Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Odos

1 947€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 521 2 394 39 ventes
Estimer un bien ici Les 195 ventes, une par une

Les découpages autour d'Odos

Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes

54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Odos est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Odos

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 77 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

181 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 197 500 €, soit 1 976 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Odos, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 avenue de Lourdes 100 m² 4 250 000 € octobre 2025 2 500 €/m²
20 rue de l'Ardiden 100 m² 4 269 710 € avril 2024 2 697 €/m²
7 bis rue des Graves 98 m² 4 193 600 € février 2024 1 976 €/m²
14 rue Notre-Dame 96 m² 4 165 500 € juin 2025 1 721 €/m²
7 impasse des Géraniums 96 m² 4 146 000 € mai 2025 1 522 €/m²
103 route de Tarbes 95 m² 4 185 000 € septembre 2025 1 951 €/m²
39 rue de Gavarnie 99 m² 4 250 000 € décembre 2022 2 734 €/m²
5326 D lotissement les Peupliers 93 m² 4 170 000 € novembre 2025 1 826 €/m²
24 rue de l'Arbizon 108 m² 4 258 590 € mai 2025 2 387 €/m²
19 bis rue Hourcade 92 m² 4 218 393 € avril 2025 2 366 €/m²
5536 Le Bouscarou 92 m² 4 134 000 € janvier 2025 1 459 €/m²
11 rue Notre-Dame 103 m² 4 172 000 € juin 2022 1 814 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 729 €/m² à 1 947 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 521 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Odos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 844 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 365 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Odos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 365 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 904 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 813 €/m² 77 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 836 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 844 €/m² 31 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Odos

Combien coûte le mètre carré à Odos ?
Le prix médian à Odos est de 1 947 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 521 €/m² et 2 394 €/m².
Combien vaut le terrain à Odos ?
Les maisons vendues à Odos ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à Odos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse des Jacinthes maison 104 m² 5 494 m² 160 000 € 1 538 décembre 2025
4 place Marguerite de Navarre maison 60 m² 1 211 m² 65 000 € 1 083 décembre 2025
22 rue de la Peyrouse maison 101 m² 5 754 m² 316 300 € 3 132 novembre 2025
5326 D lotissement les Peupliers maison 93 m² 4 758 m² 170 000 € 1 828 novembre 2025
10 impasse du Pic maison 141 m² 5 826 m² 260 000 € 1 844 octobre 2025
8 impasse des Bégonias maison 76 m² 4 334 m² 125 000 € 1 645 octobre 2025
57 avenue de Lourdes maison 100 m² 4 250 000 € 2 500 octobre 2025
13 lotissement les Peupliers maison 72 m² 4 606 m² 170 000 € 2 361 septembre 2025
8 impasse Fouer maison 99 m² 5 666 m² 241 125 € 2 436 septembre 2025
74 rue du Pic du Midi maison 131 m² 5 1 434 m² 290 000 € 2 214 septembre 2025
103 route de Tarbes maison 95 m² 4 412 m² 185 000 € 1 947 septembre 2025
12 rue des Monts maison 102 m² 5 709 m² 185 000 € 1 814 septembre 2025
4 rue de l'Ardiden maison 150 m² 6 913 m² 414 000 € 2 760 septembre 2025
19 rue de Gavarnie maison 72 m² 4 500 m² 58 032 € 806 août 2025
17 rue Notre-Dame maison 94 m² 3 901 m² 102 000 € 1 085 août 2025
16 rue de Bigorre maison 100 m² 3 602 m² 149 900 € 1 499 août 2025
1 impasse Saint Roch maison 90 m² 4 938 m² 260 500 € 2 894 juillet 2025
2 rue de l'Arbizon maison 222 m² 5 1 388 m² 470 000 € 2 117 juin 2025
14 rue Notre-Dame maison 96 m² 4 778 m² 165 500 € 1 724 juin 2025
9 avenue des Lilas maison 102 m² 5 589 m² 233 880 € 2 293 juin 2025
7 impasse des Géraniums maison 96 m² 4 559 m² 146 000 € 1 521 mai 2025
5541 Le Bouscarou maison 86 m² 4 350 m² 179 000 € 2 081 mai 2025
7 impasse du Muguet maison 88 m² 5 229 m² 170 000 € 1 932 mai 2025
24 rue de l'Arbizon maison 108 m² 4 1 113 m² 258 590 € 2 394 mai 2025
38 bis avenue de la Pêne maison 113 m² 5 930 m² 380 000 € 3 363 avril 2025
19 bis rue Hourcade maison 92 m² 4 1 069 m² 218 393 € 2 374 avril 2025
15 avenue des Mélèzes maison 89 m² 4 515 m² 235 000 € 2 640 avril 2025
42 bis rue du Pic du Midi maison 123 m² 4 2 200 m² 145 000 € 1 179 avril 2025
94 rue du Pic du Midi maison 71 m² 3 1 641 m² 155 000 € 2 183 mars 2025
3 impasse du Vignemale maison 150 m² 5 1 524 m² 370 000 € 2 467 mars 2025
5 rue du Vignemale maison 63 m² 4 331 m² 86 000 € 1 365 mars 2025
5535 Le Bouscarou maison 86 m² 4 423 m² 164 500 € 1 913 mars 2025
8 avenue des Aulnes maison 88 m² 4 511 m² 153 500 € 1 744 février 2025
6 rue Agapita maison 120 m² 5 386 m² 308 128 € 2 568 février 2025
11 impasse des Jonquilles maison 86 m² 4 215 m² 170 815 € 1 986 février 2025
5382 G rue Concorde maison 145 m² 6 641 m² 206 000 € 1 421 février 2025
25 rue du Néouvielle maison 102 m² 5 555 m² 220 000 € 2 157 février 2025
5536 Le Bouscarou maison 92 m² 4 483 m² 134 000 € 1 457 janvier 2025
11 rue du Béarn maison 146 m² 4 705 m² 162 000 € 1 110 janvier 2025
55 avenue de la Pêne maison 157 m² 6 1 922 m² 350 000 € 2 229 décembre 2024
8 impasse Mestepey maison 92 m² 3 184 130 € 2 001 décembre 2024
17 rue du Pic du Midi maison 129 m² 5 1 103 m² 310 900 € 2 410 novembre 2024
20 rue du Néouvielle maison 163 m² 6 504 m² 211 500 € 1 298 octobre 2024
24 rue du Néouvielle maison 80 m² 4 544 m² 190 380 € 2 380 octobre 2024
2 rue des Pyrénées maison 78 m² 4 289 m² 108 680 € 1 393 octobre 2024
3 impasse des Bégonias maison 83 m² 4 197 m² 167 715 € 2 021 septembre 2024
9 rue Notre-Dame maison 120 m² 5 521 m² 100 000 € 833 septembre 2024
7 avenue des Genets maison 92 m² 4 590 m² 198 000 € 2 152 août 2024
5714 impasse Fouer maison 98 m² 3 1 218 m² 170 000 € 1 735 août 2024
4 avenue des Mésanges maison 99 m² 5 152 m² 167 000 € 1 687 août 2024
22 quater avenue de la Pêne appartement 73 m² 3 191 100 € 2 618 juillet 2024
6 avenue des Acacias maison 103 m² 5 973 m² 246 350 € 2 392 juillet 2024
10 rue Saint-Roch maison 137 m² 5 750 m² 385 870 € 2 817 juillet 2024
5286 rue du Pic du Midi maison 120 m² 5 2 549 m² 210 000 € 1 750 juin 2024
1 rue du Château maison 86 m² 4 971 m² 239 183 € 2 781 mai 2024
17 rue de Gavarnie maison 90 m² 4 473 m² 117 000 € 1 300 mai 2024
19 rue Concorde maison 153 m² 6 568 m² 437 000 € 2 856 mai 2024
34 avenue de la Pêne maison 131 m² 5 1 609 m² 222 000 € 1 695 mai 2024
10 rue de Bigorre maison 102 m² 5 555 m² 105 000 € 1 029 mai 2024
20 rue de l'Ardiden maison 100 m² 4 1 095 m² 269 710 € 2 697 avril 2024
6 rue du Bois maison 67 m² 2 595 m² 70 000 € 1 045 avril 2024
19 rue du Néouvielle maison 131 m² 4 499 m² 250 000 € 1 908 mars 2024
23 rue de Lapassade maison 60 m² 2 605 m² 65 800 € 1 097 mars 2024
1 rue de Gascogne maison 166 m² 5 578 m² 280 000 € 1 687 mars 2024
5576 lotissement les Jardins de Galopio maison 92 m² 4 432 m² 185 500 € 2 016 mars 2024
7 bis rue des Graves maison 98 m² 4 926 m² 193 600 € 1 976 février 2024
15 avenue des Châtaigniers maison 93 m² 4 543 m² 136 400 € 1 467 février 2024
5460 Le Bouscarou maison 104 m² 5 582 m² 258 000 € 2 481 janvier 2024
32 avenue de la Pêne maison 107 m² 4 1 173 m² 216 500 € 2 023 décembre 2023
11 impasse des Jonquilles maison 86 m² 4 215 m² 154 755 € 1 799 décembre 2023
3 avenue des Hêtres maison 93 m² 5 179 m² 188 000 € 2 022 décembre 2023
6 impasse des Pétunias maison 90 m² 5 484 m² 180 000 € 2 000 décembre 2023
11 avenue des Aulnes maison 115 m² 6 462 m² 145 400 € 1 264 novembre 2023
60 allée des Chênes maison 73 m² 4 554 m² 204 850 € 2 806 novembre 2023
54 allée des Chênes maison 80 m² 4 554 m² 149 000 € 1 863 novembre 2023
2 rue Agapita maison 108 m² 4 437 m² 280 620 € 2 598 novembre 2023
31 rue de Gavarnie maison 113 m² 5 381 m² 159 000 € 1 407 novembre 2023
19 rue Bellevue maison 80 m² 3 3 049 m² 140 000 € 1 750 octobre 2023
21 rue des Pyrénées maison 168 m² 4 897 m² 150 000 € 893 octobre 2023
20 avenue des Hêtres maison 76 m² 4 303 m² 190 000 € 2 500 octobre 2023

Autour de Odos

Odos est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, massif du Montaigu à 22 km, massif du Granquet à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Odos appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Odos touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Odos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Soues 1 905 €/m² 4,0 km, 2 988 hab.
  • Séméac 1 381 €/m² 5,7 km, 5 236 hab.
  • Barbazan-Debat 1 960 €/m² 6,2 km, 3 478 hab.
  • Ibos 1 843 €/m² 7,2 km, 2 813 hab.
  • Aureilhan 1 350 €/m² 7,4 km, 8 031 hab.
  • Ossun 1 695 €/m² 7,5 km, 2 358 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Rubisclou à 6,9 km, d'Ossun à 8,9 km
  • rivières Uzerte à 9,5 km, Mardaing à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Odos ?

  • jan 5,1 %
  • fév 8,2 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,7 %
  • mai 10,8 %
  • juin 10,8 %
  • juil 9,7 %
  • août 8,2 %
  • sept 7,7 %
  • oct 7,7 %
  • nov 6,7 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 195 signatures de Odos sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 10,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Odos ?

Les maisons vendues à Odos ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 729 €/m² 48
2022 1 788 €/m² 42
2023 1 921 €/m² 37
2024 1 942 €/m² 28
2025 1 947 €/m² 39

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.