Les découpages autour de Villethierry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villethierry est la 1440e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villethierry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Source | 101 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2022 | 1 709 €/m² |
| 42 rue de la Vallée | 108 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2023 | 1 313 €/m² |
| 75 rue de la Vallée | 95 m² | 4 | 156 800 € | décembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 14 rue de la Cloix | 95 m² | 4 | 128 500 € | janvier 2021 | 1 752 €/m² |
| 34 rue de la Vallée | 115 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 1 767 €/m² |
| 85 rue de la Vallée | 102 m² | 5 | 185 000 € | août 2022 | 2 210 €/m² |
| 2 rue de la Source | 92 m² | 3 | 142 000 € | mars 2025 | 1 437 €/m² |
| 7 chemin de Villethierry | 100 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 608 €/m² |
| 8 allée des Acacias | 96 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 143 €/m² |
| 12 rue de la Cloix | 105 m² | 5 | 146 950 € | juillet 2021 | 1 807 €/m² |
| 1 A Bonval | 126 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 913 €/m² |
| 2 bis rue de la Source | 82 m² | 4 | 163 000 € | novembre 2023 | 1 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 2 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villethierry, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 975 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 288 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villethierry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villethierry
- Combien coûte le mètre carré à Villethierry ?
- Le prix médian à Villethierry est de 1 723 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 2 028 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villethierry ?
- Les maisons vendues à Villethierry ont un terrain médian de 1 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Villethierry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de la Vallée | maison | 130 m² | 4 | 2 735 m² | 497 400 € | 3 826 | décembre 2025 |
| 1 A Bonval | maison | 126 m² | 4 | 1 031 m² | 115 000 € | 913 | décembre 2025 |
| 13 rue de Lixy | maison | 70 m² | 5 | 1 060 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2025 |
| 10 rue du Sabotier | maison | 155 m² | 7 | 1 037 m² | 195 000 € | 1 258 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'École | maison | 202 m² | 6 | 1 100 m² | 348 000 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Roche aux Garennes | maison | 82 m² | 5 | 951 m² | 188 400 € | 2 298 | mai 2025 |
| 50 rue de la Vallée | maison | 36 m² | 3 | 745 m² | 73 000 € | 2 028 | mai 2025 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 5 | 1 059 m² | 165 000 € | 1 964 | mars 2025 |
| 2 rue de la Source | maison | 92 m² | 3 | 2 637 m² | 142 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 7 chemin de Villethierry | maison | 100 m² | 2 | 590 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 9 cours des Noues | maison | 70 m² | 2 | 251 m² | 117 500 € | 1 679 | août 2024 |
| 4 allée des Bois | maison | 80 m² | 3 | 941 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2024 |
| 2 bis rue de la Source | maison | 82 m² | 4 | 798 m² | 163 000 € | 1 988 | novembre 2023 |
| 42 rue de la Vallée | maison | 108 m² | 4 | 1 745 m² | 149 000 € | 1 380 | octobre 2023 |
| 14 rue de Paris | maison | 81 m² | 4 | 5 465 m² | 160 000 € | 1 975 | septembre 2023 |
| 74 rue de la Vallée | maison | 160 m² | 4 | 4 752 m² | 165 000 € | 1 031 | août 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 138 m² | 4 | 1 580 m² | 178 000 € | 1 290 | août 2023 |
| 5 Les Badins | maison | 121 m² | 6 | 971 m² | 204 500 € | 1 690 | juin 2023 |
| 163 Lieu dit la Petite Bonneau | maison | 124 m² | 4 | 8 007 m² | 375 000 € | 3 024 | mai 2023 |
| 34 rue de la Vallée | maison | 115 m² | 4 | 1 467 m² | 210 000 € | 1 826 | mars 2023 |
| 3 bis cours des Noues | maison | 194 m² | 6 | 559 m² | 155 000 € | 799 | décembre 2022 |
| 10 rue de Lixy | maison | 120 m² | 4 | 464 m² | 147 000 € | 1 225 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Source | maison | 101 m² | 4 | 288 m² | 139 000 € | 1 376 | octobre 2022 |
| 4 rue de Paris | maison | 90 m² | 5 | 1 204 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2022 |
| 85 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 5 | 628 m² | 185 000 € | 1 814 | août 2022 |
| 69 bis rue de la Vallée | maison | 150 m² | 7 | 1 279 m² | 215 000 € | 1 433 | août 2022 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 179 m² | 7 | 1 544 m² | 236 000 € | 1 318 | août 2022 |
| 16 allée des Acacias | maison | 130 m² | 6 | 1 012 m² | 235 000 € | 1 808 | janvier 2022 |
| 6 allée des Bois | maison | 82 m² | 3 | 3 250 m² | 225 000 € | 2 744 | janvier 2022 |
| 75 rue de la Vallée | maison | 95 m² | 4 | 1 200 m² | 156 800 € | 1 651 | décembre 2021 |
| 12 rue de Paris | maison | 80 m² | 3 | 627 m² | 107 000 € | 1 338 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Cloix | maison | 73 m² | 4 | 821 m² | 148 500 € | 2 034 | septembre 2021 |
| 150 Chaumasson | maison | 86 m² | 3 | 920 m² | 152 500 € | 1 773 | septembre 2021 |
| 3 bis cours des Noues | maison | 194 m² | 6 | 559 m² | 154 000 € | 794 | août 2021 |
| 12 rue de la Cloix | maison | 105 m² | 5 | 820 m² | 146 950 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 23 rue des Vignes | maison | 183 m² | 5 | 1 347 m² | 245 000 € | 1 339 | avril 2021 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 6 | 280 m² | 30 000 € | 286 | avril 2021 |
| 17 rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 1 730 m² | 73 000 € | 811 | avril 2021 |
| 23 Le Village | maison | 148 m² | 6 | 1 422 m² | 97 000 € | 655 | janvier 2021 |
| 14 rue de la Cloix | maison | 95 m² | 4 | 777 m² | 128 500 € | 1 353 | janvier 2021 |
| 8 allée des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 917 m² | 160 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Villethierry
Villethierry est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Villethierry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Villethierry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villethierry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 7,4 km, 3 455 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 8,7 km, 3 391 hab.
- Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 12,3 km, 2 742 hab.
- Paron 1 208 €/m² 14,9 km, 4 834 hab.
- Varennes-sur-Seine Seine-et-Marne 2 200 €/m² 15,6 km, 3 748 hab.
- Montereau-Fault-Yonne Seine-et-Marne 2 018 €/m² 16,0 km, 22 279 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Champigny à 4,3 km, bois de Châtillon à 6,0 km
- rivière Oreuse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villethierry ?
Les maisons vendues à Villethierry ont un terrain médian de 1 031 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 723 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.