Les découpages autour de Mortefontaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mortefontaine est la 535e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mortefontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Val | 102 m² | 5 | 420 000 € | mai 2023 | 4 256 €/m² |
| 2 allée de la Fontaine du Cure | 102 m² | 5 | 406 000 € | mars 2022 | 3 980 €/m² |
| 4 impasse du Verger | 98 m² | 5 | 335 000 € | décembre 2025 | 3 583 €/m² |
| 2 impasse du Verger | 99 m² | 4 | 320 500 € | avril 2022 | 3 238 €/m² |
| 4 ter rue du Val | 112 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2023 | 2 770 €/m² |
| 13 allée de la Fontaine du Cure | 115 m² | 5 | 478 000 € | juillet 2022 | 4 156 €/m² |
| 6 rue du Val | 80 m² | 5 | 228 500 € | avril 2022 | 2 861 €/m² |
| 21 allée de la Fontaine du Cure | 87 m² | 4 | 248 000 € | février 2025 | 2 987 €/m² |
| 5023 F Le Clos Saint Barthelemy | 125 m² | 6 | 340 000 € | avril 2022 | 2 716 €/m² |
| 15 impasse Wateau | 137 m² | 5 | 452 450 € | juin 2021 | 3 219 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 138 m² | 5 | 414 000 € | décembre 2021 | 2 924 €/m² |
| 7 allée de la Fontaine du Cure | 139 m² | 5 | 597 500 € | juillet 2021 | 4 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 856 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortefontaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 851 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 844 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mortefontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mortefontaine
- Combien coûte le mètre carré à Mortefontaine ?
- Le prix médian à Mortefontaine est de 3 071 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 856 €/m² et 3 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mortefontaine ?
- Les maisons vendues à Mortefontaine ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Mortefontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Verger | maison | 98 m² | 5 | 590 m² | 335 000 € | 3 418 | décembre 2025 |
| 24 rue Corot | appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 | mars 2025 | |
| 24 rue Gerard de Nerval | appartement | 51 m² | 2 | 116 845 € | 2 291 | février 2025 | |
| 21 allée de la Fontaine du Cure | maison | 87 m² | 4 | 852 m² | 248 000 € | 2 851 | février 2025 |
| 4 rue des Vignes | maison | 140 m² | 8 | 759 m² | 425 000 € | 3 036 | septembre 2024 |
| 2 rue des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 819 m² | 293 000 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 54 m² | 205 000 € | 2 697 | août 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 380 m² | 295 000 € | 1 844 | juin 2024 |
| 14 rue Gerard de Nerval | appartement | 58 m² | 2 | 98 000 € | 1 690 | novembre 2023 | |
| 4 ter rue du Val | maison | 112 m² | 5 | 336 m² | 300 000 € | 2 679 | octobre 2023 |
| 13 rue du Val | maison | 102 m² | 5 | 807 m² | 420 000 € | 4 118 | mai 2023 |
| 8 rue Gerard de Nerval | maison | 297 m² | 7 | 2 162 m² | 1 050 000 € | 3 535 | avril 2023 |
| 4 rue Gerard de Nerval | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 30 rue Gerard de Nerval | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 498 050 € | 3 213 | novembre 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 108 m² | 246 000 € | 2 929 | septembre 2022 |
| 16 ter rue du Val | maison | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 | septembre 2022 | |
| 14 rue Gerard de Nerval | appartement | 42 m² | 2 | 114 m² | 98 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 13 allée de la Fontaine du Cure | maison | 115 m² | 5 | 780 m² | 478 000 € | 4 157 | juillet 2022 |
| 28 impasse de Valliere | maison | 160 m² | 8 | 666 m² | 464 000 € | 2 900 | juillet 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 266 m² | 177 040 € | 2 270 | juillet 2022 |
| 5023 F Le Clos Saint Barthelemy | maison | 125 m² | 6 | 1 641 m² | 340 000 € | 2 720 | avril 2022 |
| 2 impasse du Verger | maison | 99 m² | 4 | 588 m² | 320 500 € | 3 237 | avril 2022 |
| 6 rue du Val | maison | 80 m² | 5 | 41 m² | 228 500 € | 2 856 | avril 2022 |
| 2 allée de la Fontaine du Cure | maison | 102 m² | 5 | 769 m² | 406 000 € | 3 980 | mars 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 138 m² | 5 | 570 m² | 414 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 2 allée de Montaby | maison | 70 m² | 4 | 1 260 m² | 415 780 € | 5 940 | novembre 2021 |
| 14 rue Gerard de Nerval | appartement | 24 m² | 2 | 82 080 € | 3 420 | novembre 2021 | |
| 10 rue Gerard de Nerval | maison | 39 m² | 2 | 732 m² | 241 450 € | 6 191 | novembre 2021 |
| 12 allée de la Tournelle | maison | 132 m² | 6 | 2 602 m² | 495 000 € | 3 750 | octobre 2021 |
| 6 rue Gerard de Nerval | appartement | 55 m² | 3 | 156 000 € | 2 836 | août 2021 | |
| 7 allée de la Fontaine du Cure | maison | 139 m² | 5 | 912 m² | 597 500 € | 4 299 | juillet 2021 |
| 15 impasse Wateau | maison | 137 m² | 5 | 693 m² | 452 450 € | 3 303 | juin 2021 |
| 16 ter rue du Val | maison | 90 m² | 1 | 149 990 € | 1 667 | mai 2021 | |
| 14 rue Gerard de Nerval | appartement | 23 m² | 1 | 114 m² | 72 000 € | 3 130 | mars 2021 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 32 m² | 2 | 230 m² | 79 000 € | 2 469 | mars 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 91 m² | 167 540 € | 2 148 | février 2021 |
| 16 ter rue du Val | appartement | 37 m² | 2 | 131 500 € | 3 554 | février 2021 | |
| 3 rue des Vignes | maison | 184 m² | 8 | 787 m² | 513 000 € | 2 788 | janvier 2021 |
| 24 rue Corot | appartement | 44 m² | 2 | 124 000 € | 2 818 | janvier 2021 |
Autour de Mortefontaine
Mortefontaine est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Mortefontaine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Mortefontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plailly 2 830 €/m² 2,5 km
- Thiers-sur-Thève 3 244 €/m² 4,4 km
- Ver-sur-Launette 3 372 €/m² 5,1 km
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 5,2 km
- Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 5,3 km
- Saint-Witz Val-d'Oise 3 623 €/m² 5,4 km
- Fontaine-Chaalis 3 354 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortefontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 4,6 km, 4 091 hab.
- La Chapelle-en-Serval 3 069 €/m² 5,8 km, 3 084 hab.
- Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 7,0 km, 3 124 hab.
- Orry-la-Ville 3 942 €/m² 7,5 km, 3 583 hab.
- Fosses Val-d'Oise 2 903 €/m² 7,6 km, 10 570 hab.
- Marly-la-Ville Val-d'Oise 3 923 €/m² 8,3 km, 6 022 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 7,9 km
- forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,7 km, d'Ermenonville à 4,4 km
- rivières Launette à 7,9 km, Aunette à 9,6 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 6,0 km
- île des Peupliers à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mortefontaine ?
Les maisons vendues à Mortefontaine ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 151 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 071 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.