Prix de l'immobilier à Savigneux (Ain)
3 100€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Savigneux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigneux est la 166e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savigneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de l'Abbaye | 115 m² | 5 | 459 100 € | juillet 2024 | 4 162 €/m² |
| 1 allée des Alouettes | 110 m² | 5 | 353 720 € | juillet 2025 | 3 187 €/m² |
| 5 allée la Croix | 106 m² | 5 | 304 000 € | avril 2025 | 2 862 €/m² |
| 18 allée du Champ Cerisier | 110 m² | 5 | 412 300 € | janvier 2023 | 3 645 €/m² |
| 125 rue de l'Église | 107 m² | 5 | 315 000 € | octobre 2024 | 3 133 €/m² |
| 13 allée du Clos Louise | 117 m² | 5 | 397 000 € | décembre 2021 | 3 746 €/m² |
| 15 rue du Chenevier | 117 m² | 5 | 430 000 € | avril 2021 | 4 047 €/m² |
| 31 chemin de Champ Marguerite | 118 m² | 5 | 349 000 € | janvier 2021 | 3 193 €/m² |
| 7 allée des Jardins de Clément | 102 m² | 5 | 300 000 € | août 2025 | 2 959 €/m² |
| 270 route de Beauregard | 115 m² | 4 | 289 000 € | janvier 2024 | 2 654 €/m² |
| 17 allée des Alouettes | 130 m² | 5 | 400 000 € | juillet 2025 | 3 084 €/m² |
| 12 allée de l'Abbaye | 101 m² | 5 | 378 020 € | septembre 2024 | 3 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 802 €/m² à 3 100 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 3 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigneux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 925 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 733 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savigneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savigneux
- Combien coûte le mètre carré à Savigneux (Ain) ?
- Le prix médian à Savigneux est de 3 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 733 €/m² et 3 925 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savigneux ?
- Les maisons vendues à Savigneux ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Savigneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée du Clos Louise | maison | 80 m² | 4 | 631 m² | 350 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 158 route de Villeneuve | maison | 128 m² | 7 | 582 m² | 192 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 102 chemin du Haut de Fontaine | maison | 75 m² | 1 | 269 m² | 300 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 593 route de Beauregard | maison | 149 m² | 5 | 488 m² | 489 915 € | 3 288 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Forge | maison | 88 m² | 3 | 387 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2025 |
| 132 chemin du Haut de Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 475 m² | 410 000 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 30 chemin de Corcelles | maison | 100 m² | 4 | 637 m² | 354 950 € | 3 550 | août 2025 |
| 7 allée des Jardins de Clément | maison | 102 m² | 5 | 466 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 1 allée du Clos de Simon | maison | 135 m² | 5 | 757 m² | 421 600 € | 3 123 | juillet 2025 |
| 17 allée des Alouettes | maison | 130 m² | 5 | 573 m² | 400 000 € | 3 077 | juillet 2025 |
| 1 allée des Alouettes | maison | 110 m² | 5 | 1 112 m² | 353 720 € | 3 216 | juillet 2025 |
| 62 route de Rancé | maison | 53 m² | 3 | 492 m² | 208 000 € | 3 925 | juin 2025 |
| 117 rue de l'Église | appartement | 27 m² | 2 | 79 500 € | 2 944 | juin 2025 | |
| 167 chemin de Corcelles | maison | 93 m² | 3 | 3 845 m² | 463 128 € | 4 980 | mai 2025 |
| 5 allée la Croix | maison | 106 m² | 5 | 778 m² | 304 000 € | 2 868 | avril 2025 |
| 269 route de la Dombes | maison | 42 m² | 1 | 512 m² | 60 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 5051 Fontaine | maison | 172 m² | 7 | 1 045 m² | 330 000 € | 1 919 | mars 2025 |
| 125 rue de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 260 m² | 315 000 € | 2 944 | octobre 2024 |
| 766 chemin de la Grange Dely | maison | 221 m² | 6 | 1 449 m² | 642 000 € | 2 905 | octobre 2024 |
| 11 allée des Alouettes | maison | 92 m² | 4 | 927 m² | 335 000 € | 3 641 | septembre 2024 |
| 12 allée de l'Abbaye | maison | 101 m² | 5 | 869 m² | 378 020 € | 3 743 | septembre 2024 |
| 11 allée du Clos Louise | maison | 89 m² | 4 | 702 m² | 359 000 € | 4 034 | août 2024 |
| 66 chemin du Favian | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 279 830 € | 3 109 | août 2024 |
| 139 D route de Rancé | maison | 199 m² | 6 | 1 209 m² | 434 500 € | 2 183 | juillet 2024 |
| 4 allée de l'Abbaye | maison | 115 m² | 5 | 1 289 m² | 459 100 € | 3 992 | juillet 2024 |
| 43 rue de l'Église | appartement | 78 m² | 4 | 170 000 € | 2 179 | juillet 2024 | |
| 132 chemin du Haut de Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 475 m² | 389 960 € | 2 600 | juillet 2024 |
| 43 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | juin 2024 | |
| 43 rue de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | juin 2024 | |
| 117 bis rue de l'Église | appartement | 67 m² | 4 | 138 500 € | 2 067 | avril 2024 | |
| 214 route de Beauregard | maison | 139 m² | 4 | 1 011 m² | 265 000 € | 1 906 | mars 2024 |
| 270 route de Beauregard | maison | 115 m² | 4 | 585 m² | 289 000 € | 2 513 | janvier 2024 |
| 1398 chemin du Grand Étang | maison | 172 m² | 5 | 12 264 m² | 545 000 € | 3 169 | octobre 2023 |
| 271 route de Beauregard | maison | 160 m² | 5 | 766 m² | 199 000 € | 1 244 | octobre 2023 |
| 2 allée des Jardins de Clément | maison | 90 m² | 4 | 496 m² | 320 000 € | 3 556 | octobre 2023 |
| Au Bourg | appartement | 65 m² | 3 | 132 000 € | 2 031 | septembre 2023 | |
| 43 rue de l'Église | appartement | 78 m² | 4 | 175 000 € | 2 244 | septembre 2023 | |
| 288 route de Rancé | maison | 80 m² | 5 | 345 000 € | 4 313 | juillet 2023 | |
| 288 route de Rancé | maison | 80 m² | 5 | 233 000 € | 2 913 | juillet 2023 | |
| 98 route de la Dombes | appartement | 110 m² | 3 | 172 m² | 111 000 € | 1 009 | juillet 2023 |
| 54 chemin de Champ Marguerite | maison | 102 m² | 5 | 340 000 € | 3 333 | mai 2023 | |
| 7 allée Harmonie | maison | 84 m² | 4 | 207 m² | 112 640 € | 1 341 | mars 2023 |
| 7 impasse des Pervenches | maison | 132 m² | 6 | 861 m² | 420 000 € | 3 182 | février 2023 |
| 18 allée du Champ Cerisier | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 412 300 € | 3 748 | janvier 2023 |
| 204 chemin de Juis | maison | 105 m² | 4 | 647 m² | 399 000 € | 3 800 | décembre 2022 |
| 410 chemin de la Rose | maison | 141 m² | 5 | 1 032 m² | 308 450 € | 2 188 | novembre 2022 |
| 4 allée du Clos Louise | maison | 146 m² | 6 | 658 m² | 518 000 € | 3 548 | octobre 2022 |
| 9 allée de l'Abbaye | maison | 145 m² | 5 | 966 m² | 469 000 € | 3 234 | septembre 2022 |
| 230 chemin des Breilles | maison | 88 m² | 3 | 340 m² | 257 000 € | 2 920 | août 2022 |
| 62 route de Rancé | maison | 53 m² | 3 | 492 m² | 214 000 € | 4 038 | juin 2022 |
| 145 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 179 m² | 256 490 € | 1 832 | janvier 2022 |
| 11 allée la Croix | maison | 104 m² | 5 | 629 m² | 330 000 € | 3 173 | janvier 2022 |
| 98 route de la Dombes | appartement | 110 m² | 3 | 172 m² | 225 000 € | 2 045 | janvier 2022 |
| 98 route de la Dombes | appartement | 140 m² | 3 | 172 m² | 143 000 € | 1 021 | janvier 2022 |
| 409 chemin de Champ Perret | maison | 53 m² | 3 | 11 323 m² | 444 700 € | 8 391 | décembre 2021 |
| 13 allée du Clos Louise | maison | 117 m² | 5 | 804 m² | 397 000 € | 3 393 | décembre 2021 |
| 139 bis route de Rancé | maison | 182 m² | 5 | 584 m² | 330 700 € | 1 817 | novembre 2021 |
| 300 route de Beauregard | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 505 000 € | 3 389 | octobre 2021 |
| 1 allée des Jardins de Clément | maison | 89 m² | 4 | 415 m² | 310 000 € | 3 483 | octobre 2021 |
| 6 allée du Clos Louise | maison | 99 m² | 4 | 576 m² | 363 000 € | 3 667 | octobre 2021 |
| 616 chemin de la Pierre | maison | 149 m² | 4 | 705 m² | 545 000 € | 3 658 | septembre 2021 |
| 277 chemin des Basses Chaves | maison | 269 m² | 3 | 14 796 m² | 480 000 € | 1 784 | septembre 2021 |
| 600 route de Beauregard | maison | 124 m² | 5 | 326 300 € | 2 631 | août 2021 | |
| 142 bis rue de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 85 m² | 135 000 € | 2 647 | avril 2021 |
| 601 route de Beauregard | maison | 120 m² | 4 | 983 m² | 270 000 € | 2 250 | avril 2021 |
| 15 rue du Chenevier | maison | 117 m² | 5 | 963 m² | 430 000 € | 3 675 | avril 2021 |
| 689 chemin de la Place | maison | 120 m² | 4 | 14 765 m² | 300 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 152 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 74 m² | 199 000 € | 2 163 | mars 2021 |
| 601 route de Beauregard | maison | 120 m² | 4 | 275 000 € | 2 292 | janvier 2021 | |
| 31 chemin de Champ Marguerite | maison | 118 m² | 5 | 1 800 m² | 349 000 € | 2 958 | janvier 2021 |
Autour de Savigneux
Savigneux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : Dombes à 12 km, monts d'Or à 17 km, Côtière à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Savigneux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Savigneux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 2,9 km
- Rancé 1 773 €/m² 3,1 km
- Misérieux 2 991 €/m² 3,9 km
- Toussieux 3 481 €/m² 4,3 km
- Ambérieux-en-Dombes 3 096 €/m² 4,4 km
- Villeneuve 2 854 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frans 3 266 €/m² 5,7 km, 2 582 hab.
- Reyrieux 3 495 €/m² 6,7 km, 5 358 hab.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 7,3 km, 2 203 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 7,5 km, 6 247 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 7,5 km, 2 533 hab.
- Civrieux 3 528 €/m² 8,6 km, 2 016 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 9,5 km, lit majeur de la Saône à 11 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,0 km, bois Saillard à 11 km
- rivières Morbier à 5,7 km, Formans à 11 km
- îles de la Pradelle à 9,4 km, du Roquet à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savigneux ?
- jan 11,4 %
- fév 1,4 %
- mars 8,6 %
- avr 7,1 %
- mai 2,9 %
- juin 7,1 %
- juil 14,3 %
- août 8,6 %
- sept 11,4 %
- oct 15,7 %
- nov 2,9 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Savigneux ?
Les maisons vendues à Savigneux ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 802 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 204 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 182 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 944 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 100 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.