Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vauhallan

4 667€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 4 196 5 690 17 ventes
Estimer un bien ici Les 102 ventes, une par une

Les découpages autour de Vauhallan

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vauhallan est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vauhallan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

330 000 € à 451 000 €

médiane des comparables 378 000 €, soit 5 044 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vauhallan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 bis rue du Jour 75 m² 4 362 800 € mars 2024 4 481 €/m²
11 rue Nungesser et Coli 70 m² 4 437 600 € décembre 2025 6 430 €/m²
29 rue de l'Église 71 m² 4 450 000 € mai 2024 5 910 €/m²
10 rue du Cygne 81 m² 4 370 000 € mai 2024 4 165 €/m²
26 rue du Cygne 77 m² 4 570 000 € juillet 2021 6 525 €/m²
14 rue du Docteur Roux 75 m² 3 483 000 € juin 2024 6 018 €/m²
6 impasse du Général Leclerc 72 m² 4 424 500 € juin 2021 5 244 €/m²
2 rue Française 72 m² 4 415 000 € mars 2021 5 044 €/m²
13 place du Gen Leclerc 70 m² 4 360 000 € février 2022 3 989 €/m²
3 chemin de Limon 70 m² 4 380 000 € janvier 2022 4 045 €/m²
14 rue Nungesser et Coli 72 m² 5 336 000 € novembre 2025 4 854 €/m²
49 grande Rue du 8 Mai 1945 87 m² 4 410 450 € février 2025 4 405 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 269 €/m² à 4 667 €/m².

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 176 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 196 €/m² et 5 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vauhallan, une maison de moins de 70 m² se vend 6 349 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 545 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vauhallan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 6 349 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 5 808 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 4 610 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 4 500 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 4 545 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vauhallan

Combien coûte le mètre carré à Vauhallan ?
Le prix médian à Vauhallan est de 4 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 196 €/m² et 5 690 €/m².
Combien vaut le terrain à Vauhallan ?
Les maisons vendues à Vauhallan ont un terrain médian de 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Vauhallan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Centrale appartement 64 m² 3 249 000 € 3 891 décembre 2025
11 rue Nungesser et Coli maison 70 m² 4 247 m² 437 600 € 6 251 décembre 2025
14 rue Nungesser et Coli maison 72 m² 5 231 m² 336 000 € 4 667 novembre 2025
7 rue Charles Péguy maison 70 m² 5 380 m² 336 370 € 4 805 septembre 2025
83 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 45 m² 3 619 m² 317 000 € 7 044 juillet 2025
10 rue de Favreuse maison 165 m² 6 1 772 m² 750 000 € 4 545 juillet 2025
7 bis route de Saclay maison 134 m² 5 562 300 € 4 196 juin 2025
16 rue de la Petite Fontaine maison 58 m² 2 173 m² 330 000 € 5 690 avril 2025
25 rue Jean Mermoz maison 57 m² 3 315 m² 211 000 € 3 702 avril 2025
10 place du Gen Leclerc maison 37 m² 3 27 m² 210 000 € 5 676 mars 2025
3 clos Gabriel maison 141 m² 5 1 560 m² 115 527 € 819 mars 2025
3 clos Gabriel maison 141 m² 5 1 560 m² 234 500 € 1 663 mars 2025
8 route de Saclay appartement 81 m² 2 275 000 € 3 395 mars 2025
24 rue Nungesser et Coli maison 63 m² 4 250 m² 395 430 € 6 277 février 2025
49 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 87 m² 4 861 m² 410 450 € 4 718 février 2025
54 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 132 m² 6 360 m² 532 500 € 4 034 février 2025
12 ter rue Jean Mermoz maison 59 m² 2 294 m² 250 000 € 4 237 janvier 2025
12 route de Saclay maison 55 m² 2 88 m² 247 000 € 4 491 janvier 2025
14 rue de Favreuse maison 65 m² 3 551 m² 402 000 € 6 185 janvier 2025
26 rue Saint Exupéry maison 63 m² 4 245 m² 338 500 € 5 373 décembre 2024
3 rue Centrale appartement 74 m² 4 252 000 € 3 405 novembre 2024
24 rue de la Petite Fontaine maison 73 m² 2 657 m² 267 200 € 3 660 octobre 2024
15 grande Rue du 8 Mai 1945 appartement 27 m² 2 100 000 € 3 704 octobre 2024
3 rue des Grands Prés maison 63 m² 4 237 m² 435 000 € 6 905 septembre 2024
14 rue des Caves maison 108 m² 6 304 m² 455 000 € 4 213 septembre 2024
50 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 130 m² 5 731 m² 480 000 € 3 692 août 2024
2 bis rue Française maison 121 m² 6 444 m² 556 500 € 4 599 juillet 2024
5 rue des Grands Prés maison 63 m² 4 237 m² 400 000 € 6 349 juillet 2024
31 rue de l'Église maison 209 m² 5 583 m² 525 000 € 2 512 juillet 2024
79 grande Rue du 8 Mai 1945 appartement 106 m² 3 225 000 € 2 123 juillet 2024
5 rue Nungesser et Coli maison 63 m² 4 247 m² 400 000 € 6 349 juin 2024
17 rue des Grands Champs maison 153 m² 6 527 m² 702 000 € 4 588 juin 2024
14 rue du Docteur Roux maison 75 m² 3 494 m² 483 000 € 6 440 juin 2024
10 rue du Cygne maison 81 m² 4 619 m² 370 000 € 4 568 mai 2024
29 rue de l'Église maison 71 m² 4 506 m² 450 000 € 6 338 mai 2024
54 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 120 m² 7 852 m² 595 000 € 4 958 avril 2024
6 bis rue du Jour maison 75 m² 4 529 m² 362 800 € 4 837 mars 2024
18 rue Saint Exupéry maison 63 m² 4 306 m² 368 000 € 5 841 février 2024
22 rue Nungesser et Coli maison 80 m² 5 253 m² 437 000 € 5 463 janvier 2024
18 rue de l'Église maison 67 m² 5 450 m² 478 000 € 7 134 décembre 2023
24 rue des Grands Champs maison 220 m² 6 594 m² 885 660 € 4 026 septembre 2023
12 rue du Cygne maison 160 m² 6 649 m² 1 112 000 € 6 950 septembre 2023
4 route de Saclay appartement 104 m² 2 157 m² 207 900 € 1 999 septembre 2023
8 grande Cour maison 92 m² 3 291 m² 460 714 € 5 008 août 2023
9 rue Hélène Boucher maison 54 m² 3 205 m² 346 922 € 6 424 juillet 2023
10 rue de la Petite Fontaine maison 113 m² 6 133 m² 445 000 € 3 938 juillet 2023
8 rue Jean Mermoz maison 87 m² 4 453 m² 543 000 € 6 241 juin 2023
9001 chemin du Picotois maison 110 m² 4 871 m² 495 000 € 4 500 juin 2023
4 route de Saclay maison 100 m² 4 220 m² 298 800 € 2 988 mai 2023
17 rue Jean Mermoz maison 63 m² 4 317 m² 365 000 € 5 794 mars 2023
28 route de Saclay maison 90 m² 4 325 m² 485 477 € 5 394 mars 2023
22 rue des Grands Champs maison 139 m² 5 602 m² 750 000 € 5 396 janvier 2023
3 rue Centrale appartement 74 m² 4 255 000 € 3 446 janvier 2023
34 rue Nungesser et Coli maison 70 m² 5 334 m² 538 000 € 7 686 décembre 2022
4 rue Jean Mermoz maison 63 m² 4 391 m² 352 000 € 5 587 décembre 2022
2 allée du Puits maison 105 m² 5 8 021 m² 565 048 € 5 381 décembre 2022
3 rue Louis Blériot maison 86 m² 5 425 m² 550 408 € 6 400 octobre 2022
22 rue de Favreuse maison 76 m² 5 420 000 € 5 526 septembre 2022
2 rue des Sablons maison 146 m² 6 900 m² 663 500 € 4 545 septembre 2022
6 rue Charles Péguy maison 80 m² 2 234 m² 475 875 € 5 948 septembre 2022
56 bis grande Rue du 8 Mai 1945 maison 69 m² 2 976 m² 775 077 € 11 233 septembre 2022
4 rue Marcel Doret maison 61 m² 4 285 m² 439 600 € 7 207 septembre 2022
40 rue du Cygne maison 113 m² 6 562 m² 550 000 € 4 867 août 2022
19 rue de la Grande Fontaine maison 65 m² 3 306 m² 540 000 € 8 308 août 2022
17 route de Saclay maison 75 m² 3 388 350 € 5 178 juillet 2022
4 rue Charles Péguy maison 54 m² 3 379 m² 345 000 € 6 389 juillet 2022
24 rue des Grands Champs maison 220 m² 6 594 m² 804 690 € 3 658 juillet 2022
46 route de Saclay maison 65 m² 4 837 m² 498 940 € 7 676 juillet 2022
5 rue Louis Blériot maison 63 m² 4 433 m² 409 292 € 6 497 juillet 2022
14 rue Jean Mermoz maison 79 m² 5 257 m² 538 100 € 6 811 juillet 2022
5 rue Centrale appartement 60 m² 3 233 500 € 3 892 juin 2022
7 rue Hélène Boucher maison 64 m² 4 278 m² 450 750 € 7 043 mai 2022
2 bis rue de l'Église maison 56 m² 2 315 000 € 5 625 mars 2022
15 rue Charles Péguy maison 63 m² 4 244 m² 385 000 € 6 111 février 2022
3 rue Française maison 142 m² 5 423 m² 649 990 € 4 577 février 2022
13 place du Gen Leclerc maison 70 m² 4 428 m² 360 000 € 5 143 février 2022
93 grande Rue du 8 Mai 1945 maison 111 m² 4 1 052 m² 735 070 € 6 622 janvier 2022
3 chemin de Limon maison 70 m² 4 659 m² 380 000 € 5 429 janvier 2022
6 rue Marcel Doret maison 54 m² 3 312 m² 454 500 € 8 417 décembre 2021
4 route de Saclay maison 100 m² 4 220 m² 285 000 € 2 850 novembre 2021

Autour de Vauhallan

Vauhallan est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km, Pays d'Yveline à 33 km, Pays d'Aulnoye à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Vauhallan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vauhallan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauhallan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Orsay 4 171 €/m² 3,7 km, 16 498 hab.
  • Verrières-le-Buisson 3 984 €/m² 4,6 km, 15 057 hab.
  • Villebon-sur-Yvette 3 333 €/m² 4,6 km, 10 291 hab.
  • Jouy-en-Josas Yvelines 3 916 €/m² 4,8 km, 7 981 hab.
  • Massy 4 091 €/m² 5,2 km, 51 729 hab.
  • Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 5,3 km, 9 548 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 4,8 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 6,2 km
  • forêts bois de Verrières à 4,3 km, de Verrières à 4,6 km
  • lacs de Saulx-les-Chartreux à 6,7 km, Grand Canal de Versailles à 12 km
  • rivières Vaularon à 4,8 km, Mérantaise à 6,0 km
  • îles Seguin à 11 km, Saint-Germain à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vauhallan ?

  • jan 8,8 %
  • fév 7,8 %
  • mars 10,8 %
  • avr 3,9 %
  • mai 3,9 %
  • juin 9,8 %
  • juil 17,6 %
  • août 7,8 %
  • sept 12,7 %
  • oct 4,9 %
  • nov 3,9 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 102 signatures de Vauhallan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,6 % des ventes, le plus creux avril avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vauhallan ?

Les maisons vendues à Vauhallan ont un terrain médian de 438 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 5 269 €/m² 22
2022 6 030 €/m² 24
2023 5 395 €/m² 12
2024 4 958 €/m² 17
2025 4 667 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.