Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure / Villegats

Prix de l'immobilier à Villegats

1 907€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 686 2 969 8 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Villegats

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villegats est la 1333e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villegats

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 1 350 m² de terrain

192 000 € à 279 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 354 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Villegats, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 bis rue Saint Léger 105 m² 5 258 000 € décembre 2025 2 439 €/m²
73 Le Hamel 110 m² 5 276 190 € septembre 2023 2 354 €/m²
1 rue du Clos Maréchal 120 m² 5 330 000 € février 2022 2 566 €/m²
1 rue du Clos Maréchal 120 m² 5 220 000 € juin 2021 1 830 €/m²
36 rue Saint Léger 120 m² 5 320 000 € février 2021 2 661 €/m²
27 rue Saint Léger 100 m² 6 198 000 € septembre 2021 1 980 €/m²
48 rue Saint Léger 138 m² 5 322 000 € mars 2023 2 211 €/m²
8 rue de la Forêt 87 m² 3 357 000 € juin 2021 4 031 €/m²
28 rue Saint Léger 70 m² 3 235 000 € juillet 2023 3 146 €/m²
Villegats 70 m² 3 112 500 € mars 2021 1 607 €/m²
Villegats 70 m² 3 118 000 € mars 2021 1 686 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 686 €/m² et 2 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villegats

Combien coûte le mètre carré à Villegats ?
Le prix médian à Villegats est de 1 907 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 686 €/m² et 2 969 €/m².
Combien vaut le terrain à Villegats ?
Les maisons vendues à Villegats ont un terrain médian de 1 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Villegats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 bis rue Saint Léger maison 105 m² 5 615 m² 258 000 € 2 457 décembre 2025
73 Le Hamel maison 110 m² 5 1 336 m² 276 190 € 2 511 septembre 2023
28 rue Saint Léger maison 70 m² 3 235 000 € 3 357 juillet 2023
48 rue Saint Léger maison 138 m² 5 846 m² 322 000 € 2 333 mars 2023
1 rue du Clos Maréchal maison 120 m² 5 1 403 m² 330 000 € 2 750 février 2022
72 Le Hamel maison 215 m² 7 3 143 m² 422 000 € 1 963 février 2022
27 rue Saint Léger maison 100 m² 6 1 354 m² 198 000 € 1 980 septembre 2021
18 rue Saint Cheron maison 65 m² 3 370 m² 85 000 € 1 308 septembre 2021
8 rue de la Forêt maison 87 m² 3 2 245 m² 357 000 € 4 103 juin 2021
1 rue du Clos Maréchal maison 120 m² 5 1 403 m² 220 000 € 1 833 juin 2021
Villegats maison 70 m² 3 112 500 € 1 607 mars 2021
Villegats maison 70 m² 3 118 000 € 1 686 mars 2021
36 rue Saint Léger maison 120 m² 5 1 449 m² 320 000 € 2 667 février 2021
32 rue Saint Léger maison 32 m² 1 230 m² 95 000 € 2 969 février 2021

Autour de Villegats

Villegats est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Villegats appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villegats touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cravent (Yvelines), Hécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villegats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 6,8 km, 5 027 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 7,3 km, 2 151 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 7,9 km, 5 064 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 9,2 km, 2 110 hab.
  • Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 10,3 km, 7 328 hab.
  • Vernon 2 661 €/m² 10,4 km, 25 290 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 7,8 km, de Rosny à 9,3 km
  • rivière Epte à 8,4 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 10 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 11 km
  • îles de la Flotte à 7,4 km, Grande Île à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villegats ?

Les maisons vendues à Villegats ont un terrain médian de 1 354 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.