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Prix de l'immobilier à Servon (Seine-et-Marne)
3 172€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Servon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Servon est la 466e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Servon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Dehors | 101 m² | 5 | 454 000 € | mai 2025 | 4 495 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 100 m² | 5 | 373 000 € | juillet 2024 | 3 447 €/m² |
| 44 rue de la Dame Blanche | 100 m² | 5 | 135 890 € | mai 2024 | 1 256 €/m² |
| 33 rue de la Dame Blanche | 104 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 173 €/m² |
| 13 rue Bombon | 100 m² | 5 | 383 000 € | mai 2023 | 2 934 €/m² |
| 4 rue du Terroir | 105 m² | 5 | 332 500 € | juin 2025 | 3 167 €/m² |
| 28 bis rue de la Paix | 103 m² | 5 | 270 000 € | mars 2024 | 2 423 €/m² |
| 4 rue des Tournelles | 98 m² | 5 | 435 000 € | juin 2023 | 3 401 €/m² |
| 14 rue de la Marne | 107 m² | 5 | 167 750 € | janvier 2024 | 1 449 €/m² |
| 1 rue du Terroir | 99 m² | 5 | 419 000 € | juin 2021 | 3 804 €/m² |
| 5355 N 19 | 99 m² | 6 | 700 000 € | novembre 2024 | 6 535 €/m² |
| 24 rue de Verdun | 94 m² | 5 | 347 040 € | mai 2021 | 3 318 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 529 €/m² à 3 172 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 923 €/m² et 4 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Servon, une maison de moins de 70 m² se vend 4 677 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 314 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Servon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Servon
- Combien coûte le mètre carré à Servon (Seine-et-Marne) ?
- Le prix médian à Servon est de 3 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 923 €/m² et 4 090 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Servon ?
- les Balances, à 3 830 €/m². Le moins cher est la Porte Rouge, à 3 613 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Servon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : les Balances à 3 830 €/m², la Porte Rouge à 3 613 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Porte Rouge 3 613 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- le Closeau 3 700 €/m² 31 ventes, 55 % de maisons
- les Balances 3 830 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
- Villemenon 3 773 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Servon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Blanche (8), l'Ormeteau (4), la Mare aux Prêtres (3), le Noyer aux Perdrix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 959 €/m² 8 ventes
- section AC 3 924 €/m² 45 ventes
- section AK 3 689 €/m² 8 ventes
- section AI 3 530 €/m² 18 ventes
- section AE 3 520 €/m² 18 ventes
- section AD 3 403 €/m² 39 ventes
- section AH 3 239 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Servon, 9 ont pu être situées, et 148 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Servon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Airelles | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 380 400 € | 4 090 | décembre 2025 |
| 38 route de Férolles | maison | 135 m² | 4 | 567 m² | 394 600 € | 2 923 | décembre 2025 |
| 15 rue François Leduc | maison | 117 m² | 6 | 492 m² | 352 700 € | 3 015 | novembre 2025 |
| 38 rue de Verdun | maison | 154 m² | 6 | 576 m² | 410 000 € | 2 662 | novembre 2025 |
| 33 rue de la Dame Blanche | maison | 104 m² | 5 | 515 m² | 330 000 € | 3 173 | novembre 2025 |
| 26 bis route de Férolles | maison | 83 m² | 4 | 290 000 € | 3 494 | septembre 2025 | |
| 45 rue de la Paix | maison | 77 m² | 4 | 313 m² | 350 000 € | 4 545 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Dehors | maison | 35 m² | 3 | 125 m² | 328 800 € | 9 394 | septembre 2025 |
| 51 rue de la Paix | maison | 77 m² | 4 | 314 m² | 338 600 € | 4 397 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Poste | maison | 65 m² | 3 | 106 m² | 220 000 € | 3 385 | août 2025 |
| 46 rue de Verdun | maison | 134 m² | 5 | 545 m² | 425 000 € | 3 172 | août 2025 |
| 5 rue du Pied de Coq | maison | 82 m² | 4 | 248 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2025 |
| 1 place des Moissons | appartement | 61 m² | 3 | 243 000 € | 3 984 | juillet 2025 | |
| 32 rue de la Marne | maison | 225 m² | 7 | 1 021 m² | 765 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 39 rue de la Porte Rouge | maison | 110 m² | 6 | 785 m² | 230 000 € | 2 091 | juin 2025 |
| 4 rue du Terroir | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 332 500 € | 3 167 | juin 2025 |
| 16 rue de la Dehors | maison | 101 m² | 5 | 3 564 m² | 454 000 € | 4 495 | mai 2025 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 165 m² | 5 | 587 m² | 424 300 € | 2 572 | mai 2025 |
| 1 place des Moissons | appartement | 58 m² | 3 | 225 479 € | 3 888 | avril 2025 | |
| 2 rue de la Dame Blanche | maison | 116 m² | 4 | 448 m² | 347 000 € | 2 991 | avril 2025 |
| 1 place des Moissons | appartement | 60 m² | 3 | 236 000 € | 3 933 | mars 2025 | |
| 18 rue de la République | maison | 153 m² | 7 | 565 m² | 470 000 € | 3 072 | février 2025 |
| 3 rue de la République | appartement | 92 m² | 2 | 120 000 € | 1 304 | janvier 2025 | |
| 36 rue de la Porte Rouge | maison | 139 m² | 5 | 600 m² | 467 500 € | 3 363 | décembre 2024 |
| 57 route de Férolles | maison | 117 m² | 6 | 480 m² | 405 000 € | 3 462 | décembre 2024 |
| 26 rue François Leduc | maison | 64 m² | 4 | 514 m² | 260 000 € | 4 063 | novembre 2024 |
| 17 A rue du Réveillon | maison | 67 m² | 3 | 146 m² | 278 000 € | 4 149 | novembre 2024 |
| 17 bis rue du Réveillon | maison | 65 m² | 3 | 83 m² | 245 000 € | 3 769 | novembre 2024 |
| 5355 N 19 | maison | 99 m² | 6 | 1 993 m² | 700 000 € | 7 071 | novembre 2024 |
| 21 rue de l'Helianthi | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 316 700 € | 3 770 | octobre 2024 |
| 20 bis rue de la République | appartement | 46 m² | 3 | 188 200 € | 4 091 | septembre 2024 | |
| 5 place des Citronniers | appartement | 30 m² | 1 | 135 000 € | 4 500 | août 2024 | |
| 21 rue de la Porte Rouge | maison | 119 m² | 6 | 568 m² | 405 000 € | 3 403 | août 2024 |
| 3 allée des Bergeries | maison | 79 m² | 4 | 127 m² | 305 000 € | 3 861 | juillet 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 373 000 € | 3 730 | juillet 2024 |
| 6 rue de la République | maison | 62 m² | 4 | 266 m² | 480 000 € | 7 742 | juillet 2024 |
| 7 rue de Santeny | maison | 68 m² | 3 | 210 m² | 285 000 € | 4 191 | juin 2024 |
| 13 rue de la Marne | maison | 107 m² | 6 | 345 000 € | 3 224 | juin 2024 | |
| 45 rue de la Dame Blanche | maison | 104 m² | 4 | 413 m² | 320 000 € | 3 077 | juin 2024 |
| 44 rue de la Dame Blanche | maison | 100 m² | 5 | 645 m² | 135 890 € | 1 359 | mai 2024 |
| 4 rue du Général Jeanningros | maison | 147 m² | 6 | 600 m² | 500 000 € | 3 401 | avril 2024 |
| 28 bis rue de la Paix | maison | 103 m² | 5 | 369 m² | 270 000 € | 2 621 | mars 2024 |
| 20 rue de la Porte Rouge | maison | 133 m² | 6 | 636 m² | 385 000 € | 2 895 | février 2024 |
| 20 rue de la République | appartement | 26 m² | 2 | 99 000 € | 3 808 | février 2024 | |
| 2 N 19 | appartement | 51 m² | 2 | 176 000 € | 3 451 | février 2024 | |
| 3 rue du Closeau | maison | 84 m² | 3 | 460 m² | 275 000 € | 3 274 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Marne | maison | 107 m² | 5 | 167 750 € | 1 568 | janvier 2024 | |
| 5 rue du Réveillon | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 270 000 € | 3 176 | janvier 2024 |
| 27 rue de Santeny | maison | 43 m² | 3 | 500 m² | 271 000 € | 6 302 | janvier 2024 |
| 12 bis rue de Brie | maison | 70 m² | 4 | 1 661 399 € | 23 734 | décembre 2023 | |
| 21 bis rue de la République | appartement | 30 m² | 2 | 111 000 € | 3 700 | décembre 2023 | |
| 3 rue de la République | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | décembre 2023 | |
| 8 bis chemin de Surge | maison | 77 m² | 4 | 340 m² | 298 000 € | 3 870 | décembre 2023 |
| 14 rue François Leduc | maison | 62 m² | 4 | 671 m² | 290 000 € | 4 677 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Dame Blanche | maison | 87 m² | 5 | 745 m² | 383 800 € | 4 411 | août 2023 |
| 1 place des Moissons | appartement | 41 m² | 2 | 223 700 € | 5 456 | août 2023 | |
| 10 rue du Closeau | maison | 80 m² | 5 | 471 m² | 307 000 € | 3 838 | juillet 2023 |
| 10 rue du Closeau | maison | 80 m² | 5 | 841 m² | 423 000 € | 5 288 | juillet 2023 |
| 35 rue de la Marne | maison | 82 m² | 3 | 1 055 m² | 422 200 € | 5 149 | juillet 2023 |
| 2 rue du Closeau | maison | 64 m² | 3 | 588 m² | 337 500 € | 5 273 | juillet 2023 |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 56 m² | 3 | 185 220 € | 3 308 | juillet 2023 | |
| 4 rue des Tournelles | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 435 000 € | 4 439 | juin 2023 |
| 30 rue de la Marne | maison | 122 m² | 5 | 380 000 € | 3 115 | juin 2023 | |
| 30 route de Férolles | maison | 99 m² | 4 | 346 m² | 353 000 € | 3 566 | mai 2023 |
| 13 rue Bombon | maison | 100 m² | 5 | 580 m² | 383 000 € | 3 830 | mai 2023 |
| 1 rue de la Vitelotte | maison | 111 m² | 5 | 541 m² | 459 500 € | 4 140 | mai 2023 |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 58 m² | 3 | 199 822 € | 3 445 | mai 2023 | |
| 9 allée des Bergeries | maison | 79 m² | 4 | 156 m² | 310 000 € | 3 924 | mai 2023 |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 78 m² | 4 | 252 698 € | 3 240 | avril 2023 | |
| 3 impasse de l'Ancien Marché | maison | 162 m² | 6 | 600 m² | 565 000 € | 3 488 | avril 2023 |
| 20 ter rue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | mars 2023 | |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 57 m² | 3 | 183 064 € | 3 212 | mars 2023 | |
| 3 rue de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 645 660 € | 5 714 | mars 2023 | |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 42 m² | 2 | 150 626 € | 3 586 | février 2023 | |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 74 m² | 4 | 248 038 € | 3 352 | février 2023 | |
| 2 N 19 | appartement | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | février 2023 | |
| 13 place du Pied de Coq | maison | 117 m² | 6 | 265 m² | 345 000 € | 2 949 | janvier 2023 |
| 15 avenue Pierre Guérin | appartement | 54 m² | 3 | 185 922 € | 3 443 | novembre 2022 | |
| 21 rue du Point du Jour | maison | 125 m² | 5 | 735 m² | 494 900 € | 3 959 | novembre 2022 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 4 | 289 m² | 404 450 € | 5 056 | novembre 2022 |
Autour de Servon
Servon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km, Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Servon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Servon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santeny Val-de-Marne 3 617 €/m² 2,5 km
- Périgny Val-de-Marne 3 250 €/m² 3,0 km
- Brie-Comte-Robert 3 555 €/m² 3,2 km
- Mandres-les-Roses Val-de-Marne 3 430 €/m² 3,4 km
- Lésigny 3 280 €/m² 4,1 km
- Férolles-Attilly 3 541 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Servon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-en-Brie Val-de-Marne 4 076 €/m² 3,7 km, 4 781 hab.
- Villecresnes Val-de-Marne 3 628 €/m² 4,4 km, 11 647 hab.
- Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 4,6 km, 2 465 hab.
- Boussy-Saint-Antoine Essonne 2 959 €/m² 5,1 km, 8 097 hab.
- Boissy-Saint-Léger Val-de-Marne 3 268 €/m² 5,9 km, 17 325 hab.
- Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 6,1 km, 4 075 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 4,3 km, de Notre-Dame à 5,1 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,6 km
- rivières Réveillon à 7,0 km, Morbras à 9,7 km
- îles de Brunoy à 6,8 km, Panchout à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Servon ?
- jan 8,0 %
- fév 8,7 %
- mars 7,3 %
- avr 6,7 %
- mai 8,7 %
- juin 9,3 %
- juil 13,3 %
- août 9,3 %
- sept 8,0 %
- oct 4,7 %
- nov 10,0 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 529 €/m² | 24 |
| 2022 | 4 090 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 140 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 432 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 172 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.