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Prix de l'immobilier à Soulaires
2 219€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulaires
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulaires est la 1138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulaires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis rue de la Mare aux Bergers | 114 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 2 543 €/m² |
| 6 bis rue de la Mare aux Bergers | 114 m² | 4 | 305 000 € | avril 2023 | 2 260 €/m² |
| 22 grande Rue | 100 m² | 4 | 285 000 € | mai 2025 | 2 848 €/m² |
| 13 rue Henri Bosselut | 110 m² | 5 | 237 500 € | novembre 2024 | 2 218 €/m² |
| 12 rue Saint-Jacques | 115 m² | 4 | 198 000 € | août 2021 | 1 819 €/m² |
| 19 grande Rue | 99 m² | 4 | 247 600 € | mai 2023 | 2 114 €/m² |
| 22 grande Rue | 100 m² | 4 | 152 000 € | mai 2021 | 1 605 €/m² |
| 10 rue de la Mare aux Bergers | 93 m² | 4 | 247 500 € | juin 2024 | 2 735 €/m² |
| 26 rue Clotaire Bourguignon | 118 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2023 | 1 862 €/m² |
| 16 bis grande Rue | 131 m² | 4 | 344 000 € | octobre 2023 | 2 218 €/m² |
| rue Clotaire Bourguignon | 110 m² | 6 | 254 000 € | mai 2024 | 2 372 €/m² |
| 20 grande Rue | 139 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2024 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulaires, une maison de moins de 70 m² se vend 2 604 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 181 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulaires, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soulaires
- Combien coûte le mètre carré à Soulaires ?
- Le prix médian à Soulaires est de 2 219 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 821 €/m² et 2 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soulaires ?
- Les maisons vendues à Soulaires ont un terrain médian de 844 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Soulaires depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint-Jacques | maison | 34 m² | 2 | 80 m² | 86 000 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de la Mare aux Bergers | maison | 114 m² | 4 | 1 053 m² | 290 000 € | 2 544 | août 2025 |
| 3 bis grande Rue | maison | 195 m² | 6 | 1 605 m² | 355 000 € | 1 821 | juillet 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 392 m² | 126 000 € | 1 909 | juillet 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 530 m² | 285 000 € | 2 850 | mai 2025 |
| 5 impasse des Martyrs | maison | 135 m² | 8 | 1 085 m² | 152 500 € | 1 130 | février 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 139 m² | 4 | 500 m² | 178 000 € | 1 281 | décembre 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 130 m² | 8 | 1 050 m² | 330 000 € | 2 538 | décembre 2024 |
| 5 bis grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 801 m² | 222 000 € | 2 846 | décembre 2024 |
| 13 rue Henri Bosselut | maison | 110 m² | 5 | 1 179 m² | 237 500 € | 2 159 | novembre 2024 |
| 5 rue du Bout aux Juifs | maison | 163 m² | 5 | 1 251 m² | 311 000 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 13 Le Bois du Roi | maison | 103 m² | 6 | 1 005 m² | 170 000 € | 1 650 | septembre 2024 |
| 8 rue du Bout aux Juifs | maison | 44 m² | 2 | 460 m² | 165 800 € | 3 768 | juillet 2024 |
| 7 rue Clotaire Bourguignon | maison | 95 m² | 3 | 965 m² | 167 000 € | 1 758 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Mare aux Bergers | maison | 93 m² | 4 | 817 m² | 247 500 € | 2 661 | juin 2024 |
| rue Clotaire Bourguignon | maison | 110 m² | 6 | 1 264 m² | 254 000 € | 2 309 | mai 2024 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 131 m² | 5 | 1 706 m² | 220 000 € | 1 679 | janvier 2024 |
| 3 rue Clotaire Bourguignon | maison | 67 m² | 3 | 311 m² | 194 000 € | 2 896 | octobre 2023 |
| 16 bis grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 1 594 m² | 344 000 € | 2 626 | octobre 2023 |
| 13 rue des Eplesses | maison | 67 m² | 2 | 515 m² | 179 500 € | 2 679 | octobre 2023 |
| 26 rue Clotaire Bourguignon | maison | 118 m² | 5 | 789 m² | 260 000 € | 2 203 | septembre 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 482 m² | 247 600 € | 2 501 | mai 2023 |
| 6 bis rue de la Mare aux Bergers | maison | 114 m² | 4 | 1 053 m² | 305 000 € | 2 675 | avril 2023 |
| 20 rue Clotaire Bourguignon | maison | 150 m² | 5 | 688 m² | 338 000 € | 2 253 | mars 2023 |
| 21 ter grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 183 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 166 m² | 4 | 579 m² | 263 200 € | 1 586 | juillet 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 139 m² | 4 | 500 m² | 174 900 € | 1 258 | juin 2022 |
| 37 bis grande Rue | maison | 155 m² | 6 | 580 m² | 220 000 € | 1 419 | juin 2022 |
| 7 rue du Colombier | maison | 240 m² | 5 | 1 172 m² | 361 000 € | 1 504 | mai 2022 |
| 12 rue Saint-Jacques | maison | 115 m² | 4 | 1 300 m² | 198 000 € | 1 722 | août 2021 |
| 7 impasse des Martyrs | maison | 74 m² | 3 | 844 m² | 183 000 € | 2 473 | août 2021 |
| 12 Le Bois du Roi | maison | 85 m² | 5 | 725 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 530 m² | 152 000 € | 1 520 | mai 2021 |
Autour de Soulaires
Soulaires est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 18 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Soulaires appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Soulaires touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coltainville 1 968 €/m² 2,7 km
- Saint-Piat 1 854 €/m² 3,3 km
- Jouy 2 348 €/m² 3,5 km
- Bailleau-Armenonville 1 817 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulaires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 6,2 km, 2 115 hab.
- Maintenon 2 234 €/m² 7,2 km, 4 494 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 7,3 km, 3 530 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 8,0 km, 3 643 hab.
- Pierres 2 458 €/m² 8,2 km, 2 788 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 9,9 km, 5 685 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rémarde à 7,7 km, Voise à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soulaires ?
Les maisons vendues à Soulaires ont un terrain médian de 844 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 504 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 626 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 159 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 219 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.