Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vascœuil

1 794€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 545 1 887 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Vascœuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vascœuil est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vascœuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 920 m² de terrain

124 000 € à 172 500 €

médiane des comparables 150 500 €, soit 1 672 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vascœuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5000 Sous la Cote Caumont 90 m² 5 80 000 € juillet 2023 985 €/m²
4 rue du Pre Leclerc 85 m² 5 160 400 € mars 2025 1 919 €/m²
102 Haut Mouchel et Haut Mont 90 m² 4 128 572 € octobre 2024 1 380 €/m²
33 rue des Canadiens 89 m² 6 183 500 € novembre 2024 2 074 €/m²
7 rue Michelet 80 m² 5 108 000 € mai 2024 1 357 €/m²
15 rue de l'Église 92 m² 4 155 500 € septembre 2022 1 661 €/m²
6 rue du Pre Leclerc 109 m² 5 195 600 € octobre 2025 1 810 €/m²
5 rue de la Foret 95 m² 4 224 500 € avril 2023 2 759 €/m²
28 rue de la Gare 99 m² 6 153 000 € janvier 2025 1 572 €/m²
9 rue du Mouchel 80 m² 4 90 000 € août 2023 1 234 €/m²
14 rue de la Gare 120 m² 5 165 400 € août 2023 1 672 €/m²
5 rue du Pre Leclerc 76 m² 4 140 000 € novembre 2021 1 912 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vascœuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 842 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 618 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Vascœuil

Combien coûte le mètre carré à Vascœuil ?
Le prix médian à Vascœuil est de 1 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 545 €/m² et 1 887 €/m².
Combien vaut le terrain à Vascœuil ?
Les maisons vendues à Vascœuil ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vascœuil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Pre Leclerc maison 109 m² 5 686 m² 195 600 € 1 794 octobre 2025
1 rue du Mouchel maison 70 m² 3 970 m² 153 000 € 2 186 mai 2025
4 rue du Pre Leclerc maison 85 m² 5 535 m² 160 400 € 1 887 mars 2025
28 rue de la Gare maison 99 m² 6 540 m² 153 000 € 1 545 janvier 2025
10 Sous l'Ile Dieu maison 68 m² 4 370 m² 90 000 € 1 324 janvier 2025
33 rue des Canadiens maison 89 m² 6 890 m² 183 500 € 2 062 novembre 2024
102 Haut Mouchel et Haut Mont maison 90 m² 4 1 630 m² 128 572 € 1 429 octobre 2024
7 rue Michelet maison 80 m² 5 917 m² 108 000 € 1 350 mai 2024
4 rue de la Gare maison 139 m² 6 480 m² 210 000 € 1 511 octobre 2023
9 rue de la Foret maison 130 m² 4 18 010 m² 650 500 € 5 004 septembre 2023
2 rue de la Ferme maison 134 m² 6 5 542 m² 555 000 € 4 142 août 2023
14 rue de la Gare maison 120 m² 5 409 m² 165 400 € 1 378 août 2023
9 rue du Mouchel maison 80 m² 4 1 900 m² 90 000 € 1 125 août 2023
5000 Sous la Cote Caumont maison 90 m² 5 1 680 m² 80 000 € 889 juillet 2023
5 rue de la Foret maison 95 m² 4 1 451 m² 224 500 € 2 363 avril 2023
8 rue de la Queue de Bois maison 221 m² 5 2 366 m² 295 000 € 1 335 septembre 2022
15 rue de l'Église maison 92 m² 4 386 m² 155 500 € 1 690 septembre 2022
5 rue du Pre Leclerc maison 76 m² 4 713 m² 140 000 € 1 842 novembre 2021
1 rue du Mouchel maison 70 m² 3 970 m² 96 000 € 1 371 février 2021

Autour de Vascœuil

Vascœuil est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Vascœuil appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vascœuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-le-Thiboult (Seine-Maritime), Elbeuf-sur-Andelle (Seine-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vascœuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jacques-sur-Darnétal Seine-Maritime 2 358 €/m² 12,5 km, 3 117 hab.
  • La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 12,5 km, 2 377 hab.
  • Franqueville-Saint-Pierre Seine-Maritime 3 096 €/m² 14,8 km, 6 171 hab.
  • Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 15,0 km, 3 975 hab.
  • Buchy Seine-Maritime 2 080 €/m² 15,5 km, 2 815 hab.
  • Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 15,6 km, 3 234 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Crevon (54 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 6,1 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 11 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 3,3 km
  • rivières Fouillebroc à 9,5 km, Lieure à 10 km
  • site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vascœuil ?

Les maisons vendues à Vascœuil ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 511 €/m² 7
2025 1 794 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.