Les découpages autour de Villers-Marmery
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Marmery est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Marmery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Marmery | 94 m² | 5 | 120 000 € | août 2025 | 1 277 €/m² |
| 55 avenue de Champagne | 98 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 438 €/m² |
| 10 rue Auguste Mignot | 108 m² | 4 | 256 800 € | novembre 2024 | 3 894 €/m² |
| 8 rue Crinque | 120 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 637 €/m² |
| 14 rue Dom Pérignon | 90 m² | 5 | 110 000 € | février 2025 | 1 222 €/m² |
| 5 rue Abbé Paramelle | 99 m² | 4 | 266 000 € | juillet 2025 | 2 687 €/m² |
| 11 rue Abbé Paramelle | 106 m² | 4 | 234 060 € | août 2022 | 2 222 €/m² |
| 12 rue Camille Legras | 103 m² | 4 | 239 000 € | octobre 2022 | 2 335 €/m² |
| 2 impasse Ulysse Lagarde | 95 m² | 4 | 266 500 € | octobre 2024 | 4 594 €/m² |
| 9 avenue de Champagne | 111 m² | 6 | 217 000 € | mars 2021 | 2 156 €/m² |
| 3 rue des sous la Ville | 126 m² | 5 | 271 400 € | juillet 2022 | 2 168 €/m² |
| 3 rue des sous la Ville | 126 m² | 5 | 271 400 € | juin 2022 | 2 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Marmery, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 428 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 154 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Marmery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Villers-Marmery depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Pasteur | maison | 79 m² | 3 | 672 m² | 270 000 € | 3 418 | novembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 4 place Marmery | maison | 94 m² | 5 | 407 m² | 120 000 € | 1 277 | août 2025 |
| 5 rue Abbé Paramelle | maison | 99 m² | 4 | 457 m² | 266 000 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 4 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 5 | 502 m² | 213 500 € | 2 669 | juin 2025 |
| 14 rue Dom Pérignon | maison | 90 m² | 5 | 293 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2025 |
| 10 rue Auguste Mignot | maison | 108 m² | 4 | 449 m² | 256 800 € | 2 378 | novembre 2024 |
| 2 impasse Ulysse Lagarde | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 266 500 € | 2 805 | octobre 2024 |
| 8 rue Crinque | maison | 120 m² | 5 | 232 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 150 m² | 3 | 377 m² | 125 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 20 rue Pasteur | maison | 192 m² | 6 | 181 m² | 254 300 € | 1 324 | février 2024 |
| 3 rue Anatole France | maison | 145 m² | 4 | 387 m² | 269 200 € | 1 857 | décembre 2023 |
| 5 rue de Charleville | maison | 72 m² | 3 | 246 m² | 267 800 € | 3 719 | octobre 2023 |
| 1 rue Anatole France | maison | 117 m² | 6 | 336 m² | 271 000 € | 2 316 | juillet 2023 |
| 6 rue des Boblins | maison | 46 m² | 1 | 156 m² | 90 000 € | 1 957 | juin 2023 |
| 10 rue Camille Legras | maison | 117 m² | 4 | 455 m² | 263 000 € | 2 248 | juin 2023 |
| 13 avenue de Champagne | maison | 170 m² | 5 | 371 m² | 397 710 € | 2 339 | janvier 2023 |
| 12 rue Camille Legras | maison | 103 m² | 4 | 456 m² | 239 000 € | 2 320 | octobre 2022 |
| 11 rue Abbé Paramelle | maison | 106 m² | 4 | 458 m² | 234 060 € | 2 208 | août 2022 |
| 3 rue des sous la Ville | maison | 126 m² | 5 | 554 m² | 271 400 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 8 rue des Moissons | maison | 137 m² | 6 | 742 m² | 258 000 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 5 rue Dom Pérignon | maison | 72 m² | 5 | 116 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 8 rue Auguste Mignot | maison | 84 m² | 4 | 450 m² | 257 200 € | 3 062 | juillet 2022 |
| 3 rue des sous la Ville | maison | 126 m² | 5 | 554 m² | 271 400 € | 2 154 | juin 2022 |
| 13 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 439 m² | 180 000 € | 2 118 | février 2022 |
| 55 avenue de Champagne | maison | 98 m² | 5 | 363 m² | 140 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 4 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 5 | 502 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 402 m² | 160 000 € | 2 540 | juillet 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 155 m² | 5 | 887 m² | 157 500 € | 1 016 | mai 2021 |
| 9 avenue de Champagne | maison | 111 m² | 6 | 261 m² | 217 000 € | 1 955 | mars 2021 |
Autour de Villers-Marmery
Villers-Marmery est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 3,7 km, Champagne crayeuse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Marmery appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Marmery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Petites-Loges 2 077 €/m² 2,7 km
- Trépail 1 003 €/m² 2,7 km
- Verzy 1 860 €/m² 3,0 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Billy-le-Grand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Marmery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 11,6 km, 2 194 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 13,9 km, 4 895 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 14,0 km, 5 103 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 14,2 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 17,1 km, 177 674 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 18,1 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 2,4 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 3,4 km
- forêt de la Montagne de Reims à 7,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 2,1 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 5,5 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 154 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 282 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 324 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 168 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.