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Prix de l'immobilier à Vigny
2 998€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vigny est la 591e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Beaudoin | 100 m² | 4 | 292 000 € | mai 2022 | 3 675 €/m² |
| 15 rue de Rouen | 92 m² | 4 | 300 000 € | mai 2024 | 3 025 €/m² |
| 20 bis rue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 312 000 € | avril 2025 | 3 515 €/m² |
| 12 bis rue Beaudoin | 89 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 823 €/m² |
| 15 bis rue Vaillant | 98 m² | 5 | 342 900 € | octobre 2023 | 3 149 €/m² |
| 20 bis rue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 298 000 € | août 2021 | 2 737 €/m² |
| 7 rue du Général Leclerc | 83 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 293 €/m² |
| 37 rue du Général Leclerc | 123 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 1 992 €/m² |
| 16 rue de Rouen | 116 m² | 3 | 237 500 € | octobre 2025 | 2 047 €/m² |
| 28 rue Yves de Kerveguen | 89 m² | 5 | 375 000 € | janvier 2023 | 4 089 €/m² |
| 5 rue Vaillant | 81 m² | 4 | 340 000 € | août 2022 | 4 052 €/m² |
| 5 rue Simone Veil | 132 m² | 4 | 468 000 € | septembre 2025 | 2 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vigny, une maison de moins de 70 m² se vend 4 245 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 624 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vigny
- Combien coûte le mètre carré à Vigny ?
- Le prix médian à Vigny est de 2 998 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 515 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vigny ?
- Les maisons vendues à Vigny ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Rouen | maison | 116 m² | 3 | 237 500 € | 2 047 | octobre 2025 | |
| 5 rue Simone Veil | maison | 132 m² | 4 | 1 306 m² | 468 000 € | 3 545 | septembre 2025 |
| 12 rue Beaudoin | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | juillet 2025 | |
| 15 bis ruelle aux Moines | maison | 130 m² | 5 | 984 m² | 456 900 € | 3 515 | juillet 2025 |
| 20 bis rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 406 m² | 312 000 € | 3 467 | avril 2025 |
| 2 route d'Us | maison | 168 m² | 3 | 862 m² | 350 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 83 m² | 4 | 648 m² | 210 000 € | 2 530 | janvier 2025 |
| 14 rue de la Vieille Côte | maison | 129 m² | 5 | 431 m² | 125 400 € | 972 | décembre 2024 |
| 6 rue Vaillant | maison | 66 m² | 3 | 174 m² | 325 650 € | 4 934 | décembre 2024 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 101 m² | 281 200 € | 3 515 | novembre 2024 |
| 37 rue du Général Leclerc | maison | 123 m² | 4 | 79 m² | 240 000 € | 1 951 | juillet 2024 |
| 15 rue de Rouen | maison | 92 m² | 4 | 304 m² | 300 000 € | 3 261 | mai 2024 |
| 8 rue de Rouen | maison | 53 m² | 2 | 295 m² | 225 000 € | 4 245 | mars 2024 |
| 12 rue Yves de Kerveguen | maison | 138 m² | 5 | 520 m² | 391 000 € | 2 833 | décembre 2023 |
| 15 bis rue Vaillant | maison | 98 m² | 5 | 621 m² | 342 900 € | 3 499 | octobre 2023 |
| 10 bis rue de Rouen | maison | 146 m² | 5 | 1 032 m² | 390 000 € | 2 671 | août 2023 |
| 8 rue de Rouen | maison | 53 m² | 2 | 295 m² | 195 000 € | 3 679 | août 2023 |
| 28 rue Yves de Kerveguen | maison | 89 m² | 5 | 356 m² | 375 000 € | 4 213 | janvier 2023 |
| 12 bis rue Beaudoin | maison | 89 m² | 4 | 185 m² | 145 000 € | 1 629 | janvier 2023 |
| 9 Le Clos Forget | maison | 150 m² | 5 | 408 m² | 395 175 € | 2 635 | octobre 2022 |
| 6 rue Yves de Kerveguen | maison | 114 m² | 5 | 664 m² | 175 000 € | 1 535 | septembre 2022 |
| 5 rue Vaillant | maison | 81 m² | 4 | 980 m² | 340 000 € | 4 198 | août 2022 |
| 5 rue Yves de Kerveguen | maison | 176 m² | 6 | 471 m² | 460 000 € | 2 614 | août 2022 |
| 2 bis rue de Gisors | maison | 158 m² | 7 | 452 m² | 528 000 € | 3 342 | août 2022 |
| 5 route d'Us | maison | 143 m² | 4 | 785 m² | 105 000 € | 734 | juillet 2022 |
| 16 rue Beaudoin | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 292 000 € | 2 920 | mai 2022 |
| 3 rue Vaillant | maison | 203 m² | 5 | 541 m² | 470 000 € | 2 315 | mai 2022 |
| 19 rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 6 | 474 m² | 330 510 € | 3 118 | avril 2022 |
| 1 rue Vaillant | maison | 312 m² | 6 | 1 397 m² | 589 000 € | 1 888 | mars 2022 |
| 28 rue Beaudoin | maison | 70 m² | 2 | 219 m² | 342 000 € | 4 886 | octobre 2021 |
| 20 bis rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 406 m² | 298 000 € | 3 311 | août 2021 |
| 3 Cour Beaudoin | maison | 34 m² | 2 | 314 m² | 299 000 € | 8 794 | juin 2021 |
| 6 rue Beaudoin | maison | 84 m² | 3 | 119 m² | 251 050 € | 2 989 | juin 2021 |
| 5 impasse du Couvent | maison | 50 m² | 3 | 463 m² | 184 000 € | 3 680 | mars 2021 |
Autour de Vigny
Vigny est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Vigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courdimanche 3 539 €/m² 6,7 km, 7 311 hab.
- Menucourt 3 332 €/m² 6,8 km, 6 184 hab.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 7,4 km, 2 120 hab.
- Chars 2 455 €/m² 8,5 km, 2 006 hab.
- Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 8,6 km, 8 950 hab.
- Vaux-sur-Seine Yvelines 2 528 €/m² 8,6 km, 5 202 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Vexin français à 2,5 km
- forêt bois de Morval à 7,5 km
- rivières Aubette de Meulan à 8,8 km, ru d'Orgeval à 11 km
- vallée Rainette Valley à 9,5 km
- îles du Fort à 8,8 km, de Vaux à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vigny ?
Les maisons vendues à Vigny ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 680 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 624 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 166 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 388 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 998 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.