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Prix de l'immobilier à Survilliers
2 266€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Survilliers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Survilliers est la 1083e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Survilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue René Fonck | 70 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 571 €/m² |
| 12 rue René Fonck | 70 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 2 286 €/m² |
| 5 square Chèvrefeuilles | 69 m² | 3 | 139 000 € | décembre 2025 | 2 014 €/m² |
| 6 square des Aubépines | 69 m² | 3 | 153 000 € | décembre 2025 | 2 217 €/m² |
| 2 square des Clématites | 69 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 246 €/m² |
| 2 square les Glycines | 69 m² | 3 | 138 100 € | janvier 2025 | 2 001 €/m² |
| 4 rue René Fonck | 70 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 724 €/m² |
| 5 impasse Georges Leroy | 68 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2025 | 3 382 €/m² |
| 12 grande Rue | 68 m² | 3 | 200 000 € | avril 2025 | 2 941 €/m² |
| 6 square des Aubépines | 69 m² | 3 | 156 600 € | juin 2024 | 2 278 €/m² |
| 6 square des Clématites | 69 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 2 036 €/m² |
| 2 square des Lierres | 69 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 2 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 316 €/m² à 2 266 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 3 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Survilliers, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 673 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 979 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Survilliers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Survilliers
- Combien coûte le mètre carré à Survilliers ?
- Le prix médian à Survilliers est de 2 266 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 3 382 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Survilliers ?
- la Cartoucherie, à 3 444 €/m². Le moins cher est les Grands Prés, à 2 275 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Survilliers ?
- En juillet, qui concentre 15,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Survilliers ?
- Les maisons vendues à Survilliers ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Survilliers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : la Cartoucherie à 3 444 €/m², les Grands Prés à 2 275 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Prés 2 275 €/m² 173 ventes, 36 % de maisons
- la Fosse Hersent 2 516 €/m² 59 ventes, 46 % de maisons
- la Cartoucherie 3 444 €/m² 49 ventes, 41 % de maisons
- la Porte des Champs 3 382 €/m² 23 ventes, 57 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 708 €/m² 28 ventes
- section AC 3 510 €/m² 81 ventes
- section AE 2 375 €/m² 72 ventes
- section AB 2 075 €/m² 115 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Survilliers, 4 ont pu être situées, et 304 ventes sur 304 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 304 retenues à Survilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Marchands | appartement | 43 m² | 2 | 132 000 € | 3 070 | décembre 2025 | |
| 5 square Chèvrefeuilles | appartement | 69 m² | 3 | 139 000 € | 2 014 | décembre 2025 | |
| 6 square des Aubépines | appartement | 69 m² | 3 | 153 000 € | 2 217 | décembre 2025 | |
| 65 rue Georges Guynemer | maison | 69 m² | 3 | 196 000 € | 2 841 | novembre 2025 | |
| 3 rue Georges Guynemer | maison | 85 m² | 3 | 192 500 € | 2 265 | novembre 2025 | |
| route Nationale 17 | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | octobre 2025 | |
| 2 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 3 | 148 000 € | 3 364 | octobre 2025 | |
| 6 rue René Fonck | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 710 m² | 335 000 € | 4 467 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 4 | 186 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 2 square des Clématites | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | septembre 2025 | |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 100 m² | 4 | 173 000 € | 1 730 | septembre 2025 | |
| 1 square des Lierres | appartement | 80 m² | 4 | 166 000 € | 2 075 | septembre 2025 | |
| 12 rue René Fonck | appartement | 28 m² | 1 | 117 000 € | 4 179 | septembre 2025 | |
| 41 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 108 m² | 202 000 € | 2 220 | août 2025 |
| 5 impasse Georges Leroy | appartement | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 | juillet 2025 | |
| 8 square de la Chapelle | appartement | 90 m² | 5 | 155 000 € | 1 722 | juillet 2025 | |
| 71 rue Georges Guynemer | maison | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 | juillet 2025 | |
| 2 square des Clématites | appartement | 90 m² | 5 | 165 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Houx | appartement | 32 m² | 2 | 139 000 € | 4 344 | juillet 2025 | |
| 13 rue du Houx | appartement | 94 m² | 4 | 306 m² | 550 000 € | 5 851 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Gare | maison | 63 m² | 4 | 721 m² | 230 000 € | 3 651 | juin 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 55 m² | 3 | 839 m² | 305 000 € | 5 545 | juin 2025 |
| 3 square des Aubépines | appartement | 90 m² | 5 | 175 000 € | 1 944 | juin 2025 | |
| 12 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | juin 2025 | |
| 1 square des Aubépines | appartement | 82 m² | 4 | 148 000 € | 1 805 | mai 2025 | |
| 1 square de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 146 000 € | 3 244 | mai 2025 | |
| 6 rue Gaston Fouliouse | maison | 64 m² | 5 | 305 m² | 139 500 € | 2 180 | mai 2025 |
| 37 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 719 m² | 250 000 € | 4 310 | mai 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 91 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 4 square des Lierres | appartement | 49 m² | 3 | 145 000 € | 2 959 | avril 2025 | |
| 15 rue du Houx | appartement | 26 m² | 1 | 109 000 € | 4 192 | avril 2025 | |
| 52 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 359 m² | 243 000 € | 3 471 | avril 2025 |
| 6 rue René Fonck | appartement | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | avril 2025 | |
| 12 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | avril 2025 | |
| 18 impasse de la Fosse Hersent | maison | 159 m² | 7 | 360 m² | 400 000 € | 2 516 | avril 2025 |
| 61 grande Rue | maison | 112 m² | 6 | 198 m² | 295 000 € | 2 634 | avril 2025 |
| 3 rue des Barons | maison | 73 m² | 4 | 155 m² | 270 000 € | 3 699 | mars 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 400 m² | 200 000 € | 3 390 | mars 2025 |
| 12 rue René Fonck | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | février 2025 | |
| 1 square des Aubépines | appartement | 82 m² | 4 | 149 000 € | 1 817 | février 2025 | |
| 1 square des Aubépines | appartement | 82 m² | 4 | 132 000 € | 1 610 | février 2025 | |
| 5 rue Gaston Fouliouse | maison | 68 m² | 4 | 230 m² | 208 000 € | 3 059 | janvier 2025 |
| 1 rue des Marchands | appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 | janvier 2025 | |
| 3 square des Lierres | appartement | 82 m² | 4 | 146 000 € | 1 780 | janvier 2025 | |
| 3 square de la Chapelle | appartement | 90 m² | 5 | 165 000 € | 1 833 | janvier 2025 | |
| 2 square des Lierres | appartement | 90 m² | 5 | 162 000 € | 1 800 | janvier 2025 | |
| 29 rue de la Gare | maison | 59 m² | 2 | 728 m² | 232 000 € | 3 932 | janvier 2025 |
| 59 rue de la Gare | maison | 133 m² | 5 | 1 230 m² | 475 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 2 square les Glycines | appartement | 69 m² | 3 | 138 100 € | 2 001 | janvier 2025 | |
| 1 square des Lierres | appartement | 82 m² | 4 | 141 500 € | 1 726 | décembre 2024 | |
| 22 rue Coste et Bellonte | maison | 85 m² | 3 | 203 000 € | 2 388 | décembre 2024 | |
| 11 impasse Helene Boucher | maison | 85 m² | 3 | 137 000 € | 1 612 | décembre 2024 | |
| 4 rue René Fonck | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | octobre 2024 | |
| 1 square des Lierres | appartement | 82 m² | 4 | 149 000 € | 1 817 | octobre 2024 | |
| 36 rue Coste et Bellonte | maison | 100 m² | 4 | 205 000 € | 2 050 | octobre 2024 | |
| 1 square des Clématites | appartement | 82 m² | 4 | 155 000 € | 1 890 | septembre 2024 | |
| 1 square de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 | septembre 2024 | |
| 12 grande Rue | appartement | 66 m² | 3 | 199 000 € | 3 015 | septembre 2024 | |
| 10 rue René Fonck | appartement | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 | septembre 2024 | |
| 10 rue Georges Guynemer | maison | 97 m² | 4 | 228 000 € | 2 351 | juillet 2024 | |
| 10 rue de la Gare | maison | 45 m² | 3 | 474 m² | 188 785 € | 4 195 | juillet 2024 |
| 3 rue Georges Guynemer | maison | 85 m² | 3 | 196 500 € | 2 312 | juillet 2024 | |
| 1 square des Lierres | appartement | 45 m² | 2 | 118 000 € | 2 622 | juillet 2024 | |
| 31 chemin des Essarts | maison | 88 m² | 5 | 654 m² | 330 000 € | 3 750 | juillet 2024 |
| 6 rue René Fonck | appartement | 82 m² | 4 | 195 000 € | 2 378 | juillet 2024 | |
| 6 rue Coste et Bellonte | maison | 97 m² | 4 | 213 000 € | 2 196 | juillet 2024 | |
| 18 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 106 m² | 5 | 225 000 € | 2 123 | juillet 2024 | |
| 7 place Clément Ader | maison | 106 m² | 5 | 185 000 € | 1 745 | juillet 2024 | |
| 3 rue des Bégonias | maison | 87 m² | 5 | 400 m² | 293 050 € | 3 368 | juillet 2024 |
| 9 square de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 128 500 € | 2 856 | juin 2024 | |
| 12 grande Rue | appartement | 44 m² | 2 | 143 800 € | 3 268 | juin 2024 | |
| 17 rue des Anémones | maison | 71 m² | 4 | 469 m² | 233 500 € | 3 289 | juin 2024 |
| 6 square des Aubépines | appartement | 69 m² | 3 | 156 600 € | 2 270 | juin 2024 | |
| 7 rue du Houx | maison | 70 m² | 4 | 178 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2024 |
| 14 rue René Fonck | appartement | 97 m² | 5 | 218 000 € | 2 247 | mai 2024 | |
| 6 square des Clématites | appartement | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | mai 2024 | |
| 50 rue Jean Mermoz | maison | 106 m² | 5 | 232 000 € | 2 189 | mai 2024 | |
| 7 impasse Helene Boucher | maison | 106 m² | 5 | 248 000 € | 2 340 | mai 2024 | |
| 2 square des Lierres | appartement | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | mai 2024 |
Autour de Survilliers
Survilliers est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Survilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Survilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plailly Oise 2 830 €/m² 2,1 km
- La Chapelle-en-Serval Oise 3 069 €/m² 2,2 km
- Saint-Witz 3 623 €/m² 2,7 km
- Fosses 2 903 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Survilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marly-la-Ville 3 923 €/m² 4,1 km, 6 022 hab.
- Orry-la-Ville Oise 3 942 €/m² 4,6 km, 3 583 hab.
- Vémars 3 496 €/m² 5,6 km, 3 124 hab.
- Puiseux-en-France 3 894 €/m² 5,8 km, 3 765 hab.
- Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 5,9 km, 3 253 hab.
- Coye-la-Forêt Oise 3 558 €/m² 7,0 km, 3 915 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 8,6 km
- forêts d'Orry à 3,4 km, de Coye à 5,3 km
- rivières Aunette à 10 km, Ysieux à 12 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 7,6 km
- île des Peupliers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Survilliers ?
- jan 11,2 %
- fév 7,6 %
- mars 5,9 %
- avr 5,6 %
- mai 8,6 %
- juin 9,2 %
- juil 15,8 %
- août 5,9 %
- sept 7,6 %
- oct 9,2 %
- nov 5,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Survilliers ?
Les maisons vendues à Survilliers ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 316 €/m² | 56 | 3 165 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 438 €/m² | 46 | 3 538 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 246 €/m² | 28 | 3 089 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 258 €/m² | 22 | 2 312 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 30 | 2 950 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.