Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saulx-le-Duc

1 656€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 447 1 925 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saulx-le-Duc

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulx-le-Duc est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saulx-le-Duc

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

153 000 € à 210 000 €

médiane des comparables 183 500 €, soit 1 666 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saulx-le-Duc, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de Luxerois (saulx la Vil. 110 m² 4 175 000 € novembre 2024 1 390 €/m²
7 Rente de Vaudimes 100 m² 4 35 000 € mars 2023 300 €/m²
4 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) 110 m² 5 245 000 € janvier 2023 1 908 €/m²
16 rue du Dessus 92 m² 4 35 000 € juin 2025 302 €/m²
16 rue du Dessus 92 m² 4 26 200 € mai 2025 226 €/m²
5 rue Notre-Dame 120 m² 3 256 500 € octobre 2022 1 946 €/m²
11 rue de Saulx-la-Ville 100 m² 3 167 900 € mars 2022 1 529 €/m²
2 rue de Tarsul 98 m² 5 186 800 € octobre 2024 1 666 €/m²
19 rue du Dessus 124 m² 3 209 900 € novembre 2021 1 693 €/m²
2 bis route de Poiseul (saulx la Ville 87 m² 4 167 450 € février 2021 1 925 €/m²
12 rue de la Chapelle (luxerois) 130 m² 5 188 100 € août 2021 1 447 €/m²
10 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) 137 m² 6 280 000 € janvier 2023 1 751 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 447 €/m² et 1 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saulx-le-Duc, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 044 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 380 €/m², soit 438 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saulx-le-Duc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue du Dessus maison 92 m² 4 387 m² 35 000 € 380 juin 2025
16 rue du Dessus maison 92 m² 4 387 m² 26 200 € 285 mai 2025
2 route de Luxerois (saulx la Vil. maison 110 m² 4 774 m² 175 000 € 1 591 novembre 2024
2 rue de Tarsul maison 98 m² 5 616 m² 186 800 € 1 906 octobre 2024
15 rue de Saulx-la-Ville maison 70 m² 3 3 771 m² 120 000 € 1 714 octobre 2024
7 Rente de Vaudimes maison 100 m² 4 1 814 m² 35 000 € 350 mars 2023
4 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) maison 110 m² 5 818 m² 245 000 € 2 227 janvier 2023
10 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) maison 137 m² 6 816 m² 280 000 € 2 044 janvier 2023
2 rue Notre-Dame maison 60 m² 3 204 m² 80 000 € 1 333 janvier 2023
5 rue Notre-Dame maison 120 m² 3 1 097 m² 256 500 € 2 138 octobre 2022
6 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) maison 141 m² 7 814 m² 248 050 € 1 759 août 2022
11 rue de Saulx-la-Ville maison 100 m² 3 728 m² 167 900 € 1 679 mars 2022
19 rue du Dessus maison 124 m² 3 856 m² 209 900 € 1 693 novembre 2021
12 rue de la Chapelle (luxerois) maison 130 m² 5 3 246 m² 188 100 € 1 447 août 2021
20 rue de Saulx-la-Ville maison 230 m² 9 4 727 m² 110 000 € 478 août 2021
8 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) maison 138 m² 6 992 m² 295 000 € 2 138 août 2021
12 rue du Lavoir (saulx-la-Ville) maison 179 m² 7 899 m² 290 000 € 1 620 juillet 2021
2 bis route de Poiseul (saulx la Ville maison 87 m² 4 5 m² 167 450 € 1 925 février 2021

Autour de Saulx-le-Duc

Saulx-le-Duc est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 42 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 18 km, Côte dijonnaise à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Saulx-le-Duc appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saulx-le-Duc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avelanges, Diénay, Poiseul-lès-Saulx, Villecomte, Courtivron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulx-le-Duc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Selongey 1 642 €/m² 14,2 km, 2 395 hab.
  • Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 22,7 km, 9 252 hab.
  • Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 23,1 km, 2 094 hab.
  • Talant 2 346 €/m² 23,7 km, 11 896 hab.
  • Dijon 2 681 €/m² 24,4 km, 161 830 hab.
  • Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 24,4 km, 7 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : mont Poupet, 851 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Bonnière

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la combe Quinquendolle à 8,9 km, réserve biologique dirigée de la combe de Bellefontaine à 9,1 km
  • forêts bois de la Brosse à 2,8 km, bois du Charmoy à 3,0 km
  • rivières Creuse à 7,7 km, Ignon à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du Peuptu de la Combe Chaignay à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.