Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vesly (Eure)

2 121€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 859 2 729 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Vesly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vesly est la 1203e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vesly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

190 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 378 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vesly, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du Clos du Décret 102 m² 4 190 000 € décembre 2024 1 863 €/m²
4 ter rue du Mont Pinçon 99 m² 4 260 000 € juillet 2023 2 526 €/m²
5 rue de Rome 105 m² 5 138 200 € avril 2024 1 336 €/m²
5 rue du Clos du Décret 98 m² 4 235 230 € janvier 2021 2 378 €/m²
15 rue de l'Ormetel 96 m² 4 226 000 € janvier 2021 2 303 €/m²
6 rue du Cageot 120 m² 4 307 000 € avril 2022 2 404 €/m²
14 place du Carrouge 97 m² 5 140 000 € septembre 2025 1 480 €/m²
12 rue du Mont Pinçon 85 m² 4 202 300 € juin 2024 2 392 €/m²
13 rue de l'Église 92 m² 5 251 070 € janvier 2024 2 775 €/m²
2 bis rue Nationale 116 m² 3 221 400 € mars 2022 1 777 €/m²
2 rue du Cageot 88 m² 3 270 000 € décembre 2023 2 897 €/m²
5 rue des Peupliers 128 m² 5 238 000 € mai 2024 1 808 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 859 €/m² et 2 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vesly, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 517 €/m², soit 355 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Vesly

Combien coûte le mètre carré à Vesly (Eure) ?
Le prix médian à Vesly est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 859 €/m² et 2 729 €/m².
Combien vaut le terrain à Vesly ?
Les maisons vendues à Vesly ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Vesly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 place du Carrouge maison 97 m² 5 393 m² 140 000 € 1 443 septembre 2025
15 rue du Clos du Décret maison 102 m² 4 1 000 m² 190 000 € 1 863 décembre 2024
29 rue de l'Église maison 58 m² 3 600 m² 202 500 € 3 491 octobre 2024
12 rue du Mont Pinçon maison 85 m² 4 849 m² 202 300 € 2 380 juin 2024
5 rue des Peupliers maison 128 m² 5 1 946 m² 238 000 € 1 859 mai 2024
5 rue de Rome maison 105 m² 5 710 m² 138 200 € 1 316 avril 2024
13 rue de l'Église maison 92 m² 5 390 m² 251 070 € 2 729 janvier 2024
2 rue du Cageot maison 88 m² 3 1 569 m² 270 000 € 3 068 décembre 2023
4 ter rue du Mont Pinçon maison 99 m² 4 860 m² 260 000 € 2 626 juillet 2023
11 rue de Rome maison 73 m² 4 1 626 m² 235 000 € 3 219 avril 2023
177 Vesly maison 275 m² 7 12 130 m² 369 000 € 1 342 juin 2022
16 rue de l'Église maison 166 m² 5 980 m² 75 000 € 452 mai 2022
6 rue du Cageot maison 120 m² 4 1 720 m² 307 000 € 2 558 avril 2022
2 bis rue Nationale maison 116 m² 3 1 801 m² 221 400 € 1 909 mars 2022
7 rue de l'Abbé Otter maison 143 m² 6 1 081 m² 338 656 € 2 368 décembre 2021
129 Vesly maison 145 m² 6 1 195 m² 75 000 € 517 octobre 2021
187 rue de la Marette maison 153 m² 4 295 000 € 1 928 février 2021
31 Vesly maison 160 m² 3 713 m² 54 500 € 341 février 2021
15 rue de l'Ormetel maison 96 m² 4 1 410 m² 226 000 € 2 354 janvier 2021
5 rue du Clos du Décret maison 98 m² 4 1 000 m² 235 230 € 2 400 janvier 2021

Autour de Vesly

Vesly est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Vesly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vesly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Noyers, Authevernes, Guerny, Villers-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vesly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Étrépagny 1 897 €/m² 8,4 km, 3 670 hab.
  • Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 9,2 km, 6 015 hab.
  • Gisors 2 419 €/m² 9,7 km, 12 410 hab.
  • Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 15,0 km, 5 779 hab.
  • Les Andelys 1 662 €/m² 15,8 km, 7 706 hab.
  • Gasny 2 066 €/m² 16,2 km, 3 062 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Gisors à 10 km
  • rivières Bonde à 7,2 km, Levrière à 7,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vesly ?

Les maisons vendues à Vesly ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 141 €/m² 6
2024 2 121 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.