Prix de l'immobilier à Variscourt
2 129€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Variscourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Variscourt est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Variscourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée Ferme de Saint Preux | 116 m² | 5 | 226 200 € | décembre 2024 | 2 075 €/m² |
| 3 rue du Mur de Rome | 110 m² | 5 | 195 550 € | janvier 2024 | 1 866 €/m² |
| 6 allée Ferme de Saint Preux | 116 m² | 5 | 236 000 € | septembre 2022 | 1 980 €/m² |
| 21 rue du Mur de Rome | 117 m² | 4 | 239 100 € | juin 2025 | 2 035 €/m² |
| 19 rue du Mur de Rome | 138 m² | 5 | 265 500 € | septembre 2025 | 1 904 €/m² |
| 15 bis rue de Condé | 107 m² | 4 | 226 000 € | avril 2021 | 2 192 €/m² |
| 17 rue du Mur de Rome | 98 m² | 4 | 219 000 € | avril 2025 | 2 241 €/m² |
| 10 allée Ferme de Saint Preux | 96 m² | 4 | 212 500 € | décembre 2025 | 2 248 €/m² |
| 15 rue du Mur de Rome | 92 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 584 €/m² |
| 10 rue de Condé | 145 m² | 7 | 218 000 € | octobre 2023 | 1 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 924 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Variscourt
- Combien coûte le mètre carré à Variscourt ?
- Le prix médian à Variscourt est de 2 129 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 924 €/m² et 2 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Variscourt ?
- Les maisons vendues à Variscourt ont un terrain médian de 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Variscourt depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Ferme de Saint Preux | maison | 96 m² | 4 | 453 m² | 212 500 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 15 rue du Mur de Rome | maison | 92 m² | 4 | 909 m² | 239 000 € | 2 598 | septembre 2025 |
| 19 rue du Mur de Rome | maison | 138 m² | 5 | 1 054 m² | 265 500 € | 1 924 | septembre 2025 |
| 2 rue du Mur de Rome | maison | 200 m² | 6 | 500 m² | 319 000 € | 1 595 | juin 2025 |
| 21 rue du Mur de Rome | maison | 117 m² | 4 | 879 m² | 239 100 € | 2 044 | juin 2025 |
| 17 rue du Mur de Rome | maison | 98 m² | 4 | 723 m² | 219 000 € | 2 235 | avril 2025 |
| 6 allée Ferme de Saint Preux | maison | 116 m² | 5 | 540 m² | 226 200 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 3 rue du Mur de Rome | maison | 110 m² | 5 | 833 m² | 195 550 € | 1 778 | janvier 2024 |
| 10 rue de Condé | maison | 145 m² | 7 | 1 146 m² | 218 000 € | 1 503 | octobre 2023 |
| 2 rue de Condé | maison | 205 m² | 11 | 752 m² | 330 000 € | 1 610 | janvier 2023 |
| 6 allée Ferme de Saint Preux | maison | 116 m² | 5 | 540 m² | 236 000 € | 2 034 | septembre 2022 |
| 15 bis rue de Condé | maison | 107 m² | 4 | 778 m² | 226 000 € | 2 112 | avril 2021 |
Autour de Variscourt
Variscourt est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Variscourt appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Variscourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aguilcourt 1 466 €/m² 2,5 km
- Condé-sur-Suippe 1 724 €/m² 2,8 km
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Bertricourt, Pignicourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Variscourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 14,3 km, 6 975 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 14,4 km, 2 495 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 15,8 km, 4 950 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 16,1 km, 3 566 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 17,4 km, 2 081 hab.
- Sissonne 953 €/m² 17,5 km, 2 065 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Suippe à 2,6 km, Retourne à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Variscourt ?
Les maisons vendues à Variscourt ont un terrain médian de 765 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.