² |
| 20 rue Basse | 98 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2022 | 2 201 €/m² |
| 40 rue des Chêneteaux | 105 m² | 4 | 375 100 € | mars 2025 | 3 572 €/m² |
| 46 rue de Gevrey | 84 m² | 4 | 187 800 € | mars 2025 | 2 236 €/m² |
| 99 A rue de Dijon | 92 m² | 3 | 342 000 € | juillet 2025 | 3 717 €/m² |
| 74 rue de Dijon | 83 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 236 €/m² et 3 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulon-la-Rue, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 743 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 686 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulon-la-Rue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saulon-la-Rue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue des Pâtis | maison | 73 m² | 3 | 195 550 € | 2 679 | novembre 2025 | |
| 74 rue de Dijon | maison | 83 m² | 4 | 450 m² | 115 000 € | 1 386 | octobre 2025 |
| 10 rue de Gevrey | maison | 77 m² | 4 | 365 m² | 220 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 26 rue des Chêneteaux | maison | 95 m² | 4 | 498 m² | 313 300 € | 3 298 | août 2025 |
| 99 A rue de Dijon | maison | 92 m² | 3 | 703 m² | 342 000 € | 3 717 | juillet 2025 |
| 48 rue de Gevrey | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 251 500 € | 2 858 | juillet 2025 |
| 115 rue de Dijon | maison | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | mars 2025 | |
| 46 rue de Gevrey | maison | 84 m² | 4 | 578 m² | 187 800 € | 2 236 | mars 2025 |
| 40 rue des Chêneteaux | maison | 105 m² | 4 | 534 m² | 375 100 € | 3 572 | mars 2025 |
| 2 impasse le Champ des Vignes | maison | 124 m² | 5 | 678 m² | 283 000 € | 2 282 | juillet 2024 |
| 11 rue Haute | maison | 106 m² | 3 | 262 m² | 287 840 € | 2 715 | juillet 2024 |
| 1 bis rue des Chêneteaux | maison | 136 m² | 5 | 940 m² | 365 300 € | 2 686 | juillet 2023 |
| 124 rue de Dijon | maison | 62 m² | 2 | 472 m² | 75 000 € | 1 210 | septembre 2022 |
| 4 impasse le Champ des Vignes | maison | 146 m² | 6 | 724 m² | 417 400 € | 2 859 | août 2022 |
| 4 rue des Pâtis | maison | 58 m² | 3 | 169 000 € | 2 914 | août 2022 | |
| 6 rue des Chènevières | maison | 88 m² | 4 | 260 000 € | 2 955 | juillet 2022 | |
| 1 rue des Pâtis | maison | 92 m² | 3 | 457 m² | 333 730 € | 3 628 | juillet 2022 |
| 114 rue de Dijon | maison | 110 m² | 5 | 385 m² | 218 000 € | 1 982 | juin 2022 |
| 26 rue Basse | maison | 73 m² | 4 | 713 m² | 205 000 € | 2 808 | mars 2022 |
| 13 rue Haute | appartement | 57 m² | 4 | 151 950 € | 2 666 | février 2022 | |
| 72 A rue de Dijon | maison | 94 m² | 4 | 542 m² | 258 000 € | 2 745 | février 2022 |
| 20 rue Basse | maison | 98 m² | 4 | 1 625 m² | 212 000 € | 2 163 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Fontaine Rouge | maison | 96 m² | 4 | 638 m² | 265 400 € | 2 765 | décembre 2021 |
| 115 rue de Dijon | maison | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | septembre 2021 | |
| 10 rue de la Fontaine Rouge | maison | 132 m² | 6 | 631 m² | 417 000 € | 3 159 | août 2021 |
| 11 rue des Pâtis | maison | 95 m² | 4 | 1 348 m² | 285 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 7 A rue de la Source | maison | 179 m² | 6 | 631 m² | 417 000 € | 2 330 | juillet 2021 |
| 6 impasse du Parc | maison | 96 m² | 4 | 1 052 m² | 270 000 € | 2 813 | juin 2021 |
| 26 rue des Chêneteaux | maison | 95 m² | 4 | 498 m² | 285 000 € | 3 000 | juin 2021 |
| 124 rue de Dijon | maison | 62 m² | 2 | 651 m² | 75 000 € | 1 210 | mai 2021 |
| 15 rue Basse | maison | 105 m² | 5 | 1 287 m² | 210 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 38 rue des Chêneteaux | maison | 130 m² | 6 | 689 m² | 350 200 € | 2 694 | janvier 2021 |
Autour de Saulon-la-Rue
Saulon-la-Rue est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 8,6 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 7,7 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saulon-la-Rue appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Saulon-la-Rue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barges 2 814 €/m² 1,9 km
- Fénay 2 334 €/m² 2,1 km
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² 3,5 km
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulon-la-Rue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 4,0 km, 2 385 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 6,6 km, 8 896 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 7,0 km, 3 588 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 7,7 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 8,2 km, 14 244 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 8,4 km, 2 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 8,0 km, Combe de Gouville à 9,1 km
- forêt bois de Souzières à 11 km
- lac de barrage lac Kir à 12 km
- montagne mont Afrique à 12 km
- rivière Suzon à 7,1 km
- vallée Combe à la Serpent à 12 km
- vignobles Chambertin à 6,7 km, Romanée-conti à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 729 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 808 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.