Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Signy-Signets

2 232€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 173 2 259 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Signy-Signets

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Signy-Signets est la 1123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Signy-Signets

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

167 500 € à 229 000 €

médiane des comparables 180 500 €, soit 2 259 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Signy-Signets, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin des Loches 78 m² 4 128 000 € septembre 2023 1 628 €/m²
5 ruelle Bonne 75 m² 4 215 000 € juillet 2022 2 867 €/m²
6 ter rue Hoche Minot 85 m² 4 250 200 € mars 2021 2 345 €/m²
9 bis rue Notre Dame 80 m² 3 169 100 € novembre 2023 2 097 €/m²
2 rue Georges Milville 80 m² 3 180 700 € novembre 2022 2 259 €/m²
12 D rue des Nefliers 70 m² 4 238 000 € mai 2021 2 708 €/m²
6 rue des Nefliers 74 m² 3 85 000 € septembre 2022 1 149 €/m²
2 ruelle Papillon 101 m² 4 342 000 € septembre 2025 3 451 €/m²
7 rue Notre Dame 61 m² 4 158 000 € octobre 2021 2 063 €/m²
13 hameau des Perdriets 112 m² 4 250 000 € mars 2022 2 232 €/m²
1 rue Notre Dame 55 m² 3 156 000 € août 2021 2 259 €/m²
21 hameau des Perdriets 62 m² 1 216 450 € juin 2025 3 558 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 173 €/m² et 2 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Signy-Signets, une maison de moins de 70 m² se vend 3 465 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 173 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Signy-Signets, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 465 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 259 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 173 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Signy-Signets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue Omer Galissant maison 131 m² 5 810 m² 320 000 € 2 443 décembre 2025
2 ruelle Papillon maison 101 m² 4 1 292 m² 342 000 € 3 386 septembre 2025
7 place de la Fontaine Voisin maison 32 m² 2 762 m² 128 500 € 4 016 août 2025
21 hameau des Perdriets maison 62 m² 1 166 m² 216 450 € 3 491 juin 2025
11 hameau des Perdriets maison 180 m² 6 106 000 € 589 mars 2024
9 bis rue Notre Dame maison 80 m² 3 361 m² 169 100 € 2 114 novembre 2023
2 chemin des Loches maison 78 m² 4 236 m² 128 000 € 1 641 septembre 2023
2 rue Georges Milville maison 80 m² 3 182 m² 180 700 € 2 259 novembre 2022
1 place de l'Église maison 130 m² 6 350 m² 282 500 € 2 173 septembre 2022
6 rue des Nefliers maison 74 m² 3 1 032 m² 85 000 € 1 149 septembre 2022
5 ruelle Bonne maison 75 m² 4 1 195 m² 215 000 € 2 867 juillet 2022
13 hameau des Perdriets maison 112 m² 4 537 m² 250 000 € 2 232 mars 2022
5 chemin du Jeu d'Arc maison 215 m² 5 2 396 m² 454 000 € 2 112 décembre 2021
15 hameau des Perdriets maison 43 m² 3 147 m² 149 000 € 3 465 novembre 2021
7 rue Notre Dame maison 61 m² 4 4 403 m² 158 000 € 2 590 octobre 2021
12 rue de Perreuse maison 130 m² 4 1 133 m² 188 000 € 1 446 septembre 2021
1 rue Notre Dame maison 55 m² 3 49 m² 156 000 € 2 836 août 2021
2 rue Omer Galissant maison 125 m² 5 172 m² 220 000 € 1 760 mai 2021
12 D rue des Nefliers maison 70 m² 4 385 m² 238 000 € 3 400 mai 2021
6 ter rue Hoche Minot maison 85 m² 4 553 m² 250 200 € 2 944 mars 2021
11 bis place de la Fontaine Voisin maison 28 m² 2 32 m² 77 500 € 2 768 mars 2021
10 ruelle des Loches maison 22 m² 1 258 m² 140 000 € 6 364 février 2021

Autour de Signy-Signets

Signy-Signets est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km, Pays d'Aulnoye à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Signy-Signets appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Signy-Signets touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Signy-Signets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 7,1 km, 10 254 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 8,4 km, 5 146 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 10,0 km, 5 810 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 11,5 km, 3 346 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 11,5 km, 3 049 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 11,7 km, 7 308 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
  • forêts bois de Saint-Faron à 2,6 km, du Mans à 4,0 km
  • forêts domaniales forêt de Choqueuse à 3,6 km, forêt de Montceaux à 8,1 km
  • rivières Petit Morin à 5,6 km, Avenelles à 11 km
  • îles de la Fosse Tournille à 4,2 km, du Moulin de Notre-Dame à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 802 €/m² 10
2022 2 232 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.