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Prix de l'immobilier à Vic-en-Bigorre
1 267€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vic-en-Bigorre
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vic-en-Bigorre est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vic-en-Bigorre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement Bourdeu | 89 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 685 €/m² |
| 7 rue du Foirail | 92 m² | 4 | 104 430 € | décembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 121 impasse Zuppichin Passoti | 93 m² | 4 | 219 200 € | avril 2025 | 2 351 €/m² |
| 14 hameau des Acacias | 94 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 37 bis avenue du Régiment de Bigorre | 94 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 590 €/m² |
| 121 impasse Zuppichin Passoti | 93 m² | 4 | 192 450 € | mars 2024 | 2 741 €/m² |
| 2 chemin de la Herray | 85 m² | 4 | 191 750 € | août 2025 | 2 246 €/m² |
| 13 rue de la Marne | 90 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2022 | 1 107 €/m² |
| 4 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 117 000 € | mai 2024 | 1 810 €/m² |
| 3 Placette de l'Arbizon | 84 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 671 €/m² |
| 109 impasse des Vergers | 84 m² | 4 | 143 120 € | octobre 2025 | 1 704 €/m² |
| 161 avenue de Pau | 90 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 2 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 1 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vic-en-Bigorre, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 227 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 101 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vic-en-Bigorre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vic-en-Bigorre
- Combien coûte le mètre carré à Vic-en-Bigorre ?
- Le prix médian à Vic-en-Bigorre est de 1 267 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 139 €/m² et 1 398 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vic-en-Bigorre ?
- les Acacias, à 1 798 €/m². Le moins cher est Bouchotte, à 1 039 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vic-en-Bigorre ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vic-en-Bigorre ?
- Les maisons vendues à Vic-en-Bigorre ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vic-en-Bigorre
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : les Acacias à 1 798 €/m², Bouchotte à 1 039 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Baloc 1 130 €/m² 85 ventes, 62 % de maisons
- la Herray 1 315 €/m² 52 ventes, 40 % de maisons
- Baradat 1 139 €/m² 37 ventes, 89 % de maisons
- Bouchotte 1 039 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Saint Aunis 1 759 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Poueytaby 1 411 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Larroumega 1 733 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Clos 1 551 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Acacias 1 798 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Vic-en-Bigorre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Américains (5), Arcalès (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 1 849 €/m² 10 ventes
- section BT 1 845 €/m² 12 ventes
- section BC 1 791 €/m² 9 ventes
- section BM 1 701 €/m² 18 ventes
- section AV 1 534 €/m² 23 ventes
- section AN 1 383 €/m² 19 ventes
- section AL 1 322 €/m² 59 ventes
- section BI 1 208 €/m² 21 ventes
- section BE 1 125 €/m² 37 ventes
- section BK 1 103 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Vic-en-Bigorre, 11 ont pu être situées, et 273 ventes sur 322 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 322 retenues à Vic-en-Bigorre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Foirail | maison | 92 m² | 4 | 130 m² | 104 430 € | 1 135 | décembre 2025 |
| 13 rue Sabathé | maison | 67 m² | 4 | 965 m² | 143 890 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 8 lotissement Bourdeu | maison | 89 m² | 4 | 673 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2025 |
| 14 hameau des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 609 m² | 180 000 € | 1 915 | décembre 2025 |
| 80 avenue Claude Chalin | maison | 63 m² | 3 | 1 194 m² | 73 000 € | 1 159 | décembre 2025 |
| 3 Placette de l'Arbizon | maison | 84 m² | 4 | 451 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 14 avenue du Régiment de Bigorre | maison | 58 m² | 3 | 1 000 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 13 rue Bouchotte | maison | 50 m² | 2 | 196 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 5 place de la Halle | maison | 136 m² | 3 | 384 m² | 173 330 € | 1 274 | novembre 2025 |
| 5 place de la Halle | maison | 136 m² | 3 | 168 m² | 54 000 € | 397 | novembre 2025 |
| 9001 route de Montaner | maison | 109 m² | 4 | 7 861 m² | 150 585 € | 1 382 | novembre 2025 |
| 61 rue des Vergers | appartement | 60 m² | 3 | 83 900 € | 1 398 | novembre 2025 | |
| 18 rue de Silhac | maison | 99 m² | 4 | 373 m² | 172 940 € | 1 747 | octobre 2025 |
| 109 impasse des Vergers | maison | 84 m² | 4 | 143 120 € | 1 704 | octobre 2025 | |
| 49 résidence les Américains | maison | 107 m² | 4 | 334 m² | 147 900 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 37 bis avenue du Régiment de Bigorre | maison | 94 m² | 4 | 986 m² | 150 000 € | 1 596 | octobre 2025 |
| 262 avenue Jacques Fourcade | maison | 71 m² | 2 | 173 m² | 73 746 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 6 boulevard Galliéni | appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 | |
| 10 rue Junca | appartement | 96 m² | 4 | 109 300 € | 1 139 | septembre 2025 | |
| 25 rue Baloc | maison | 75 m² | 1 | 142 m² | 147 709 € | 1 969 | septembre 2025 |
| 28 bis chemin de la Hountagnère | maison | 25 m² | 1 112 m² | 40 000 € | 1 600 | septembre 2025 | |
| 46 rue des Vergers | appartement | 51 m² | 2 | 67 200 € | 1 318 | septembre 2025 | |
| 9 bis rue des Pêcheurs | maison | 60 m² | 3 | 134 m² | 114 110 € | 1 902 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Herray | maison | 85 m² | 4 | 1 200 m² | 191 750 € | 2 256 | août 2025 |
| 29 lotissement Saint Aunis | maison | 74 m² | 4 | 785 m² | 135 000 € | 1 824 | août 2025 |
| 7 rue Faure | maison | 98 m² | 4 | 350 m² | 155 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 17 bis avenue Léon Vergez | maison | 78 m² | 3 | 735 m² | 128 480 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 691 avenue Jacques Fourcade | maison | 160 m² | 5 | 1 537 m² | 118 000 € | 738 | juillet 2025 |
| 6 lotissement Bourdeu | maison | 81 m² | 4 | 620 m² | 153 480 € | 1 895 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pic du Midi | maison | 145 m² | 6 | 837 m² | 219 000 € | 1 510 | juillet 2025 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 74 m² | 5 | 912 m² | 179 910 € | 2 431 | juillet 2025 |
| 30 avenue des Acacias | maison | 140 m² | 5 | 1 462 m² | 187 000 € | 1 336 | juin 2025 |
| 21 rue Barere Vieuzac | appartement | 47 m² | 2 | 57 500 € | 1 223 | juin 2025 | |
| 73 lotissement de la Hountagnere | maison | 65 m² | 2 | 277 m² | 151 700 € | 2 334 | juin 2025 |
| 46 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 83 900 € | 1 311 | juin 2025 | |
| 48 impasse Klimt | maison | 104 m² | 5 | 943 m² | 50 000 € | 481 | mai 2025 |
| 6 rue du Collège | maison | 38 m² | 2 | 143 m² | 89 000 € | 2 342 | mai 2025 |
| 13 ter rue Barere Vieuzac | maison | 268 m² | 6 | 807 m² | 429 900 € | 1 604 | mai 2025 |
| 89 impasse de Vinci | maison | 83 m² | 4 | 561 m² | 124 340 € | 1 498 | mai 2025 |
| 16 bis boulevard Galliéni | appartement | 50 m² | 2 | 52 900 € | 1 058 | mai 2025 | |
| 4 impasse Madrona | maison | 98 m² | 4 | 728 m² | 142 000 € | 1 449 | mai 2025 |
| 20 lotissement Chemin Vert | maison | 101 m² | 4 | 572 m² | 86 500 € | 856 | mai 2025 |
| 88 chemin du Herre | maison | 106 m² | 4 | 5 099 m² | 236 885 € | 2 235 | avril 2025 |
| 121 impasse Zuppichin Passoti | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 219 200 € | 2 357 | avril 2025 |
| 22 rue de Baradat | maison | 136 m² | 5 | 2 237 m² | 107 500 € | 790 | mars 2025 |
| 17 allée du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 49 m² | 74 000 € | 1 175 | mars 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 874 m² | 71 500 € | 715 | mars 2025 |
| 68 lotissement de la Hountagnere | maison | 76 m² | 3 | 378 m² | 143 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 16 rue des Pêcheurs | maison | 47 m² | 1 | 367 m² | 99 000 € | 2 106 | mars 2025 |
| 122 impasse des Vergers | maison | 70 m² | 3 | 106 300 € | 1 519 | mars 2025 | |
| 4 rue des Pêcheurs | maison | 74 m² | 4 | 431 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2025 |
| 3 Allées des Marronniers | maison | 134 m² | 6 | 1 289 m² | 265 000 € | 1 978 | février 2025 |
| 39 Placette du Marboré | maison | 81 m² | 4 | 418 m² | 140 000 € | 1 728 | février 2025 |
| 47 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 | février 2025 | |
| 19 chemin des Américains | maison | 82 m² | 4 | 1 297 m² | 220 000 € | 2 683 | février 2025 |
| 38 avenue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 935 m² | 187 000 € | 1 851 | février 2025 |
| 6 rue du Collège | maison | 50 m² | 2 | 187 m² | 125 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 19 rue du Vignemale | maison | 81 m² | 4 | 398 m² | 168 000 € | 2 074 | janvier 2025 |
| 24 chemin de la Herray | maison | 123 m² | 6 | 1 020 m² | 201 620 € | 1 639 | janvier 2025 |
| 32 hameau des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 752 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 51 impasse Lautrec | maison | 69 m² | 4 | 1 608 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 47 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 73 000 € | 1 141 | décembre 2024 | |
| 17 avenue Léon Vergez | maison | 128 m² | 4 | 1 255 m² | 140 000 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 21 rue Barere Vieuzac | appartement | 48 m² | 2 | 54 000 € | 1 125 | décembre 2024 | |
| 61 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | décembre 2024 | |
| 10 place de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 146 m² | 40 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 2 rue Thiers | appartement | 64 m² | 2 | 10 m² | 67 500 € | 1 055 | décembre 2024 |
| 2 rue du Corps Franc Pommiès | appartement | 53 m² | 2 | 72 000 € | 1 358 | décembre 2024 | |
| 49 Placette du Néouvielle | maison | 81 m² | 4 | 354 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2024 |
| 7 rue Bouchotte | maison | 164 m² | 5 | 487 m² | 178 460 € | 1 088 | décembre 2024 |
| 361 avenue Jacques Fourcade | maison | 99 m² | 4 | 405 m² | 230 400 € | 2 327 | novembre 2024 |
| 11 rue du Château d'Eau | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 128 450 € | 1 760 | octobre 2024 |
| 2 rue Jeanne d'Albret | appartement | 68 m² | 2 | 48 000 € | 706 | octobre 2024 | |
| 21 rue de la Marne | maison | 84 m² | 3 | 478 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 36 avenue du Régiment de Bigorre | maison | 67 m² | 4 | 602 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 23 rue de Camales | maison | 112 m² | 5 | 869 m² | 110 000 € | 982 | septembre 2024 |
| 23 chemin de la Hountagnère | maison | 143 m² | 6 | 1 000 m² | 120 300 € | 841 | septembre 2024 |
| 7 avenue Claude Chalin | maison | 134 m² | 4 | 134 m² | 38 900 € | 290 | septembre 2024 |
| 91 lotissement de la Hountagnere | maison | 65 m² | 2 | 238 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 61 rue des Vergers | appartement | 62 m² | 3 | 86 000 € | 1 387 | septembre 2024 |
Autour de Vic-en-Bigorre
Vic-en-Bigorre est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 25 km, Pays de l'Adour à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vic-en-Bigorre appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Vic-en-Bigorre touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caixon 899 €/m² 3,1 km
- Artagnan 1 103 €/m² 3,2 km
- Saint-Lézer 1 727 €/m² 4,1 km
- Camalès 1 102 €/m² 4,5 km
- Pujo 1 404 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Nouilhan, Sanous, Casteide-Doat (Pyrénées-Atlantiques), Sarriac-Bigorre, Gensac, Lamayou (Pyrénées-Atlantiques), Bazillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vic-en-Bigorre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 4,4 km
- rivières Ayza à 5,6 km, Lis à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vic-en-Bigorre ?
- jan 6,5 %
- fév 6,8 %
- mars 5,6 %
- avr 7,5 %
- mai 8,7 %
- juin 9,6 %
- juil 13,0 %
- août 6,5 %
- sept 8,1 %
- oct 8,4 %
- nov 8,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vic-en-Bigorre ?
Les maisons vendues à Vic-en-Bigorre ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 241 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 25 | 1 200 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 13 | 1 393 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 | 1 511 €/m² | 46 |
| 2024 | 1 219 €/m² | 13 | 1 240 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 8 | 1 647 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.