Les découpages autour de Soisy-sur-École
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soisy-sur-École est la 555e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soisy-sur-École
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Mennecy | 81 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2024 | 4 361 €/m² |
| 3 rue de Corbeil | 81 m² | 4 | 266 000 € | avril 2024 | 3 735 €/m² |
| 29 grande Rue | 80 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2021 | 1 786 €/m² |
| 21 E rue Saint Spire | 75 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 3 170 €/m² |
| 4 chemin de Beauvais | 74 m² | 4 | 310 000 € | mars 2023 | 4 508 €/m² |
| 6 chemin de l'Ancien Tacot | 70 m² | 4 | 402 400 € | septembre 2025 | 5 606 €/m² |
| 9 grande Rue | 85 m² | 4 | 318 080 € | avril 2021 | 2 865 €/m² |
| 35 rue de Corbeil | 82 m² | 3 | 395 000 € | juillet 2024 | 4 094 €/m² |
| 45 rue de Melun | 90 m² | 4 | 370 000 € | avril 2023 | 3 904 €/m² |
| 10 rue Saint Spire | 75 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 532 €/m² |
| 11 rue de la Ferté-Alais | 70 m² | 4 | 292 000 € | novembre 2023 | 4 848 €/m² |
| 15 bis rue Croix Bussiere | 72 m² | 4 | 201 260 € | juillet 2021 | 2 865 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,9 % entre 2021 et 2024, passant de 3 490 €/m² à 2 690 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 349 €/m² et 3 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soisy-sur-École, une maison de moins de 70 m² se vend 3 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 344 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soisy-sur-École, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soisy-sur-École
- Combien coûte le mètre carré à Soisy-sur-École ?
- Le prix médian à Soisy-sur-École est de 3 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 349 €/m² et 3 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soisy-sur-École ?
- Les maisons vendues à Soisy-sur-École ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Soisy-sur-École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Bois Net | maison | 61 m² | 3 | 606 m² | 221 013 € | 3 623 | novembre 2025 |
| 32 rue de la Bourgogne | maison | 108 m² | 6 | 778 m² | 300 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 7 rue Saint Spire | maison | 88 m² | 2 | 1 002 m² | 340 000 € | 3 864 | octobre 2025 |
| 38 chemin de Mennecy | maison | 110 m² | 4 | 387 m² | 258 400 € | 2 349 | septembre 2025 |
| 6 chemin de l'Ancien Tacot | maison | 70 m² | 4 | 855 m² | 402 400 € | 5 749 | septembre 2025 |
| 4 chemin Rural N3 de Ferté Alais à Melun | maison | 110 m² | 7 | 687 m² | 365 000 € | 3 318 | juin 2025 |
| 13 rue du Cheval Bart | maison | 110 m² | 5 | 1 054 m² | 384 000 € | 3 491 | juin 2025 |
| 20 rue des Saules | maison | 123 m² | 5 | 989 m² | 279 000 € | 2 268 | avril 2025 |
| 42 ter grande Rue | maison | 145 m² | 4 | 942 m² | 260 000 € | 1 793 | mars 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 163 m² | 5 | 338 m² | 367 500 € | 2 255 | février 2025 |
| 2 rue de la Ferté-Alais | maison | 64 m² | 3 | 718 m² | 254 000 € | 3 969 | février 2025 |
| 10 rue Saint Spire | maison | 75 m² | 3 | 702 m² | 190 000 € | 2 533 | janvier 2025 |
| 21 E rue Saint Spire | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Ferté-Alais | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | décembre 2024 | |
| 21 rue Saint Spire | maison | 54 m² | 3 | 48 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 299 m² | 279 000 € | 2 232 | décembre 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 220 000 € | 2 115 | octobre 2024 | |
| 4 bis rue de la Ferté-Alais | maison | 40 m² | 3 | 84 m² | 240 000 € | 6 000 | septembre 2024 |
| 12 chemin de la Genièvre | maison | 96 m² | 4 | 771 m² | 347 800 € | 3 623 | septembre 2024 |
| 4 chemin de Mennecy | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 315 000 € | 3 889 | juillet 2024 |
| 35 rue de Corbeil | maison | 82 m² | 3 | 4 327 m² | 395 000 € | 4 817 | juillet 2024 |
| 14 rue du Cheval Bart | maison | 104 m² | 5 | 1 098 m² | 425 000 € | 4 087 | juin 2024 |
| 5 bis rue de Niki de Saint-Phalle | maison | 140 m² | 5 | 1 151 m² | 172 991 € | 1 236 | avril 2024 |
| 10 A chemin de la Genièvre | maison | 18 m² | 1 | 2 015 m² | 18 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 3 rue de Corbeil | maison | 81 m² | 4 | 684 m² | 266 000 € | 3 284 | avril 2024 |
| 21 ter rue Saint Spire | maison | 140 m² | 5 | 700 m² | 375 300 € | 2 681 | janvier 2024 |
| 7 rue de Niki de Saint-Phalle | maison | 168 m² | 6 | 821 m² | 452 000 € | 2 690 | janvier 2024 |
| 22 rue du Cheval Bart | maison | 55 m² | 3 | 2 022 m² | 363 500 € | 6 609 | janvier 2024 |
| 128 rue du Cheval Bart | maison | 49 m² | 2 | 700 m² | 53 000 € | 1 082 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Ferté-Alais | maison | 70 m² | 4 | 568 m² | 292 000 € | 4 171 | novembre 2023 |
| 5002 chemin de la Genièvre | maison | 20 m² | 1 | 278 m² | 30 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Bourgogne | maison | 85 m² | 3 | 574 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2023 |
| 35 grande Rue | appartement | 28 m² | 2 | 84 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Ferté-Alais | maison | 64 m² | 3 | 718 m² | 199 000 € | 3 109 | mai 2023 |
| 3 rue de Melun | maison | 86 m² | 3 | 1 014 m² | 130 000 € | 1 512 | mai 2023 |
| 45 rue de Melun | maison | 90 m² | 4 | 1 611 m² | 370 000 € | 4 111 | avril 2023 |
| 15 rue Croix Bussiere | maison | 102 m² | 6 | 569 m² | 243 000 € | 2 382 | avril 2023 |
| 4 chemin de Beauvais | maison | 74 m² | 4 | 926 m² | 310 000 € | 4 189 | mars 2023 |
| 5001 chemin de la Genièvre | maison | 50 m² | 2 | 277 m² | 179 020 € | 3 580 | mars 2023 |
| 6 rue de Bois Net | maison | 105 m² | 5 | 880 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2023 |
| 6 Derrière la Hiboudiere | maison | 53 m² | 2 | 249 m² | 159 800 € | 3 015 | février 2023 |
| 35 grande Rue | appartement | 36 m² | 2 | 115 000 € | 3 194 | décembre 2022 | |
| 13 grande Rue | maison | 42 m² | 3 | 602 m² | 235 480 € | 5 607 | novembre 2022 |
| 6 rue des Fourneaux | maison | 42 m² | 2 | 165 m² | 255 000 € | 6 071 | septembre 2022 |
| 22 bis rue Saint Spire | maison | 89 m² | 3 | 242 m² | 254 000 € | 2 854 | août 2022 |
| 14 rue de la Ferté-Alais | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | juillet 2022 | |
| 5112 J Le Bas de la Lubine | maison | 52 m² | 2 | 1 562 m² | 322 000 € | 6 192 | juillet 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 75 m² | 5 | 447 m² | 430 000 € | 5 733 | juillet 2022 |
| 7 rue de Niki de Saint-Phalle | maison | 168 m² | 6 | 821 m² | 405 000 € | 2 411 | mai 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 949 m² | 319 000 € | 2 900 | avril 2022 |
| 30 rue de la Ferté-Alais | maison | 64 m² | 3 | 781 m² | 240 000 € | 3 750 | mars 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 210 m² | 204 500 € | 2 840 | janvier 2022 |
| 16 rue des Saules | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 349 000 € | 3 490 | août 2021 |
| 10 rue des Fourneaux | maison | 127 m² | 4 | 642 m² | 378 400 € | 2 980 | juillet 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 161 m² | 6 | 1 394 m² | 377 350 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 977 m² | 303 000 € | 6 587 | juillet 2021 |
| 15 bis rue Croix Bussiere | maison | 72 m² | 4 | 159 m² | 201 260 € | 2 795 | juillet 2021 |
| 32 rue des Fourneaux | maison | 72 m² | 3 | 399 m² | 407 000 € | 5 653 | juin 2021 |
| 31 rue Saint Spire | maison | 58 m² | 4 | 236 000 € | 4 069 | juin 2021 | |
| 21 bis rue Saint Spire | maison | 90 m² | 5 | 722 m² | 310 000 € | 3 444 | mai 2021 |
| 2 chemin Rural N3 de Ferté Alais à Melun | maison | 90 m² | 6 | 625 m² | 325 000 € | 3 611 | mai 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 307 m² | 318 080 € | 3 742 | avril 2021 |
| 1 rue de Niki de Saint-Phalle | maison | 126 m² | 4 | 153 m² | 237 000 € | 1 881 | avril 2021 |
| 9 rue de Montaquoy | maison | 80 m² | 6 | 764 m² | 325 000 € | 4 063 | février 2021 |
| 5268 A chemin de la Genièvre | maison | 66 m² | 2 | 542 m² | 130 000 € | 1 970 | février 2021 |
| 3 rue de la Ferté-Alais | maison | 60 m² | 3 | 164 m² | 256 500 € | 4 275 | janvier 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 768 m² | 168 000 € | 2 100 | janvier 2021 |
Autour de Soisy-sur-École
Soisy-sur-École est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 35 km, Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Soisy-sur-École appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Soisy-sur-École touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dannemois 2 969 €/m² 2,0 km
- Saint-Germain-sur-École Seine-et-Marne 4 091 €/m² 2,8 km
- Nainville-les-Roches 2 799 €/m² 3,4 km
- Champcueil 2 603 €/m² 3,7 km
- Mondeville 3 200 €/m² 4,1 km
- Cély Seine-et-Marne 3 374 €/m² 4,2 km
- Videlles 2 292 €/m² 4,4 km
- Saint-Sauveur-sur-École Seine-et-Marne 3 156 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soisy-sur-École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perthes Seine-et-Marne 3 330 €/m² 5,4 km, 2 073 hab.
- Pringy Seine-et-Marne 2 857 €/m² 7,1 km, 3 864 hab.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 7,6 km, 3 146 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 7,8 km, 3 731 hab.
- Boissise-le-Roi Seine-et-Marne 2 798 €/m² 8,0 km, 3 941 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 8,1 km, 15 724 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 7,9 km, Parc naturel régional du Gâtinais français à 8,7 km
- forêts des Grands Avaux à 2,9 km, bois de Turelles à 5,4 km
- rivières École à 8,5 km, Juine à 10 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 2,8 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soisy-sur-École ?
- jan 10,4 %
- fév 9,0 %
- mars 6,0 %
- avr 13,4 %
- mai 7,5 %
- juin 9,0 %
- juil 13,4 %
- août 3,0 %
- sept 10,4 %
- oct 4,5 %
- nov 4,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soisy-sur-École ?
Les maisons vendues à Soisy-sur-École ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 490 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 750 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 699 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 690 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 048 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.