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Prix de l'immobilier à Ger (Pyrénées-Atlantiques)
1 841€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ger
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ger est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 chemin de Lacamie | 113 m² | 4 | 275 000 € | avril 2025 | 2 434 €/m² |
| 205 chemin de Marucat | 119 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 924 €/m² |
| 635 chemin de Marque Daban | 116 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 1 787 €/m² |
| 75 A chemin de Pasquinat | 100 m² | 4 | 249 150 € | août 2025 | 2 492 €/m² |
| 735 chemin de Marque Daban | 133 m² | 4 | 238 000 € | février 2024 | 1 973 €/m² |
| 1995 A chemin de l'Aguillou | 119 m² | 3 | 124 000 € | mars 2021 | 1 161 €/m² |
| 1080 chemin de Marque Débat | 98 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 371 €/m² |
| 1805 A route de la Marcotte Capbat | 92 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2025 | 1 815 €/m² |
| 135 bis chemin Loustau | 137 m² | 4 | 243 950 € | mars 2022 | 1 841 €/m² |
| 1430 route de la Marcotte Capbat | 96 m² | 4 | 52 500 € | juillet 2021 | 609 €/m² |
| 325 chemin de Badie | 95 m² | 4 | 179 950 € | janvier 2021 | 2 110 €/m² |
| 415 bis chemin du Coutéou | 93 m² | 4 | 251 750 € | novembre 2021 | 3 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 737 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ger, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Ger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 640 chemin de Bourrouilh | maison | 167 m² | 7 | 3 550 m² | 290 000 € | 1 737 | septembre 2025 |
| 75 A chemin de Pasquinat | maison | 100 m² | 4 | 1 312 m² | 249 150 € | 2 492 | août 2025 |
| 145 chemin Sempé | maison | 86 m² | 5 | 995 m² | 158 300 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 690 route de Tarbes | maison | 80 m² | 3 | 3 221 m² | 245 500 € | 3 069 | avril 2025 |
| 115 chemin de Lacamie | maison | 113 m² | 4 | 3 377 m² | 275 000 € | 2 434 | avril 2025 |
| 205 chemin de Marucat | maison | 119 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 924 | mars 2025 |
| 1805 A route de la Marcotte Capbat | maison | 92 m² | 4 | 1 552 m² | 167 000 € | 1 815 | janvier 2025 |
| 570 A chemin de Marque Dessus | maison | 127 m² | 7 | 2 319 m² | 284 390 € | 2 239 | décembre 2024 |
| 190 chemin de Teste Boueou | maison | 138 m² | 5 | 4 507 m² | 185 000 € | 1 341 | novembre 2024 |
| 715 chemin de Marque Dessus | maison | 194 m² | 6 | 2 853 m² | 260 000 € | 1 340 | novembre 2024 |
| 20 impasse Brit-Peyrou | maison | 59 m² | 3 | 1 184 m² | 138 000 € | 2 339 | juillet 2024 |
| 1485 route de la Marcotte Capsus | maison | 57 m² | 2 | 1 917 m² | 154 000 € | 2 702 | juin 2024 |
| 850 chemin de Bourrouilh | maison | 178 m² | 7 | 3 312 m² | 192 000 € | 1 079 | juin 2024 |
| 640 chemin de Bourrouilh | maison | 167 m² | 7 | 3 550 m² | 258 925 € | 1 550 | avril 2024 |
| 735 chemin de Marque Daban | maison | 133 m² | 4 | 1 500 m² | 238 000 € | 1 789 | février 2024 |
| 970 chemin de la Hourcade | maison | 159 m² | 7 | 1 503 m² | 226 670 € | 1 426 | novembre 2023 |
| 940 chemin de Marque Dessus | maison | 88 m² | 4 | 1 502 m² | 208 100 € | 2 365 | novembre 2023 |
| 635 chemin de Marque Daban | maison | 116 m² | 4 | 1 089 m² | 205 000 € | 1 767 | août 2023 |
| 1045 rue du Gleysia | appartement | 57 m² | 2 | 156 026 € | 2 737 | juillet 2023 | |
| 470 chemin de Lalia | maison | 70 m² | 3 | 1 405 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2023 |
| 1080 chemin de Marque Débat | maison | 98 m² | 4 | 2 830 m² | 130 000 € | 1 327 | décembre 2022 |
| 525 chemin de la Hourcade | maison | 110 m² | 2 | 6 512 m² | 510 000 € | 4 636 | octobre 2022 |
| 20 chemin de Bénate | maison | 92 m² | 3 | 171 m² | 110 000 € | 1 196 | août 2022 |
| 470 chemin de Lalia | maison | 70 m² | 3 | 1 405 m² | 125 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 135 bis chemin Loustau | maison | 137 m² | 4 | 1 500 m² | 243 950 € | 1 781 | mars 2022 |
| 290 route de la Marcotte Capbat | maison | 58 m² | 2 | 1 781 m² | 256 000 € | 4 414 | février 2022 |
| 265 route de Marque Darré | maison | 81 m² | 3 | 3 845 m² | 65 000 € | 802 | janvier 2022 |
| 1875 route de Tarbes | maison | 200 m² | 7 | 4 530 m² | 215 706 € | 1 079 | décembre 2021 |
| 685 chemin de Marque Daban | maison | 100 m² | 5 | 1 243 m² | 225 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 415 bis chemin du Coutéou | maison | 93 m² | 4 | 3 056 m² | 251 750 € | 2 707 | novembre 2021 |
| 880 chemin de Bourrouilh | maison | 140 m² | 5 | 874 m² | 240 779 € | 1 720 | août 2021 |
| 360 rue du Gleysia | maison | 197 m² | 6 | 480 m² | 165 000 € | 838 | août 2021 |
| 1430 route de la Marcotte Capbat | maison | 96 m² | 4 | 3 709 m² | 52 500 € | 547 | juillet 2021 |
| 125 A chemin de Lacamie | maison | 165 m² | 4 | 3 376 m² | 353 450 € | 2 142 | mai 2021 |
| 640 chemin de Bourrouilh | maison | 167 m² | 7 | 3 550 m² | 265 000 € | 1 587 | avril 2021 |
| 1995 A chemin de l'Aguillou | maison | 119 m² | 3 | 2 060 m² | 124 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 325 chemin de Badie | maison | 95 m² | 4 | 1 020 m² | 179 950 € | 1 894 | janvier 2021 |
Autour de Ger
Ger est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Arroustang à 25 km, massif du Granquet à 25 km, Pays de l'Adour à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Ger appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Ger touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ibos Hautes-Pyrénées 1 843 €/m² 4,9 km
- Azereix Hautes-Pyrénées 2 002 €/m² 6,5 km
- Pontacq 1 503 €/m² 6,8 km
- Ossun Hautes-Pyrénées 1 695 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Aast, Luquet (Hautes-Pyrénées), Gardères (Hautes-Pyrénées), Ponson-Dessus, Oroix (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bordères-sur-l'Échez Hautes-Pyrénées 1 521 €/m² 8,2 km, 5 399 hab.
- Juillan Hautes-Pyrénées 1 907 €/m² 9,1 km, 3 999 hab.
- Tarbes Hautes-Pyrénées 1 429 €/m² 10,3 km, 44 399 hab.
- Odos Hautes-Pyrénées 1 947 €/m² 11,3 km, 3 265 hab.
- Bénéjacq 1 889 €/m² 12,6 km, 2 013 hab.
- Aureilhan Hautes-Pyrénées 1 350 €/m² 13,5 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Chourrète, bois de Pouey
- rivière Uzerte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 5,1 km, d'Ossun à 9,7 km
- plateau de Ger à 11 km
- rivière Souy à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 653 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 670 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 841 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.