Prix de l'immobilier à Socx
1 686€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Socx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Socx est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Socx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 Faubourg de Cassel | 94 m² | 4 | 182 350 € | août 2025 | 1 940 €/m² |
| 114 Faubourg de Cassel | 106 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 173 €/m² |
| 114 Faubourg de Cassel | 106 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 143 €/m² |
| 40 Faubourg de Cassel | 94 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2022 | 1 848 €/m² |
| 2 passage Fleuri | 98 m² | 5 | 290 400 € | juin 2024 | 2 545 €/m² |
| 27 route de Bierne | 116 m² | 4 | 310 000 € | mars 2025 | 2 584 €/m² |
| 2 voie Communale la Place | 86 m² | 4 | 319 730 € | octobre 2023 | 3 357 €/m² |
| 14 route de Saint-Omer | 95 m² | 5 | 141 000 € | juin 2023 | 1 360 €/m² |
| 27 route de Bierne | 116 m² | 4 | 277 300 € | juillet 2021 | 2 430 €/m² |
| 2 route d'Esquelbecq | 109 m² | 5 | 206 300 € | novembre 2022 | 1 925 €/m² |
| 13 route de Saint-Omer | 114 m² | 5 | 185 000 € | mars 2024 | 1 386 €/m² |
| 66 Faubourg de Cassel | 72 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Socx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 643 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Socx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Socx
- Combien coûte le mètre carré à Socx ?
- Le prix médian à Socx est de 1 686 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Socx ?
- Les maisons vendues à Socx ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Socx depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 Faubourg de Cassel | maison | 137 m² | 3 | 144 m² | 167 000 € | 1 219 | décembre 2025 |
| 66 Faubourg de Cassel | maison | 72 m² | 4 | 283 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 74 Faubourg de Cassel | maison | 65 m² | 4 | 225 m² | 107 000 € | 1 646 | octobre 2025 |
| 62 Faubourg de Cassel | maison | 160 m² | 6 | 839 m² | 276 230 € | 1 726 | septembre 2025 |
| 5 Cite Gallo | maison | 40 m² | 2 | 408 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 40 Faubourg de Cassel | maison | 94 m² | 4 | 370 m² | 182 350 € | 1 940 | août 2025 |
| 27 route de Bierne | maison | 116 m² | 4 | 1 478 m² | 310 000 € | 2 672 | mars 2025 |
| 6 route de Crochte | maison | 130 m² | 6 | 872 m² | 224 750 € | 1 729 | février 2025 |
| 14 avenue du Parc | maison | 147 m² | 7 | 851 m² | 289 500 € | 1 969 | octobre 2024 |
| 1 Cite Ghesquiere | maison | 118 m² | 6 | 271 m² | 190 100 € | 1 611 | août 2024 |
| 42 Faubourg de Cassel | maison | 66 m² | 3 | 343 m² | 200 000 € | 3 030 | juillet 2024 |
| 2 passage Fleuri | maison | 98 m² | 5 | 279 m² | 290 400 € | 2 963 | juin 2024 |
| 13 route de Saint-Omer | maison | 114 m² | 5 | 418 m² | 185 000 € | 1 623 | mars 2024 |
| 23 route d'Esquelbecq | maison | 78 m² | 3 | 1 330 m² | 230 000 € | 2 949 | décembre 2023 |
| 2 voie Communale la Place | maison | 86 m² | 4 | 353 m² | 319 730 € | 3 718 | octobre 2023 |
| 14 route de Saint-Omer | maison | 95 m² | 5 | 139 m² | 141 000 € | 1 484 | juin 2023 |
| 3 route d'Esquelbecq | maison | 188 m² | 6 | 602 m² | 351 250 € | 1 868 | mai 2023 |
| 114 Faubourg de Cassel | maison | 106 m² | 4 | 605 m² | 140 000 € | 1 321 | mars 2023 |
| 4 passage Fleuri | maison | 187 m² | 6 | 456 m² | 280 000 € | 1 497 | décembre 2022 |
| 1 route d'Esquelbecq | maison | 65 m² | 3 | 173 m² | 54 000 € | 831 | novembre 2022 |
| 2 route d'Esquelbecq | maison | 109 m² | 5 | 601 m² | 206 300 € | 1 893 | novembre 2022 |
| 84 Faubourg de Cassel | maison | 50 m² | 3 | 96 m² | 102 000 € | 2 040 | septembre 2022 |
| 8 route d'Esquelbecq | maison | 45 m² | 2 | 79 m² | 30 000 € | 667 | août 2022 |
| 40 Faubourg de Cassel | maison | 94 m² | 4 | 370 m² | 169 000 € | 1 798 | juillet 2022 |
| 114 Faubourg de Cassel | maison | 106 m² | 4 | 605 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2022 |
| 84 Faubourg de Cassel | maison | 50 m² | 3 | 96 m² | 82 000 € | 1 640 | mai 2022 |
| 3 route d'Esquelbecq | maison | 188 m² | 6 | 602 m² | 356 250 € | 1 895 | janvier 2022 |
| 27 route de Bierne | maison | 116 m² | 4 | 1 478 m² | 277 300 € | 2 391 | juillet 2021 |
| 80 Faubourg de Cassel | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 113 800 € | 1 897 | avril 2021 |
| 19 route de Saint-Omer | maison | 86 m² | 3 | 123 m² | 94 000 € | 1 093 | mars 2021 |
Autour de Socx
Socx est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Socx appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Socx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Socx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hoymille 2 336 €/m² 4,7 km, 3 259 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 7,1 km, 2 077 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 7,1 km, 2 020 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 7,3 km, 7 839 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 8,2 km, 8 247 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 9,2 km, 20 787 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 9,7 km
- rivière Peene Becque à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Socx ?
Les maisons vendues à Socx ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 640 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 868 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 969 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 686 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.