Les découpages autour de Villiers-le-Mahieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-le-Mahieu est la 668e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-le-Mahieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Croix Rouge | 92 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 2 717 €/m² |
| 7 allée des Prés | 92 m² | 5 | 267 000 € | mars 2025 | 2 902 €/m² |
| 23 rue des 24 Arpents | 97 m² | 5 | 430 000 € | juin 2023 | 3 643 €/m² |
| 9 rue Bernard Buffet | 100 m² | 5 | 329 300 € | juillet 2023 | 2 706 €/m² |
| 3 rue des 24 Arpents | 84 m² | 5 | 310 000 € | novembre 2025 | 3 690 €/m² |
| 40 rue du Centre | 96 m² | 4 | 339 000 € | juillet 2023 | 2 902 €/m² |
| 1 A rue de la Croix Rouge | 104 m² | 5 | 416 700 € | août 2022 | 3 464 €/m² |
| 12 allée des Prés | 83 m² | 5 | 262 000 € | juillet 2023 | 2 594 €/m² |
| 40 rue du Centre | 96 m² | 4 | 284 960 € | juillet 2021 | 3 022 €/m² |
| 2 rue des Prés | 114 m² | 5 | 379 850 € | octobre 2022 | 2 880 €/m² |
| 1 E rue de Boulaincourt | 116 m² | 5 | 410 000 € | avril 2022 | 3 055 €/m² |
| 1 bis rue du Centre | 95 m² | 3 | 357 000 € | avril 2022 | 3 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 717 €/m² et 3 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-le-Mahieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 690 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 430 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-le-Mahieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Villiers-le-Mahieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des 24 Arpents | maison | 84 m² | 5 | 1 329 m² | 310 000 € | 3 690 | novembre 2025 |
| 4 rue des Clos | maison | 119 m² | 4 | 472 m² | 463 200 € | 3 892 | juillet 2025 |
| 1 A rue du Pont d'Aulne | maison | 211 m² | 7 | 1 004 m² | 515 300 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 92 m² | 5 | 1 351 m² | 250 000 € | 2 717 | mai 2025 |
| 7 allée des Prés | maison | 92 m² | 5 | 2 501 m² | 267 000 € | 2 902 | mars 2025 |
| 30 rue du Centre | maison | 77 m² | 4 | 603 m² | 155 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 3 A rue Normande | maison | 46 m² | 2 | 133 m² | 182 400 € | 3 965 | juin 2024 |
| 8 rue Bernard Buffet | maison | 156 m² | 5 | 886 m² | 524 000 € | 3 359 | septembre 2023 |
| 1 rue Bernard Buffet | maison | 50 m² | 3 | 240 m² | 306 100 € | 6 122 | juillet 2023 |
| 40 rue du Centre | maison | 96 m² | 4 | 916 m² | 339 000 € | 3 531 | juillet 2023 |
| 12 allée des Prés | maison | 83 m² | 5 | 2 362 m² | 262 000 € | 3 157 | juillet 2023 |
| 9 rue Bernard Buffet | maison | 100 m² | 5 | 245 m² | 329 300 € | 3 293 | juillet 2023 |
| 23 rue des 24 Arpents | maison | 97 m² | 5 | 1 570 m² | 430 000 € | 4 433 | juin 2023 |
| 8 rue des Prés | maison | 83 m² | 4 | 1 079 m² | 400 000 € | 4 819 | février 2023 |
| 26 rue du Centre | appartement | 52 m² | 3 | 506 m² | 132 500 € | 2 548 | janvier 2023 |
| 4 rue du Pont d'Aulne | maison | 136 m² | 6 | 400 000 € | 2 941 | décembre 2022 | |
| 7 rue Normande | maison | 60 m² | 2 | 1 210 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2022 |
| 6 bis rue des Clos | maison | 138 m² | 5 | 455 m² | 398 880 € | 2 890 | novembre 2022 |
| 4 rue du Pont d'Aulne | maison | 136 m² | 6 | 545 000 € | 4 007 | novembre 2022 | |
| 4 allée des Prés | maison | 117 m² | 5 | 2 626 m² | 410 000 € | 3 504 | octobre 2022 |
| 2 rue des Prés | maison | 114 m² | 5 | 478 m² | 379 850 € | 3 332 | octobre 2022 |
| 1 A rue de la Croix Rouge | maison | 104 m² | 5 | 432 m² | 416 700 € | 4 007 | août 2022 |
| 32 rue du Centre | maison | 96 m² | 3 | 591 m² | 280 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 17 rue Bernard Buffet | maison | 164 m² | 6 | 628 m² | 493 300 € | 3 008 | juillet 2022 |
| 4 rue des Longs Champs | maison | 140 m² | 4 | 470 000 € | 3 357 | juin 2022 | |
| 6 rue des Prés | maison | 237 m² | 6 | 1 102 m² | 582 300 € | 2 457 | mai 2022 |
| 1 bis rue du Centre | maison | 95 m² | 3 | 445 m² | 357 000 € | 3 758 | avril 2022 |
| 1 E rue de Boulaincourt | maison | 116 m² | 5 | 891 m² | 410 000 € | 3 534 | avril 2022 |
| 12 rue des Prés | maison | 80 m² | 3 | 1 052 m² | 393 300 € | 4 916 | mars 2022 |
| 6 rue des Prés | maison | 47 m² | 1 | 125 m² | 183 000 € | 3 894 | février 2022 |
| 40 rue du Centre | maison | 96 m² | 4 | 340 m² | 284 960 € | 2 968 | juillet 2021 |
| 28 rue du Centre | maison | 90 m² | 3 | 582 m² | 219 100 € | 2 434 | janvier 2021 |
| 23 rue du Pont d'Aulne | maison | 120 m² | 5 | 791 m² | 402 700 € | 3 356 | janvier 2021 |
Autour de Villiers-le-Mahieu
Villiers-le-Mahieu est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-le-Mahieu appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-le-Mahieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autouillet 3 477 €/m² 1,7 km
- Flexanville 3 066 €/m² 2,5 km
- Thoiry 2 670 €/m² 2,7 km
- Garancières 3 461 €/m² 3,4 km
- Goupillières 3 957 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-le-Mahieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 5,4 km, 2 629 hab.
- Orgerus 3 040 €/m² 6,1 km, 2 489 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 7,3 km, 7 704 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 7,4 km, 2 264 hab.
- Maule 2 809 €/m² 7,7 km, 6 083 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 8,7 km, 3 395 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 11 km, réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 11 km
- forêts bois de Beynes à 5,7 km, de Beynes à 5,8 km
- lac étang de la Plaine à 9,9 km
- rivières Lieutel à 7,8 km, Ru de Gally à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 357 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 531 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 902 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.