Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Witz

3 623€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 059 3 640 5 ventes
une maison 2 882 3 491 18 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Witz

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Witz est la 435e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Witz

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 730 m² de terrain

343 000 € à 411 000 €

médiane des comparables 383 000 €, soit 3 329 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Witz, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Haut de Senlis 116 m² 5 435 000 € août 2025 3 329 €/m²
14 square des Rossignols 114 m² 5 360 000 € mai 2025 3 158 €/m²
40 rue de Paris 109 m² 5 379 400 € octobre 2025 3 576 €/m²
14 square des Fauvettes 114 m² 5 365 000 € octobre 2022 2 982 €/m²
13 rue du Haut de Senlis 116 m² 5 535 000 € novembre 2021 4 002 €/m²
14 rue de Montmélian 114 m² 5 335 000 € janvier 2021 2 736 €/m²
3 rue des Vignes 114 m² 6 328 500 € juillet 2025 2 882 €/m²
13 square des Fauvettes 114 m² 6 393 350 € avril 2025 3 450 €/m²
23 A rue de Paris 106 m² 5 285 000 € février 2023 3 361 €/m²
24 rue de la Grande Fontaine 128 m² 5 535 000 € octobre 2024 3 740 €/m²
5 square des Tourterelles 100 m² 5 315 000 € novembre 2025 3 150 €/m²
3 square des Chardonnerets 100 m² 5 290 000 € octobre 2025 2 900 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 059 €/m² et 3 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Witz, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 914 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 718 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Witz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 914 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 557 €/m² 8 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 718 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Witz

Combien coûte le mètre carré à Saint-Witz ?
Le prix médian à Saint-Witz est de 3 623 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 059 €/m² et 3 640 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Witz ?
Les maisons vendues à Saint-Witz ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Witz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue du Buisson Flocourt maison 161 m² 6 727 m² 549 650 € 3 414 décembre 2025
13 avenue des Joncs appartement 84 m² 3 71 200 € 848 décembre 2025
5 square des Tourterelles maison 100 m² 5 315 000 € 3 150 novembre 2025
6 bis rue André Berson appartement 81 m² 4 247 800 € 3 059 novembre 2025
18 rue de l'Ecu d'Or maison 242 m² 7 627 m² 794 975 € 3 285 octobre 2025
40 rue de Paris maison 109 m² 5 626 m² 379 400 € 3 481 octobre 2025
3 square des Chardonnerets maison 100 m² 5 290 000 € 2 900 octobre 2025
3 rue de la Vigne au Maire appartement 53 m² 3 192 000 € 3 623 septembre 2025
5 rue de l'Orme a la Pie maison 83 m² 5 656 m² 445 000 € 5 361 septembre 2025
7 rue du Haut de Senlis maison 116 m² 5 1 221 m² 435 000 € 3 750 août 2025
1 rue de l'Orme a la Pie maison 186 m² 7 944 m² 520 100 € 2 796 août 2025
52 rue de Montmélian maison 100 m² 4 280 000 € 2 800 juillet 2025
19 rue de Paris maison 199 m² 9 8 649 m² 440 000 € 2 211 juillet 2025
3 rue des Vignes maison 114 m² 6 328 500 € 2 882 juillet 2025
15 rue de Paris appartement 32 m² 1 122 500 € 3 828 juin 2025
14 square des Rossignols maison 114 m² 5 360 000 € 3 158 mai 2025
9 rue des Blés maison 77 m² 4 200 m² 335 000 € 4 351 mai 2025
13 square des Fauvettes maison 114 m² 6 393 350 € 3 450 avril 2025
3 rue de la Vigne au Maire appartement 57 m² 2 207 500 € 3 640 février 2025
2 rue des Blés maison 100 m² 5 359 m² 349 100 € 3 491 février 2025
62 rue de Montmélian maison 202 m² 5 670 m² 222 870 € 1 103 février 2025
5 rue du Montoir Saint-Nicolas maison 145 m² 6 462 m² 454 000 € 3 131 janvier 2025
25 rue du Montoir Saint-Nicolas maison 77 m² 4 140 m² 283 098 € 3 677 janvier 2025
45 rue du Vieux Lavoir maison 158 m² 5 740 m² 502 700 € 3 182 décembre 2024
9 rue de Paris maison 75 m² 4 887 m² 332 000 € 4 427 novembre 2024
24 rue de la Grande Fontaine maison 128 m² 5 629 m² 535 000 € 4 180 octobre 2024
16 rue André Berson maison 180 m² 4 873 m² 613 300 € 3 407 octobre 2024
3 square des Bouvreuils maison 90 m² 4 330 000 € 3 667 septembre 2024
17 rue du Mail maison 78 m² 4 314 m² 313 500 € 4 019 juillet 2024
15 rue de Paris appartement 53 m² 2 185 000 € 3 491 juillet 2024
59 rue du Montoir Saint-Nicolas maison 71 m² 4 152 m² 140 000 € 1 972 juillet 2024
12 rue de Paris maison 142 m² 6 1 500 m² 580 441 € 4 088 juin 2024
12 rue de Paris maison 142 m² 6 1 500 m² 484 800 € 3 414 juin 2024
31 rue du Montoir Saint-Nicolas maison 84 m² 5 291 m² 318 000 € 3 786 mai 2024
2 rue Saint-Louis maison 131 m² 5 699 m² 465 000 € 3 550 mars 2024
5 square des Chardonnerets maison 100 m² 4 296 000 € 2 960 décembre 2023
3 allée du Pré Minot maison 77 m² 4 300 000 € 3 896 novembre 2023
4 square des Tourterelles maison 100 m² 4 290 000 € 2 900 septembre 2023
2 square des Chardonnerets maison 150 m² 7 402 000 € 2 680 septembre 2023
2 rue André Berson maison 93 m² 5 345 280 € 3 713 septembre 2023
1 rue Charles Péguy appartement 103 m² 4 280 000 € 2 718 septembre 2023
10 square des Rossignols maison 100 m² 4 283 000 € 2 830 août 2023
5 square des Hirondelles maison 139 m² 6 437 500 € 3 147 juillet 2023
9 rue des Longs Lieux maison 141 m² 6 692 m² 530 000 € 3 759 juin 2023
10 square des Passereaux maison 90 m² 4 365 000 € 4 056 juin 2023
3 square des Mésanges maison 90 m² 3 310 000 € 3 444 avril 2023
34 rue du Haut de Senlis appartement 54 m² 2 131 000 € 2 426 mars 2023
1 rue Charles Péguy appartement 75 m² 4 261 000 € 3 480 mars 2023
23 A rue de Paris maison 106 m² 5 96 m² 285 000 € 2 689 février 2023
1 rue Charles Péguy appartement 103 m² 4 261 000 € 2 534 janvier 2023
2 rue de la Grande Fontaine maison 128 m² 5 830 m² 469 000 € 3 664 décembre 2022
16 rue du Mail maison 160 m² 4 413 m² 530 000 € 3 313 décembre 2022
14 square des Fauvettes maison 114 m² 5 365 000 € 3 202 octobre 2022
4 rue du Vieux Lavoir maison 157 m² 7 613 m² 565 000 € 3 599 octobre 2022
26 rue de Paris appartement 42 m² 2 148 000 € 3 524 octobre 2022
15 rue de Paris appartement 53 m² 2 145 000 € 2 736 octobre 2022
1 square des Passereaux maison 100 m² 5 394 790 € 3 948 septembre 2022
23 avenue des Joncs maison 141 m² 6 716 m² 564 000 € 4 000 août 2022
2 ter rue André Berson maison 77 m² 4 290 000 € 3 766 août 2022
49 rue du Vieux Lavoir maison 129 m² 5 805 m² 464 808 € 3 603 juillet 2022
15 rue de Paris appartement 82 m² 4 225 000 € 2 744 juillet 2022
3 rue de la Vigne au Maire appartement 45 m² 2 192 000 € 4 267 juillet 2022
15 rue de Paris appartement 50 m² 2 173 000 € 3 460 juillet 2022
81 rue du Haut de Senlis maison 164 m² 6 742 m² 400 000 € 2 439 juin 2022
2 rue de Montmélian maison 100 m² 5 330 000 € 3 300 juin 2022
15 rue de Paris appartement 72 m² 4 200 000 € 2 778 juin 2022
2 ruelle de la Muette maison 78 m² 4 264 890 € 3 396 juin 2022
11 bis rue du Vieux Lavoir maison 157 m² 7 812 m² 585 000 € 3 726 mars 2022
15 rue de Paris appartement 32 m² 1 128 000 € 4 000 février 2022
4 square des Alouettes maison 139 m² 7 446 410 € 3 212 février 2022
6 rue André Berson appartement 41 m² 2 170 000 € 4 146 janvier 2022
1 rue Charles Péguy appartement 45 m² 2 174 900 € 3 887 janvier 2022
5 square des Mésanges maison 96 m² 5 332 000 € 3 458 janvier 2022
33 rue du Buisson Flocourt maison 167 m² 6 1 026 m² 332 000 € 1 988 janvier 2022
13 rue du Haut de Senlis maison 116 m² 5 1 097 m² 535 000 € 4 612 novembre 2021
7 square des Mésanges maison 100 m² 4 330 000 € 3 300 novembre 2021
4 rue des Vignes maison 100 m² 4 333 000 € 3 330 octobre 2021
16 rue des Vignes maison 114 m² 6 400 000 € 3 509 octobre 2021
18 rue du Buisson Flocourt maison 135 m² 6 739 m² 567 000 € 4 200 septembre 2021
22 rue de la Grande Fontaine maison 160 m² 7 699 m² 532 043 € 3 325 septembre 2021

Autour de Saint-Witz

Saint-Witz est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Witz appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Witz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Witz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 4,0 km, 3 253 hab.
  • La Chapelle-en-Serval Oise 3 069 €/m² 4,7 km, 3 084 hab.
  • Puiseux-en-France 3 894 €/m² 4,9 km, 3 765 hab.
  • Louvres 3 364 €/m² 5,9 km, 12 560 hab.
  • Orry-la-Ville Oise 3 942 €/m² 7,1 km, 3 583 hab.
  • Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 7,6 km, 6 717 hab.

Le bord de l'eau est à 9,1 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 11 km
  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,0 km, d'Orry à 5,3 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 9,9 km
  • île des Peupliers à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Witz ?

  • jan 10,3 %
  • fév 8,2 %
  • mars 4,1 %
  • avr 4,1 %
  • mai 4,1 %
  • juin 14,4 %
  • juil 11,3 %
  • août 9,3 %
  • sept 10,3 %
  • oct 11,3 %
  • nov 6,2 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 97 signatures de Saint-Witz sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,4 % des ventes, le plus creux mars avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Witz ?

Les maisons vendues à Saint-Witz ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 157 €/m² 5 3 459 €/m² 18
2022 3 524 €/m² 9 3 458 €/m² 15
2023 non mesuré 3 147 €/m² 11
2024 non mesuré 3 667 €/m² 11
2025 3 623 €/m² 5 3 221 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.