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Prix de l'immobilier à Tarbes
1 429€/m² pour un appartement, prix médian des 585 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tarbes
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tarbes est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tarbes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Voltaire | 65 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 40 bis avenue Bertrand Barère | 65 m² | 3 | 168 881 € | novembre 2025 | 2 598 €/m² |
| 9001 résidence Corisande | 65 m² | 3 | 102 000 € | novembre 2025 | 1 569 €/m² |
| 9001 résidence Corisande | 65 m² | 3 | 62 950 € | septembre 2025 | 968 €/m² |
| 14 rue Jeanne d'Albret | 65 m² | 3 | 75 540 € | avril 2025 | 1 162 €/m² |
| 18 rue Voltaire | 65 m² | 3 | 75 000 € | mars 2025 | 1 154 €/m² |
| 5 rue Condorcet | 65 m² | 3 | 62 000 € | février 2025 | 954 €/m² |
| 9001 résidence Corisande | 65 m² | 3 | 45 000 € | février 2025 | 692 €/m² |
| 9015 boulevard Henri IV | 65 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 308 €/m² |
| 11 rue de l'Adour | 65 m² | 3 | 128 300 € | janvier 2025 | 1 974 €/m² |
| 21 rue Clarac | 65 m² | 3 | 122 800 € | janvier 2025 | 1 889 €/m² |
| 9 rue Racine | 66 m² | 3 | 72 688 € | décembre 2025 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 235 €/m² à 1 429 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 123 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tarbes, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 961 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 297 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tarbes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tarbes
- Combien coûte le mètre carré à Tarbes ?
- Le prix médian à Tarbes est de 1 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 585 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 123 €/m² et 1 745 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tarbes ?
- Lalette, à 1 600 €/m². Le moins cher est le Navarre, à 1 409 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tarbes ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tarbes ?
- Les maisons vendues à Tarbes ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tarbes
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Lalette à 1 600 €/m², le Navarre à 1 409 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Planète 1 469 €/m² 171 ventes, 40 % de maisons
- l'Echez 1 553 €/m² 155 ventes, 63 % de maisons
- l'Adouréau 1 556 €/m² 135 ventes, 72 % de maisons
- le Navarre 1 409 €/m² 122 ventes, 58 % de maisons
- les Poudrières 1 558 €/m² 49 ventes, 20 % de maisons
- Bastillac Sud 1 538 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- Lalette 1 600 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CE 2 325 €/m² 52 ventes
- section AK 2 153 €/m² 18 ventes
- section CL 1 986 €/m² 21 ventes
- section CH 1 740 €/m² 51 ventes
- section BV 1 733 €/m² 43 ventes
- section AL 1 696 €/m² 49 ventes
- section BZ 1 682 €/m² 57 ventes
- section BW 1 667 €/m² 19 ventes
- section BT 1 657 €/m² 28 ventes
- section AB 1 654 €/m² 107 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Tarbes, 7 ont pu être situées, et 674 ventes sur 4 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 128 retenues à Tarbes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Foirail | appartement | 73 m² | 3 | 72 000 € | 986 | décembre 2025 | |
| 111 avenue du Régiment de Bigorre | appartement | 66 m² | 4 | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Foirail | appartement | 78 m² | 3 | 137 500 € | 1 763 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Quatre Septembre | appartement | 46 m² | 3 | 47 000 € | 1 022 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Henri IV | appartement | 80 m² | 4 | 72 991 € | 912 | décembre 2025 | |
| 26 rue Clarac | appartement | 25 m² | 1 | 57 005 € | 2 280 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de l'Echez | appartement | 20 m² | 1 | 90 360 € | 4 518 | décembre 2025 | |
| 14 rue Pasteur | maison | 140 m² | 6 | 540 m² | 287 360 € | 2 053 | décembre 2025 |
| 2 rue du Lac de Gaube | maison | 101 m² | 4 | 544 m² | 245 000 € | 2 426 | décembre 2025 |
| 7 impasse René Char | appartement | 63 m² | 2 | 75 250 € | 1 194 | décembre 2025 | |
| 8 rue Voltaire | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 10 rue Jean-Paul Sartre | appartement | 16 m² | 1 | 43 100 € | 2 694 | décembre 2025 | |
| 9001 Cite Henri IV | appartement | 50 m² | 2 | 88 000 € | 1 760 | décembre 2025 | |
| 19 rue Larrey | appartement | 48 m² | 2 | 79 000 € | 1 646 | décembre 2025 | |
| 19 chemin Clair | appartement | 93 m² | 5 | 127 780 € | 1 374 | décembre 2025 | |
| 20 rue Carnot | maison | 78 m² | 4 | 418 m² | 152 500 € | 1 955 | décembre 2025 |
| 6 rue des Lauriers de Bigorre | appartement | 43 m² | 2 | 90 900 € | 2 114 | décembre 2025 | |
| 67 place du Foirail | appartement | 23 m² | 1 | 47 500 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 9006 résidence Adour Bellevue | appartement | 51 m² | 3 | 49 500 € | 971 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Fould | maison | 83 m² | 4 | 109 551 € | 1 320 | décembre 2025 | |
| 62 avenue de la Libération | appartement | 63 m² | 3 | 89 000 € | 1 413 | décembre 2025 | |
| 62 avenue de la Libération | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 8 rue Victor Clément | appartement | 22 m² | 1 | 36 000 € | 1 636 | décembre 2025 | |
| 62 avenue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 | décembre 2025 | |
| 83 avenue du Régiment de Bigorre | appartement | 84 m² | 4 | 91 000 € | 1 083 | décembre 2025 | |
| 46 chemin de la Sendère | maison | 106 m² | 4 | 449 m² | 212 244 € | 2 002 | décembre 2025 |
| 33 rue Perseigna | maison | 154 m² | 7 | 834 m² | 59 000 € | 383 | décembre 2025 |
| 13 bis rue Camille Saint-Saens | maison | 156 m² | 5 | 895 m² | 210 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 10 cours de Reffye | appartement | 107 m² | 4 | 169 545 € | 1 585 | décembre 2025 | |
| 6 quai de l'Adour | appartement | 55 m² | 3 | 61 500 € | 1 118 | décembre 2025 | |
| 7 rue Simin Palay | appartement | 106 m² | 5 | 116 500 € | 1 099 | décembre 2025 | |
| 1 rue François Mousis | appartement | 72 m² | 1 | 127 100 € | 1 765 | décembre 2025 | |
| 9 rue Larrey | appartement | 45 m² | 1 | 82 880 € | 1 842 | décembre 2025 | |
| 7 impasse des Frères Lumière | maison | 74 m² | 4 | 612 m² | 190 000 € | 2 568 | décembre 2025 |
| 20 avenue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 4 | 83 450 € | 1 264 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Henri IV | appartement | 60 m² | 3 | 145 500 € | 2 425 | décembre 2025 | |
| 9006 résidence Adour Bellevue | appartement | 51 m² | 3 | 72 000 € | 1 412 | décembre 2025 | |
| 9 rue Racine | appartement | 66 m² | 3 | 72 688 € | 1 101 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Rives de l'Adour | appartement | 78 m² | 4 | 107 100 € | 1 373 | décembre 2025 | |
| 9 rue Larrey | appartement | 63 m² | 2 | 131 420 € | 2 086 | décembre 2025 | |
| 4 rue Soult | appartement | 57 m² | 3 | 91 000 € | 1 596 | décembre 2025 | |
| 7 rue Matisse | maison | 134 m² | 6 | 552 m² | 201 220 € | 1 502 | décembre 2025 |
| 23 rue du Quatre Septembre | maison | 280 m² | 7 | 437 m² | 165 000 € | 589 | décembre 2025 |
| 2 rue Saint-Jean | appartement | 111 m² | 3 | 222 470 € | 2 004 | décembre 2025 | |
| 65 avenue du Régiment de Bigorre | appartement | 79 m² | 4 | 138 000 € | 1 747 | décembre 2025 | |
| 33 rue des Cultivateurs | appartement | 66 m² | 4 | 65 000 € | 985 | décembre 2025 | |
| 62 avenue de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 107 650 € | 1 794 | décembre 2025 | |
| 6 rue Voltaire | appartement | 57 m² | 3 | 111 370 € | 1 954 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Docteur Lansac | appartement | 61 m² | 3 | 87 000 € | 1 426 | décembre 2025 | |
| 58 avenue d'Azereix | appartement | 73 m² | 4 | 65 000 € | 890 | décembre 2025 | |
| 60 rue Georges Clémenceau | appartement | 62 m² | 3 | 84 300 € | 1 360 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Jules Laforgue | maison | 65 m² | 3 | 398 m² | 141 350 € | 2 175 | décembre 2025 |
| 17 rue du Quatre Septembre | appartement | 56 m² | 2 | 67 000 € | 1 196 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Bertrand Barère | appartement | 49 m² | 2 | 68 000 € | 1 388 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Alsace Lorraine | appartement | 68 m² | 4 | 80 000 € | 1 176 | décembre 2025 | |
| 8 rue Voltaire | appartement | 78 m² | 4 | 123 000 € | 1 577 | décembre 2025 | |
| 40 bis avenue Bertrand Barère | appartement | 45 m² | 2 | 123 459 € | 2 744 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Providence | maison | 97 m² | 4 | 377 m² | 297 850 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 40 bis avenue Bertrand Barère | maison | 70 m² | 3 | 188 515 € | 2 693 | décembre 2025 | |
| 8 rue de l'Orée | maison | 64 m² | 4 | 410 m² | 205 000 € | 3 203 | décembre 2025 |
| 22 rue Alfred Rolland | maison | 200 m² | 6 | 560 m² | 238 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 17 rue Brauhauban | appartement | 113 m² | 4 | 196 000 € | 1 735 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jeanne d'Albret | appartement | 63 m² | 4 | 68 510 € | 1 087 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Carmes | appartement | 89 m² | 4 | 52 500 € | 590 | décembre 2025 | |
| 50 avenue Alsace Lorraine | maison | 111 m² | 4 | 718 m² | 155 000 € | 1 396 | décembre 2025 |
| 29 rue Perseigna | appartement | 71 m² | 4 | 148 m² | 116 800 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 1 C rue Dupont | appartement | 46 m² | 2 | 78 000 € | 1 696 | décembre 2025 | |
| 71 rue Maréchal Foch | appartement | 53 m² | 2 | 104 280 € | 1 968 | décembre 2025 | |
| 1 place de Verdun | appartement | 31 m² | 1 | 49 000 € | 1 581 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Alsace Lorraine | appartement | 55 m² | 3 | 55 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 125 avenue du Régiment de Bigorre | appartement | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 | décembre 2025 | |
| 20 rue Brauhauban | appartement | 37 m² | 1 | 45 000 € | 1 216 | décembre 2025 | |
| 34 rue Honore Laporte | appartement | 31 m² | 1 | 50 000 € | 1 613 | décembre 2025 | |
| 45 rue Massey | appartement | 39 m² | 2 | 79 062 € | 2 027 | décembre 2025 | |
| 2 impasse de la Save | maison | 118 m² | 4 | 500 m² | 72 825 € | 617 | décembre 2025 |
| 7 rue Voltaire | appartement | 76 m² | 5 | 139 200 € | 1 832 | décembre 2025 | |
| 1 impasse René Char | appartement | 90 m² | 4 | 118 900 € | 1 321 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Maréchal Joffre | appartement | 74 m² | 4 | 122 000 € | 1 649 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Bertrand Barère | appartement | 75 m² | 4 | 165 000 € | 2 200 | novembre 2025 | |
| 20 avenue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 4 | 60 000 € | 909 | novembre 2025 |
Tarbes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Tarbes
Tarbes est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 15 km, massif du Montaigu à 27 km, massif du Granquet à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Tarbes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 153 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Tarbes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tarbes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 6,6 km, 3 478 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 10,3 km, 2 137 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 10,4 km, 2 358 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 14,7 km, 2 925 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 17,2 km, 4 845 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 18,7 km, 13 266 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Paul-Chastellain, Raymond-Erraçarret
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 6,0 km, bois du Commandeur à 6,1 km
- rivières Souy à 7,2 km, Uzerte à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tarbes ?
- jan 7,0 %
- fév 7,2 %
- mars 8,6 %
- avr 8,5 %
- mai 7,8 %
- juin 9,3 %
- juil 10,5 %
- août 8,0 %
- sept 8,8 %
- oct 7,7 %
- nov 7,0 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tarbes ?
Les maisons vendues à Tarbes ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 1 031 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 235 €/m² | 697 | 1 660 €/m² | 242 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 636 | 1 678 €/m² | 238 |
| 2023 | 1 389 €/m² | 606 | 1 774 €/m² | 214 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 535 | 1 669 €/m² | 189 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 585 | 1 624 €/m² | 186 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.