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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vauciennes (Oise)

2 230€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 732 3 141 7 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Vauciennes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vauciennes est la 1127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vauciennes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

190 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 745 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vauciennes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 place de l'Orme 82 m² 4 142 000 € janvier 2025 1 732 €/m²
29 place Georges Decornois 81 m² 4 233 000 € août 2023 2 745 €/m²
20 rue des Acacias 78 m² 4 346 000 € juillet 2022 3 736 €/m²
28 rue Robert Dumont 76 m² 4 214 000 € mars 2022 2 372 €/m²
16 rue du Mur du Nain 72 m² 4 258 000 € janvier 2023 3 421 €/m²
8 rue Jean Masagor 68 m² 4 213 600 € février 2025 3 141 €/m²
18 rue du Mur du Nain 68 m² 4 245 000 € septembre 2024 2 844 €/m²
11 rue Jean Masagor 68 m² 4 225 420 € avril 2024 2 616 €/m²
4 rue Jean Masagor 68 m² 4 172 000 € octobre 2023 2 416 €/m²
3 rue Jean Masagor 85 m² 5 305 950 € octobre 2022 3 033 €/m²
32 rue de la Bonnette 85 m² 5 162 000 € janvier 2022 1 606 €/m²
19 rue du Mur du Nain 68 m² 4 180 000 € septembre 2022 2 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 732 €/m² et 3 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vauciennes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 008 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 141 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vauciennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 008 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 846 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 141 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vauciennes

Combien coûte le mètre carré à Vauciennes (Oise) ?
Le prix médian à Vauciennes est de 2 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 732 €/m² et 3 141 €/m².
Combien vaut le terrain à Vauciennes ?
Les maisons vendues à Vauciennes ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vauciennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 rue des Roses maison 128 m² 6 310 m² 238 500 € 1 863 décembre 2025
65 rue de l'Église maison 57 m² 3 847 m² 190 000 € 3 333 octobre 2025
8 route Nationale 2 maison 145 m² 4 229 m² 130 000 € 897 août 2025
32 rue des Acacias maison 103 m² 5 660 m² 262 000 € 2 544 mai 2025
5 rue du Château maison 113 m² 5 916 m² 252 000 € 2 230 mars 2025
8 rue Jean Masagor maison 68 m² 4 621 m² 213 600 € 3 141 février 2025
17 place de l'Orme maison 82 m² 4 445 m² 142 000 € 1 732 janvier 2025
14 route Nationale 2 maison 65 m² 2 885 m² 195 500 € 3 008 novembre 2024
17 bis rue du Château maison 92 m² 5 1 027 m² 260 000 € 2 826 septembre 2024
18 rue du Mur du Nain maison 68 m² 4 466 m² 245 000 € 3 603 septembre 2024
6 rue du Château maison 154 m² 7 2 564 m² 330 000 € 2 143 juin 2024
36 bis rue de l'Église maison 101 m² 5 1 463 m² 267 400 € 2 648 mai 2024
11 rue Jean Masagor maison 68 m² 4 509 m² 225 420 € 3 315 avril 2024
6 rue de l'Église maison 31 m² 2 69 m² 75 000 € 2 419 février 2024
3 rue du Château maison 98 m² 4 1 821 m² 202 000 € 2 061 décembre 2023
4 rue Jean Masagor maison 68 m² 4 530 m² 172 000 € 2 529 octobre 2023
29 place Georges Decornois maison 81 m² 4 970 m² 233 000 € 2 877 août 2023
1 rue Jean Masagor maison 99 m² 6 516 m² 212 000 € 2 141 juillet 2023
10 rue du Château maison 97 m² 5 1 838 m² 145 000 € 1 495 juin 2023
43 rue des Roses maison 95 m² 5 370 m² 150 000 € 1 579 mai 2023
24 rue des Roses maison 50 m² 2 339 m² 152 500 € 3 050 février 2023
16 rue du Mur du Nain maison 72 m² 4 683 m² 258 000 € 3 583 janvier 2023
3 rue Jean Masagor maison 85 m² 5 513 m² 305 950 € 3 599 octobre 2022
22 rue des Roses maison 50 m² 2 321 m² 105 000 € 2 100 octobre 2022
20 Cuvret maison 62 m² 1 716 m² 30 000 € 484 octobre 2022
5 rue du Château maison 113 m² 5 916 m² 280 000 € 2 478 octobre 2022
19 rue du Mur du Nain maison 68 m² 4 428 m² 180 000 € 2 647 septembre 2022
18 rue du Mur du Nain maison 68 m² 4 466 m² 210 000 € 3 088 septembre 2022
32 rue des Acacias maison 103 m² 5 660 m² 255 000 € 2 476 juillet 2022
20 rue du Mur du Nain maison 68 m² 4 442 m² 226 600 € 3 332 juillet 2022
20 rue des Acacias maison 78 m² 4 662 m² 346 000 € 4 436 juillet 2022
28 rue Robert Dumont maison 76 m² 4 533 m² 214 000 € 2 816 mars 2022
32 rue de la Bonnette maison 85 m² 5 551 m² 162 000 € 1 906 janvier 2022
8 rue de l'Église maison 76 m² 3 2 540 m² 175 000 € 2 303 juillet 2021
10 rue des Acacias maison 99 m² 4 659 m² 242 000 € 2 444 juillet 2021
7 rue Jean Masagor maison 68 m² 4 446 m² 178 480 € 2 625 juillet 2021
25 rue Robert Dumont maison 100 m² 6 531 m² 210 000 € 2 100 juin 2021
28 rue de la Bonnette maison 105 m² 5 306 m² 180 000 € 1 714 mai 2021
8 rue Jean Masagor maison 68 m² 4 621 m² 176 100 € 2 590 janvier 2021

Autour de Vauciennes

Vauciennes est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km.

L'aire dont elle dépend

Vauciennes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vauciennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauciennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 6,4 km, 10 489 hab.
  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 8,4 km, 14 351 hab.
  • La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 11,2 km, 2 027 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 17,7 km, 4 258 hab.
  • Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 17,7 km, 3 111 hab.
  • Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 18,0 km, 2 042 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Tillet à 5,2 km, de Retz à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vauciennes ?

Les maisons vendues à Vauciennes ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 374 €/m² 6
2022 2 647 €/m² 11
2023 2 335 €/m² 8
2024 2 826 €/m² 7
2025 2 230 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.