Les découpages autour de Ver-sur-Launette
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ver-sur-Launette est la 346e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ver-sur-Launette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Vieux Moulin | 92 m² | 4 | 316 300 € | janvier 2025 | 3 438 €/m² |
| 1 chemin de Beaumarchais | 97 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2023 | 3 573 €/m² |
| 14 rue de la Garenne | 95 m² | 4 | 337 000 € | octobre 2021 | 4 312 €/m² |
| 31 rue d'Ancy | 93 m² | 4 | 322 300 € | juin 2021 | 4 211 €/m² |
| 48 rue Léonce Lefèvre | 92 m² | 4 | 319 900 € | novembre 2021 | 4 228 €/m² |
| 5 rue de la Garenne | 88 m² | 4 | 340 000 € | février 2023 | 3 835 €/m² |
| 3 bis allée de la Launette | 97 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 392 €/m² |
| 9 rue des Bons Voisins | 99 m² | 4 | 272 000 € | mai 2021 | 3 341 €/m² |
| 9 rue Gerard de Nerval (loisy) | 98 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 125 €/m² |
| 14 rue des Forges | 95 m² | 5 | 315 000 € | octobre 2023 | 3 292 €/m² |
| 25 rue d'Ancy | 97 m² | 5 | 409 220 € | juillet 2024 | 5 047 €/m² |
| 20 rue du Vieux Moulin | 115 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2025 | 2 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 5 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ver-sur-Launette, une maison de moins de 70 m² se vend 3 563 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 534 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ver-sur-Launette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ver-sur-Launette
- Combien coûte le mètre carré à Ver-sur-Launette ?
- Le prix médian à Ver-sur-Launette est de 3 372 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 5 132 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ver-sur-Launette ?
- Buisson a Loup, à 3 301 €/m². Le moins cher est le Vieux Moulin, à 2 913 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ver-sur-Launette ?
- Les maisons vendues à Ver-sur-Launette ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ver-sur-Launette
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Buisson a Loup à 3 301 €/m², le Vieux Moulin à 2 913 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Caillois 3 095 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- le Vieux Moulin 2 913 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Buisson a Loup 3 301 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Ver-sur-Launette porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Forêt de Ver (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Ver-sur-Launette, 5 ont pu être situées, et 56 ventes sur 64 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Ver-sur-Launette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue d'Ancy | maison | 131 m² | 6 | 561 m² | 170 400 € | 1 301 | novembre 2025 |
| 2 rue Hubert Vaillant | appartement | 78 m² | 3 | 114 m² | 235 000 € | 3 013 | septembre 2025 |
| 43 rue Gerard de Nerval (loisy) | maison | 54 m² | 2 | 1 348 m² | 105 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 20 rue du Vieux Moulin | maison | 115 m² | 4 | 438 m² | 335 000 € | 2 913 | septembre 2025 |
| 32 rue du Vieux Moulin | maison | 121 m² | 5 | 582 m² | 400 000 € | 3 306 | juin 2025 |
| 5 allée de la Barrière (loisy) | maison | 98 m² | 7 | 498 m² | 353 000 € | 3 602 | juin 2025 |
| 9 rue Gerard de Nerval (loisy) | maison | 98 m² | 5 | 82 m² | 110 000 € | 1 122 | juin 2025 |
| 14 rue Gerard de Nerval (loisy) | maison | 60 m² | 2 | 2 658 m² | 428 200 € | 7 137 | mai 2025 |
| 4 rue des Entelles (loisy) | maison | 72 m² | 4 | 745 m² | 285 000 € | 3 958 | avril 2025 |
| 38 rue des Bons Voisins | maison | 44 m² | 3 | 1 915 m² | 355 000 € | 8 068 | mars 2025 |
| 22 rue du Vieux Moulin | maison | 92 m² | 4 | 591 m² | 316 300 € | 3 438 | janvier 2025 |
| 16 rue Léonce Lefèvre | maison | 38 m² | 2 | 86 m² | 195 000 € | 5 132 | janvier 2025 |
| 3 bis allée de la Launette | maison | 97 m² | 5 | 575 m² | 135 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 10 rue d'Ancy | maison | 120 m² | 5 | 760 m² | 235 000 € | 1 958 | août 2024 |
| 25 rue d'Ancy | maison | 97 m² | 5 | 1 090 m² | 409 220 € | 4 219 | juillet 2024 |
| 31 rue du Bois | maison | 126 m² | 6 | 620 m² | 355 000 € | 2 817 | juillet 2024 |
| 46 rue des Bons Voisins | maison | 126 m² | 5 | 343 m² | 295 000 € | 2 341 | juin 2024 |
| 11 rue d'Ancy | maison | 110 m² | 5 | 1 811 m² | 350 000 € | 3 182 | février 2024 |
| 44 bis rue des Bons Voisins | maison | 90 m² | 2 | 8 056 m² | 430 000 € | 4 778 | novembre 2023 |
| 14 rue Léonce Lefèvre | maison | 76 m² | 5 | 1 306 m² | 365 000 € | 4 803 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 79 m² | 5 | 700 m² | 269 000 € | 3 405 | octobre 2023 |
| 14 rue des Forges | maison | 95 m² | 5 | 482 m² | 315 000 € | 3 316 | octobre 2023 |
| 1 chemin de Beaumarchais | maison | 97 m² | 4 | 2 320 m² | 350 000 € | 3 608 | septembre 2023 |
| 17 rue du Vieux Moulin | maison | 148 m² | 6 | 685 m² | 375 000 € | 2 534 | août 2023 |
| 6 rue des Caillois | maison | 90 m² | 5 | 719 m² | 286 000 € | 3 178 | août 2023 |
| 19 rue d'Ancy | maison | 68 m² | 4 | 916 m² | 231 000 € | 3 397 | juin 2023 |
| 8 rue Hubert Vaillant | maison | 101 m² | 5 | 210 m² | 266 000 € | 2 634 | mai 2023 |
| 106 Foret de Ver | maison | 130 m² | 5 | 1 931 m² | 65 000 € | 500 | mai 2023 |
| 17 place de la Croix | maison | 50 m² | 3 | 267 m² | 180 000 € | 3 600 | avril 2023 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 704 m² | 340 000 € | 3 864 | février 2023 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 79 m² | 5 | 700 m² | 163 000 € | 2 063 | janvier 2023 |
| 19 rue du Bois | maison | 49 m² | 2 | 1 431 m² | 190 000 € | 3 878 | septembre 2022 |
| 16 rue des Caillois | maison | 105 m² | 5 | 659 m² | 474 000 € | 4 514 | août 2022 |
| 12 rue Gerard de Nerval (loisy) | maison | 53 m² | 3 | 364 m² | 115 000 € | 2 170 | juillet 2022 |
| 9 rue du Vieux Moulin | maison | 96 m² | 6 | 847 m² | 329 000 € | 3 427 | juin 2022 |
| 34 rue Gerard de Nerval (loisy) | maison | 75 m² | 3 | 165 m² | 225 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 391 m² | 9 | 4 427 m² | 1 130 000 € | 2 890 | avril 2022 |
| 3 rue du Péron | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 252 000 € | 3 877 | avril 2022 |
| 7 ter rue du Péron | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 172 000 € | 2 688 | avril 2022 |
| 22 rue d'Ancy | maison | 110 m² | 4 | 356 m² | 285 000 € | 2 591 | avril 2022 |
| 23 rue Léonce Lefèvre | maison | 57 m² | 3 | 76 m² | 201 000 € | 3 526 | mars 2022 |
| 14 rue du Bois | maison | 142 m² | 6 | 383 m² | 290 000 € | 2 042 | février 2022 |
| 15 rue du Vieux Moulin | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 240 000 € | 2 182 | janvier 2022 |
| 2 rue du Vieux Moulin | maison | 129 m² | 7 | 658 m² | 366 000 € | 2 837 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Foret | maison | 130 m² | 6 | 647 m² | 327 000 € | 2 515 | décembre 2021 |
| 6 Cr des Uselles | maison | 86 m² | 3 | 436 m² | 343 000 € | 3 988 | novembre 2021 |
| 48 rue Léonce Lefèvre | maison | 92 m² | 4 | 521 m² | 319 900 € | 3 477 | novembre 2021 |
| 33 bis rue d'Ancy | maison | 154 m² | 5 | 1 040 m² | 360 530 € | 2 341 | octobre 2021 |
| 5 rue des Entelles (loisy) | maison | 155 m² | 8 | 762 m² | 430 000 € | 2 774 | octobre 2021 |
| 12 rue des Bons Voisins | maison | 62 m² | 3 | 85 m² | 170 000 € | 2 742 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 337 000 € | 3 547 | octobre 2021 |
| 11 route de Ver | maison | 71 m² | 4 | 680 m² | 280 000 € | 3 944 | septembre 2021 |
| 9 C rue des Bons Voisins | maison | 125 m² | 4 | 358 m² | 252 000 € | 2 016 | septembre 2021 |
| 14 rue des Entelles (loisy) | maison | 150 m² | 5 | 1 080 m² | 406 800 € | 2 712 | septembre 2021 |
| 10 rue du Péron | maison | 85 m² | 3 | 169 m² | 222 500 € | 2 618 | août 2021 |
| 20 bis rue du Péron | maison | 29 m² | 2 | 55 m² | 166 589 € | 5 744 | août 2021 |
| 14 rue du Vieux Moulin | maison | 142 m² | 5 | 419 m² | 319 125 € | 2 247 | août 2021 |
| 28 rue des Forges | maison | 75 m² | 3 | 849 m² | 449 000 € | 5 987 | août 2021 |
| 13 rue du Bois | maison | 54 m² | 2 | 293 m² | 149 000 € | 2 759 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Foret | maison | 162 m² | 5 | 733 m² | 491 200 € | 3 032 | juillet 2021 |
| 4 rue des Entelles (loisy) | maison | 72 m² | 4 | 745 m² | 300 000 € | 4 167 | juillet 2021 |
| 31 rue d'Ancy | maison | 93 m² | 4 | 950 m² | 322 300 € | 3 466 | juin 2021 |
| 9 rue des Bons Voisins | maison | 99 m² | 4 | 381 m² | 272 000 € | 2 747 | mai 2021 |
| 44 rue de la Foret | maison | 124 m² | 5 | 579 m² | 225 000 € | 1 815 | avril 2021 |
Autour de Ver-sur-Launette
Ver-sur-Launette est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Ver-sur-Launette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Ver-sur-Launette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 2,3 km
- Ermenonville 2 833 €/m² 3,0 km
- Mortefontaine 3 071 €/m² 5,1 km
- Fontaine-Chaalis 3 354 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Ève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ver-sur-Launette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dammartin-en-Goële Seine-et-Marne 3 396 €/m² 6,0 km, 11 907 hab.
- Longperrier Seine-et-Marne 3 323 €/m² 6,0 km, 3 152 hab.
- Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 6,2 km, 3 253 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 6,5 km, 4 009 hab.
- Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 6,6 km, 2 043 hab.
- Saint-Mard Seine-et-Marne 2 920 €/m² 7,4 km, 3 832 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de Longueau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 12 km
- forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,1 km, bois de Perthes à 4,5 km
- rivière Launette à 7,1 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 9,9 km
- île des Peupliers à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ver-sur-Launette ?
- jan 7,8 %
- fév 4,7 %
- mars 3,1 %
- avr 10,9 %
- mai 7,8 %
- juin 10,9 %
- juil 9,4 %
- août 12,5 %
- sept 12,5 %
- oct 9,4 %
- nov 7,8 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ver-sur-Launette ?
Les maisons vendues à Ver-sur-Launette ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 774 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 945 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 397 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 817 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 372 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.