accueil / Hautes-Pyrénées / Aureilhan
Prix de l'immobilier à Aureilhan (Hautes-Pyrénées)
1 350€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aureilhan
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aureilhan est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aureilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Moisson | 90 m² | 4 | 149 800 € | novembre 2025 | 1 660 €/m² |
| 19 rue de la Comète de Halley | 90 m² | 4 | 214 950 € | octobre 2025 | 2 386 €/m² |
| 13 lotissement du Moulin | 91 m² | 4 | 186 500 € | juillet 2025 | 2 050 €/m² |
| 7 rue du Lac d'Isaby | 89 m² | 4 | 169 000 € | avril 2025 | 1 895 €/m² |
| 28 rue Jean-Baptiste Clément | 92 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 27 bis rue de l'Églantine | 92 m² | 4 | 189 873 € | juillet 2025 | 2 060 €/m² |
| 8 rue Jacques Prévert | 89 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 336 €/m² |
| 3 bis rue Marcel Sembat | 87 m² | 4 | 123 810 € | novembre 2025 | 1 404 €/m² |
| 40 rue du 11 Novembre | 86 m² | 4 | 133 630 € | septembre 2025 | 1 550 €/m² |
| 2 avenue des Cèdres | 91 m² | 4 | 34 620 € | septembre 2023 | 358 €/m² |
| 16 rue Floréal | 89 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 847 €/m² |
| 2 rue Louise Michel | 90 m² | 4 | 136 000 € | mars 2022 | 1 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 304 €/m² à 1 350 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aureilhan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 557 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 250 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aureilhan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aureilhan
- Combien coûte le mètre carré à Aureilhan (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Aureilhan est de 1 350 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 178 €/m² et 1 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aureilhan ?
- la Chartreuse, à 1 890 €/m². Le moins cher est les Arrious, à 1 142 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aureilhan ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aureilhan ?
- Les maisons vendues à Aureilhan ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aureilhan
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : la Chartreuse à 1 890 €/m², les Arrious à 1 142 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montagna 1 608 €/m² 104 ventes, 68 % de maisons
- les Castors 1 635 €/m² 73 ventes, 99 % de maisons
- le Bois 1 531 €/m² 61 ventes, 67 % de maisons
- l'Adour Sud 1 625 €/m² 53 ventes, 96 % de maisons
- les Arrious 1 142 €/m² 52 ventes, 29 % de maisons
- la Tuilerie 1 452 €/m² 44 ventes, 57 % de maisons
- la Chartreuse 1 890 €/m² 38 ventes, 87 % de maisons
- le Batan 1 493 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- le Mouniquet 1 791 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 893 €/m² 25 ventes
- section AD 1 834 €/m² 34 ventes
- section AN 1 700 €/m² 104 ventes
- section AM 1 680 €/m² 52 ventes
- section AB 1 613 €/m² 74 ventes
- section AI 1 515 €/m² 29 ventes
- section AL 1 495 €/m² 27 ventes
- section AK 1 452 €/m² 60 ventes
- section AE 1 390 €/m² 84 ventes
- section AH 1 319 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Aureilhan, 9 ont pu être situées, et 472 ventes sur 525 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 525 retenues à Aureilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Lheris | maison | 68 m² | 4 | 522 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 13 avenue des Cèdres | appartement | 56 m² | 3 | 76 000 € | 1 357 | décembre 2025 | |
| 55 rue de la Moisson | maison | 130 m² | 5 | 615 m² | 240 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 28 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 92 m² | 4 | 423 m² | 235 000 € | 2 554 | décembre 2025 |
| 17 avenue des Cèdres | appartement | 67 m² | 4 | 90 000 € | 1 343 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 80 m² | 3 | 477 m² | 152 000 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 9 rue de Gavarnie | maison | 125 m² | 6 | 606 m² | 189 000 € | 1 512 | décembre 2025 |
| 72 rue du 11 Novembre | maison | 76 m² | 4 | 1 247 m² | 128 000 € | 1 684 | décembre 2025 |
| 14 rue Marcel Cerdan | maison | 94 m² | 5 | 591 m² | 239 500 € | 2 548 | novembre 2025 |
| 32 avenue des Sports | maison | 130 m² | 5 | 261 m² | 185 000 € | 1 423 | novembre 2025 |
| 13 avenue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 6 | 597 m² | 225 000 € | 2 296 | novembre 2025 |
| 86 avenue Jean Jaurès | appartement | 84 m² | 4 | 104 000 € | 1 238 | novembre 2025 | |
| 5 avenue du Bois | appartement | 72 m² | 4 | 38 000 € | 528 | novembre 2025 | |
| 3 bis rue Marcel Sembat | maison | 87 m² | 4 | 1 579 m² | 123 810 € | 1 423 | novembre 2025 |
| 29 rue de la Moisson | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 149 800 € | 1 664 | novembre 2025 |
| 14 lotissement du Moulin | maison | 97 m² | 5 | 510 m² | 192 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 10 avenue de la Chartreuse | maison | 128 m² | 6 | 371 m² | 154 000 € | 1 203 | novembre 2025 |
| 2 A rue Georges Ledormeur | maison | 105 m² | 5 | 430 m² | 159 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 1 rue Marcel Cerdan Prolongée | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 148 120 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 135 rue du 11 Novembre | maison | 167 m² | 5 | 1 204 m² | 259 300 € | 1 553 | novembre 2025 |
| 36 avenue des Sports | appartement | 73 m² | 4 | 86 000 € | 1 178 | octobre 2025 | |
| 19 rue de la Comète de Halley | maison | 90 m² | 4 | 688 m² | 214 950 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 107 rue du 11 Novembre | maison | 113 m² | 5 | 736 m² | 181 300 € | 1 604 | octobre 2025 |
| 10 chemin du Montagna | maison | 128 m² | 5 | 1 787 m² | 248 050 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 9001 résidence Parc de la Tuilerie | appartement | 90 m² | 5 | 147 050 € | 1 634 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Sauges | maison | 75 m² | 4 | 545 m² | 99 000 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 13 rue Lamartine | maison | 81 m² | 3 | 1 233 m² | 110 000 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 17 A avenue Jean Jaurès | maison | 123 m² | 4 | 313 m² | 201 733 € | 1 640 | septembre 2025 |
| 4 A rue Georges Ledormeur | maison | 105 m² | 5 | 412 m² | 156 000 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 5 rue Marcel Cerdan | maison | 110 m² | 4 | 894 m² | 223 500 € | 2 032 | septembre 2025 |
| 40 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 749 m² | 133 630 € | 1 554 | septembre 2025 |
| 5 rue des Aulnes | maison | 76 m² | 4 | 403 m² | 140 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 1 avenue de la Chartreuse | maison | 72 m² | 4 | 247 m² | 157 620 € | 2 189 | septembre 2025 |
| 9 Cité Roussel | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 14 rue Beaugency | maison | 159 m² | 7 | 560 m² | 185 500 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 10 rue Anatole France | appartement | 75 m² | 4 | 49 000 € | 653 | août 2025 | |
| 9001 résidence Parc de la Tuilerie | appartement | 69 m² | 3 | 148 115 € | 2 147 | août 2025 | |
| 15 avenue Jean Jaurès | maison | 154 m² | 8 | 1 300 m² | 250 000 € | 1 623 | août 2025 |
| 1 rue Louise Michel | maison | 117 m² | 5 | 397 m² | 105 000 € | 897 | août 2025 |
| 13 lotissement du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 501 m² | 186 500 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 8 Cite des Arrious | appartement | 84 m² | 4 | 103 000 € | 1 226 | juillet 2025 | |
| 18 bis rue de la Comète de Halley | maison | 185 m² | 5 | 280 000 € | 1 514 | juillet 2025 | |
| 56 C rue de la Moisson | maison | 126 m² | 5 | 1 016 m² | 212 500 € | 1 687 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Munia | maison | 68 m² | 4 | 359 m² | 140 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 101 C avenue Jean Jaurès | appartement | 79 m² | 3 | 155 000 € | 1 962 | juillet 2025 | |
| 11 Cité Roussel | maison | 80 m² | 4 | 209 m² | 124 560 € | 1 557 | juillet 2025 |
| 27 bis rue de l'Églantine | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 189 873 € | 2 064 | juillet 2025 |
| 22 lotissement du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 479 m² | 71 493 € | 894 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Terrasses de la Chartreuse | appartement | 44 m² | 2 | 71 453 € | 1 624 | juillet 2025 | |
| 8 hameau de la Chartreuse | maison | 84 m² | 4 | 241 m² | 226 000 € | 2 690 | juillet 2025 |
| 3 rue des Templiers | maison | 154 m² | 4 | 481 m² | 93 232 € | 605 | juillet 2025 |
| 15 avenue des Cèdres | appartement | 66 m² | 4 | 69 000 € | 1 045 | juillet 2025 | |
| 10 rue Saint-Exupéry | maison | 73 m² | 4 | 526 m² | 160 000 € | 2 192 | juillet 2025 |
| 65 rue de la Moisson | maison | 95 m² | 5 | 728 m² | 105 000 € | 1 105 | juillet 2025 |
| 17 avenue des Cèdres | appartement | 66 m² | 4 | 99 800 € | 1 512 | juillet 2025 | |
| 20 rue du Levant | maison | 82 m² | 6 | 574 m² | 105 000 € | 1 280 | juin 2025 |
| 11 allée de l'Adour | maison | 81 m² | 5 | 646 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2025 |
| 8 rue Marignan | maison | 137 m² | 3 | 1 136 m² | 225 500 € | 1 646 | juin 2025 |
| 16 rue Georges Ledormeur | maison | 75 m² | 3 | 532 m² | 145 450 € | 1 939 | juin 2025 |
| 3 rue Lucie Aubrac | maison | 126 m² | 5 | 597 m² | 263 402 € | 2 090 | juin 2025 |
| 3 lotissement Gauté | maison | 83 m² | 4 | 799 m² | 219 000 € | 2 639 | mai 2025 |
| 14 rue Montesquieu | maison | 68 m² | 4 | 359 m² | 146 000 € | 2 147 | mai 2025 |
| 2 lotissement du Hountaniou | maison | 79 m² | 4 | 531 m² | 184 000 € | 2 329 | mai 2025 |
| 1 allée des Platanes | maison | 117 m² | 6 | 629 m² | 67 500 € | 577 | mai 2025 |
| 7 rue du Lac d'Isaby | maison | 89 m² | 4 | 739 m² | 169 000 € | 1 899 | avril 2025 |
| 5 avenue des Cèdres | maison | 98 m² | 5 | 480 m² | 153 770 € | 1 569 | avril 2025 |
| 34 parc du Batan | maison | 135 m² | 4 | 438 m² | 155 000 € | 1 148 | avril 2025 |
| 5 rue du Taillade | maison | 55 m² | 3 | 465 m² | 85 000 € | 1 545 | mars 2025 |
| 3 avenue du Bois | appartement | 74 m² | 4 | 75 000 € | 1 014 | mars 2025 | |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 66 m² | 3 | 384 m² | 143 282 € | 2 171 | mars 2025 |
| 9 bis rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 930 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2025 |
| 72 bis avenue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 534 m² | 113 000 € | 1 738 | mars 2025 |
| 5 rue Georges Ledormeur | maison | 105 m² | 5 | 437 m² | 162 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 30 parc du Batan | maison | 131 m² | 6 | 728 m² | 130 000 € | 992 | mars 2025 |
| 3 rue Adrienne Bolland | maison | 115 m² | 4 | 600 m² | 280 500 € | 2 439 | mars 2025 |
| 149 avenue Jean Jaurès | maison | 102 m² | 5 | 653 m² | 179 600 € | 1 761 | mars 2025 |
| 66 avenue Jean Jaurès | appartement | 74 m² | 4 | 134 500 € | 1 818 | février 2025 | |
| 11 rue Ravel | maison | 70 m² | 4 | 440 m² | 155 500 € | 2 221 | février 2025 |
| 36 avenue des Sports | appartement | 65 m² | 3 | 113 750 € | 1 750 | février 2025 | |
| 29 parc du Batan | maison | 57 m² | 3 | 444 m² | 136 000 € | 2 386 | janvier 2025 |
Autour de Aureilhan
Aureilhan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 12 km, massif du Montaigu à 28 km, massif du Granquet à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Aureilhan appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Aureilhan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Boulin, Sarrouilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aureilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soues 1 905 €/m² 4,7 km, 2 988 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 5,5 km, 3 478 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 5,8 km, 5 399 hab.
- Odos 1 947 €/m² 7,4 km, 3 265 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 8,7 km, 3 999 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 8,7 km, 2 813 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 4,2 km, bois du Commandeur à 8,9 km
- rivières Souy à 7,9 km, Arrêt-Darré à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aureilhan ?
- jan 6,3 %
- fév 5,1 %
- mars 8,6 %
- avr 7,8 %
- mai 6,9 %
- juin 10,1 %
- juil 12,6 %
- août 8,6 %
- sept 9,0 %
- oct 6,7 %
- nov 8,4 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aureilhan ?
Les maisons vendues à Aureilhan ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 397 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 34 | 1 604 €/m² | 110 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 28 | 1 678 €/m² | 74 |
| 2023 | 1 244 €/m² | 28 | 1 778 €/m² | 85 |
| 2024 | 1 427 €/m² | 18 | 1 690 €/m² | 66 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 16 | 1 674 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.