Les découpages autour de Wandignies-Hamage
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wandignies-Hamage est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wandignies-Hamage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 place Eugene Bernard | 90 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2025 | 1 658 €/m² |
| 1071 rue Jean Jaures | 89 m² | 4 | 183 400 € | décembre 2025 | 2 060 €/m² |
| 5 chemin de Grohain | 90 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2024 | 612 €/m² |
| 77 rue Notre Dame | 87 m² | 4 | 203 000 € | juin 2025 | 2 349 €/m² |
| 5 chemin de Grohain | 90 m² | 4 | 28 000 € | octobre 2022 | 345 €/m² |
| 5 chemin de Grohain | 90 m² | 4 | 177 000 € | mai 2022 | 1 997 €/m² |
| 37 rue Notre Dame | 87 m² | 4 | 199 000 € | avril 2023 | 3 085 €/m² |
| 61 place Eugene Bernard | 90 m² | 4 | 146 000 € | juin 2021 | 2 540 €/m² |
| 103 rue du Poirier | 94 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 894 €/m² |
| 76 place Eugene Bernard | 89 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 735 €/m² |
| 77 rue de la Faïencerie | 87 m² | 4 | 235 750 € | juillet 2022 | 2 867 €/m² |
| 91 rue de la Faïencerie | 100 m² | 4 | 292 000 € | mars 2025 | 2 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 456 €/m² à 2 080 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 2 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wandignies-Hamage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 967 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wandignies-Hamage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wandignies-Hamage
- Combien coûte le mètre carré à Wandignies-Hamage ?
- Le prix médian à Wandignies-Hamage est de 2 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 061 €/m² et 2 493 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wandignies-Hamage ?
- Les maisons vendues à Wandignies-Hamage ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Wandignies-Hamage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1659 rue Jean Muraton | maison | 74 m² | 3 | 880 m² | 199 900 € | 2 701 | décembre 2025 |
| 53 rue du Moyen Marais | maison | 165 m² | 5 | 1 035 m² | 411 280 € | 2 493 | décembre 2025 |
| 1071 rue Jean Jaures | maison | 89 m² | 4 | 453 m² | 183 400 € | 2 061 | décembre 2025 |
| 61 place Eugene Bernard | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 147 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 141 rue Jean Muraton | maison | 114 m² | 3 | 1 125 m² | 254 000 € | 2 228 | août 2025 |
| 17 chemin de Grohain | maison | 160 m² | 4 | 453 m² | 244 600 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 77 rue Notre Dame | maison | 87 m² | 4 | 304 m² | 203 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 33 rue du Moyen Marais | maison | 76 m² | 3 | 385 m² | 159 000 € | 2 092 | juin 2025 |
| 1204 rue Jean Jaures | maison | 166 m² | 5 | 2 009 m² | 372 818 € | 2 246 | avril 2025 |
| 91 rue de la Faïencerie | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 292 000 € | 2 920 | mars 2025 |
| 24 rue Notre Dame | maison | 79 m² | 4 | 183 m² | 195 000 € | 2 468 | février 2025 |
| 1120 rue Jean Jaures | maison | 110 m² | 4 | 314 m² | 151 000 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 93 rue Jean Jaures | maison | 77 m² | 4 | 211 m² | 228 500 € | 2 968 | décembre 2024 |
| 559 rue Robert Planchon | maison | 65 m² | 4 | 648 m² | 127 000 € | 1 954 | décembre 2024 |
| 5 chemin de Grohain | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 180 rue Robert Planchon | maison | 46 m² | 2 | 332 m² | 73 000 € | 1 587 | octobre 2024 |
| 434 rue Jean Muraton | maison | 150 m² | 7 | 593 m² | 184 000 € | 1 227 | septembre 2024 |
| 420 rue Robert Planchon | maison | 98 m² | 5 | 314 m² | 208 000 € | 2 122 | août 2024 |
| 58 place Eugene Bernard | maison | 82 m² | 5 | 205 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2024 |
| 157 rue Jean Muraton | maison | 85 m² | 5 | 686 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 52 place Eugene Bernard | maison | 82 m² | 5 | 205 m² | 86 300 € | 1 052 | avril 2024 |
| 1169 rue Jean Muraton | maison | 115 m² | 5 | 734 m² | 251 000 € | 2 183 | avril 2024 |
| 96 rue Jean Jaures | maison | 104 m² | 4 | 3 526 m² | 270 000 € | 2 596 | mars 2024 |
| 1414 rue Jean Muraton | maison | 103 m² | 5 | 255 000 € | 2 476 | novembre 2023 | |
| 48 rue du Chemin Neuf | maison | 100 m² | 5 | 167 000 € | 1 670 | octobre 2023 | |
| 285 chemin du Halage | maison | 135 m² | 6 | 690 m² | 352 500 € | 2 611 | septembre 2023 |
| 275 rue Robert Planchon | maison | 100 m² | 3 | 3 050 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 63 chemin du Halage | maison | 146 m² | 5 | 697 m² | 345 000 € | 2 363 | septembre 2023 |
| 103 rue du Poirier | maison | 94 m² | 4 | 153 m² | 60 000 € | 638 | juillet 2023 |
| 1315 rue Jean Muraton | maison | 95 m² | 5 | 199 m² | 88 000 € | 926 | juillet 2023 |
| 124 rue Robert Planchon | maison | 156 m² | 5 | 828 m² | 252 000 € | 1 615 | juin 2023 |
| 1035 rue Jean Muraton | maison | 78 m² | 3 | 188 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 229 rue Robert Planchon | maison | 110 m² | 5 | 366 m² | 185 220 € | 1 684 | mai 2023 |
| 37 rue Notre Dame | maison | 87 m² | 4 | 296 m² | 199 000 € | 2 287 | avril 2023 |
| 80 bis rue Robert Planchon | maison | 72 m² | 3 | 197 m² | 145 000 € | 2 014 | mars 2023 |
| 955 rue Jean Muraton | maison | 66 m² | 4 | 227 m² | 74 000 € | 1 121 | mars 2023 |
| 41 rue de la Faïencerie | maison | 97 m² | 5 | 577 m² | 206 000 € | 2 124 | février 2023 |
| 298 rue Robert Planchon | maison | 130 m² | 5 | 492 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2022 |
| 356 rue Robert Planchon | maison | 73 m² | 4 | 652 m² | 155 000 € | 2 123 | octobre 2022 |
| 5 chemin de Grohain | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 28 000 € | 311 | octobre 2022 |
| 149 rue du Moyen Marais | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 163 000 € | 2 038 | septembre 2022 |
| 70 rue Jean Jaures | maison | 68 m² | 4 | 750 m² | 215 000 € | 3 162 | septembre 2022 |
| 439 rue Jean Muraton | maison | 60 m² | 1 | 3 229 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 326 rue Jean Jaures | maison | 69 m² | 4 | 739 m² | 249 675 € | 3 618 | août 2022 |
| 1025 rue Jean Muraton | maison | 62 m² | 4 | 185 m² | 139 000 € | 2 242 | juillet 2022 |
| 77 rue de la Faïencerie | maison | 87 m² | 4 | 960 m² | 235 750 € | 2 710 | juillet 2022 |
| 163 rue de la Faïencerie | maison | 84 m² | 3 | 1 314 m² | 290 000 € | 3 452 | juillet 2022 |
| 559 rue Jean Jaures | maison | 138 m² | 3 | 1 753 m² | 236 000 € | 1 710 | juin 2022 |
| 282 rue Jean Jaures | maison | 114 m² | 5 | 1 387 m² | 410 828 € | 3 604 | mai 2022 |
| 5 chemin de Grohain | maison | 90 m² | 4 | 1 584 m² | 177 000 € | 1 967 | mai 2022 |
| 931 rue de la Navie | maison | 105 m² | 3 | 373 m² | 141 000 € | 1 343 | avril 2022 |
| 384 rue Jean Muraton | maison | 240 m² | 5 | 940 m² | 238 400 € | 993 | mars 2022 |
| 497 rue Jean Jaures | maison | 150 m² | 5 | 358 m² | 295 000 € | 1 967 | janvier 2022 |
| 57 place Eugene Bernard | maison | 80 m² | 5 | 219 m² | 178 500 € | 2 231 | décembre 2021 |
| 72 place Eugene Bernard | maison | 72 m² | 4 | 207 m² | 74 000 € | 1 028 | octobre 2021 |
| 58 place Eugene Bernard | maison | 82 m² | 5 | 205 m² | 85 000 € | 1 037 | octobre 2021 |
| 76 place Eugene Bernard | maison | 89 m² | 4 | 194 m² | 40 000 € | 449 | octobre 2021 |
| 219 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 1079 rue Jean Muraton | maison | 87 m² | 5 | 191 m² | 125 835 € | 1 446 | août 2021 |
| 282 rue Jean Jaures | maison | 114 m² | 5 | 1 387 m² | 146 000 € | 1 281 | juillet 2021 |
| 11 chemin de Warlaing | maison | 109 m² | 4 | 400 m² | 202 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 235 rue Jean Muraton | maison | 75 m² | 3 | 264 m² | 168 000 € | 2 240 | juillet 2021 |
| 37 rue Notre Dame | maison | 87 m² | 4 | 296 m² | 173 000 € | 1 989 | juillet 2021 |
| 61 place Eugene Bernard | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 146 000 € | 1 622 | juin 2021 |
| 350 rue du Moyen Marais | maison | 136 m² | 5 | 1 414 m² | 198 000 € | 1 456 | mars 2021 |
| 1211 rue Jean Muraton | maison | 78 m² | 4 | 196 m² | 145 200 € | 1 862 | mars 2021 |
| 1041 rue Jean Muraton | maison | 67 m² | 4 | 207 m² | 60 000 € | 896 | février 2021 |
| 107 rue du Moyen Marais | maison | 135 m² | 5 | 1 218 m² | 263 970 € | 1 955 | janvier 2021 |
Autour de Wandignies-Hamage
Wandignies-Hamage est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Wandignies-Hamage appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Wandignies-Hamage touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wandignies-Hamage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Somain 1 271 €/m² 5,6 km, 11 766 hab.
- Wallers 1 841 €/m² 5,8 km, 5 633 hab.
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 6,5 km, 2 861 hab.
- Rosult 2 215 €/m² 6,9 km, 2 022 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 7,3 km, 9 039 hab.
- Haveluy 1 118 €/m² 7,3 km, 3 222 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 5,0 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 5,7 km
- forêts de Marchiennes à 4,8 km, de Vicoigne à 8,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 4,4 km
- lac mer de Flines à 11 km
- rivière Selle à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 2,6 km
- sites Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 7,5 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Wandignies-Hamage ?
- jan 2,9 %
- fév 4,4 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 4,4 %
- juin 8,8 %
- juil 16,2 %
- août 7,4 %
- sept 13,2 %
- oct 11,8 %
- nov 1,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Wandignies-Hamage ?
Les maisons vendues à Wandignies-Hamage ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 080 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 677 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 856 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 246 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.