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Prix de l'immobilier à Orleix
1 935€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orleix
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orleix est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orleix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Bois Cibat | 103 m² | 4 | 187 750 € | janvier 2025 | 1 822 €/m² |
| 5151 Le Bourg | 108 m² | 4 | 147 000 € | mars 2025 | 1 364 €/m² |
| 5 rue des Alouettes | 102 m² | 4 | 222 500 € | septembre 2025 | 2 181 €/m² |
| 22 rue du Landera | 101 m² | 4 | 196 050 € | mars 2025 | 1 941 €/m² |
| 3 bis rue de la Moisson | 107 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 1 829 €/m² |
| 28 rue des Chênes | 103 m² | 4 | 256 700 € | avril 2023 | 2 577 €/m² |
| 7 route de Chis | 100 m² | 4 | 198 473 € | mai 2024 | 2 218 €/m² |
| 12 rue des Platanes | 113 m² | 4 | 133 500 € | octobre 2025 | 1 188 €/m² |
| 10 rue des Érables | 109 m² | 4 | 255 900 € | août 2023 | 2 428 €/m² |
| 4 ter rue de la Prairie | 110 m² | 4 | 226 300 € | décembre 2023 | 2 115 €/m² |
| 5 rue des Alouettes | 102 m² | 4 | 180 630 € | août 2022 | 1 755 €/m² |
| 2 impasse Meye Lanne | 101 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 2 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 712 €/m² à 1 935 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 484 €/m² et 2 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orleix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 887 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 516 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orleix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orleix
- Combien coûte le mètre carré à Orleix ?
- Le prix médian à Orleix est de 1 935 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 484 €/m² et 2 181 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orleix ?
- Lauzero, à 1 991 €/m². Le moins cher est Meye Lanne, à 1 726 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Orleix ?
- Les maisons vendues à Orleix ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orleix
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Lauzero à 1 991 €/m², Meye Lanne à 1 726 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 825 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Lapeyrere 1 942 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
- Meye Lanne 1 726 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Lauzero 1 991 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Orleix porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Gaydous (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 834 €/m² 43 ventes
- section C 1 780 €/m² 27 ventes
- section B 1 776 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Orleix, 5 ont pu être situées, et 94 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Orleix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Sabalos | maison | 182 m² | 3 | 986 m² | 270 000 € | 1 484 | décembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 104 m² | 5 | 587 m² | 110 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 16 rue du Bois Cibat | maison | 126 m² | 5 | 2 199 m² | 153 000 € | 1 214 | novembre 2025 |
| 12 rue des Platanes | maison | 113 m² | 4 | 310 m² | 133 500 € | 1 181 | octobre 2025 |
| 15 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 614 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 4 | 748 m² | 222 500 € | 2 181 | septembre 2025 |
| 13 rue des Ramages | maison | 100 m² | 5 | 818 m² | 199 080 € | 1 991 | septembre 2025 |
| 4 rue des Érables | maison | 114 m² | 5 | 611 m² | 242 000 € | 2 123 | août 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 89 m² | 4 | 922 m² | 198 000 € | 2 225 | juillet 2025 |
| 5150 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 672 m² | 117 000 € | 1 887 | juillet 2025 |
| 16 route de Dours | maison | 159 m² | 4 | 1 010 m² | 175 000 € | 1 101 | juin 2025 |
| 29 rue du Bois Cibat | maison | 90 m² | 4 | 818 m² | 184 140 € | 2 046 | juin 2025 |
| 2 rue Martine | maison | 135 m² | 5 | 1 919 m² | 220 000 € | 1 630 | juin 2025 |
| 18 rue du Stade | appartement | 65 m² | 4 | 98 000 € | 1 508 | mai 2025 | |
| 2 impasse Lapeyrere | maison | 82 m² | 5 | 1 011 m² | 133 000 € | 1 622 | mai 2025 |
| 22 rue des Érables | maison | 95 m² | 5 | 605 m² | 211 042 € | 2 221 | avril 2025 |
| 22 rue du Landera | maison | 101 m² | 4 | 765 m² | 196 050 € | 1 941 | mars 2025 |
| 5116 A Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 1 135 m² | 178 000 € | 1 935 | mars 2025 |
| 5151 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 540 m² | 147 000 € | 1 361 | mars 2025 |
| 7 rue des Érables | maison | 84 m² | 4 | 629 m² | 228 111 € | 2 716 | février 2025 |
| 28 rue du Bois Cibat | maison | 103 m² | 4 | 793 m² | 187 750 € | 1 823 | janvier 2025 |
| 17 rue des Bergeronnettes | maison | 83 m² | 4 | 539 m² | 204 000 € | 2 458 | janvier 2025 |
| 8 rue Martine | maison | 135 m² | 5 | 2 009 m² | 155 000 € | 1 148 | décembre 2024 |
| 10 rue du Landera | maison | 118 m² | 4 | 552 m² | 253 000 € | 2 144 | décembre 2024 |
| 4 rue des Gréziolles | maison | 72 m² | 4 | 554 m² | 127 000 € | 1 764 | novembre 2024 |
| 10 rue des Ramages | maison | 91 m² | 4 | 862 m² | 215 435 € | 2 367 | novembre 2024 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 147 000 € | 1 960 | octobre 2024 |
| 21 rue du Landera | maison | 104 m² | 5 | 645 m² | 220 000 € | 2 115 | septembre 2024 |
| 4 rue des Ramages | maison | 99 m² | 6 | 754 m² | 167 000 € | 1 687 | septembre 2024 |
| 32 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2024 |
| 25 rue du Bois Cibat | maison | 130 m² | 5 | 822 m² | 173 550 € | 1 335 | août 2024 |
| 5 lotissement Dussac | maison | 94 m² | 4 | 695 m² | 155 000 € | 1 649 | août 2024 |
| 40 rue du Bois Cibat | maison | 82 m² | 4 | 808 m² | 137 000 € | 1 671 | juin 2024 |
| 7 route de Chis | maison | 100 m² | 4 | 1 224 m² | 198 473 € | 1 985 | mai 2024 |
| 2 rue Martine | maison | 135 m² | 5 | 1 919 m² | 140 000 € | 1 037 | mai 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 5 | 2 144 m² | 265 000 € | 2 789 | mai 2024 |
| 9 rue des Ramages | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 57 rue du Bois Cibat | maison | 146 m² | 6 | 833 m² | 120 000 € | 822 | mars 2024 |
| 4 ter rue de la Prairie | maison | 110 m² | 4 | 1 462 m² | 226 300 € | 2 057 | décembre 2023 |
| 28 rue des Pyrénées | maison | 107 m² | 5 | 1 851 m² | 230 410 € | 2 153 | décembre 2023 |
| 8 rue du Stade | maison | 108 m² | 5 | 733 m² | 192 200 € | 1 780 | novembre 2023 |
| 42 rue du Bois Cibat | maison | 87 m² | 4 | 812 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2023 |
| 75 rue du Bois Cibat | maison | 120 m² | 6 | 653 m² | 227 200 € | 1 893 | septembre 2023 |
| 5070 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 1 333 m² | 120 000 € | 1 277 | août 2023 |
| 3 bis rue de la Moisson | maison | 107 m² | 4 | 1 100 m² | 190 000 € | 1 776 | août 2023 |
| 10 rue des Érables | maison | 109 m² | 4 | 551 m² | 255 900 € | 2 348 | août 2023 |
| 27 rue Titouan | maison | 125 m² | 4 | 540 m² | 298 691 € | 2 390 | juillet 2023 |
| 3 impasse Meye Lanne | maison | 154 m² | 5 | 701 m² | 238 605 € | 1 549 | juillet 2023 |
| 10 lotissement Milande | maison | 89 m² | 4 | 2 409 m² | 214 200 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 127 m² | 6 | 1 364 m² | 155 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 10 route de Sabalos | maison | 111 m² | 5 | 2 466 m² | 137 000 € | 1 234 | juin 2023 |
| 5 rue des Érables | maison | 93 m² | 4 | 614 m² | 180 000 € | 1 935 | juin 2023 |
| 22 bis rue des Bergeronnettes | maison | 107 m² | 5 | 520 m² | 235 000 € | 2 196 | juin 2023 |
| 5 impasse Meye Lanne | maison | 130 m² | 5 | 747 m² | 289 550 € | 2 227 | juin 2023 |
| 6 rue du Landera | maison | 125 m² | 5 | 599 m² | 215 700 € | 1 726 | juin 2023 |
| 51 rue du Bois Cibat | maison | 69 m² | 3 | 700 m² | 118 500 € | 1 717 | mai 2023 |
| 28 rue des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 602 m² | 256 700 € | 2 492 | avril 2023 |
| 7 rue du Bois Cibat | maison | 111 m² | 5 | 897 m² | 136 000 € | 1 225 | mars 2023 |
| 6 rue Martine | maison | 135 m² | 5 | 2 086 m² | 250 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 4 lotissement Téjédor | maison | 119 m² | 5 | 700 m² | 180 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 2 route de Bours | maison | 116 m² | 5 | 619 m² | 267 960 € | 2 310 | février 2023 |
| 4 rue Martine | maison | 135 m² | 5 | 2 009 m² | 137 000 € | 1 015 | février 2023 |
| 5 lotissement le Clos des Cerisiers | maison | 62 m² | 1 | 92 700 € | 1 495 | décembre 2022 | |
| 3 rue Titouan | maison | 94 m² | 4 | 778 m² | 218 250 € | 2 322 | novembre 2022 |
| 22 rue de l'Astazou | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 964 | octobre 2022 |
| 20 rue du Stade | appartement | 50 m² | 1 | 411 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 30 rue du Bois Cibat | maison | 83 m² | 4 | 795 m² | 147 800 € | 1 781 | septembre 2022 |
| 4 ter rue de la Prairie | maison | 110 m² | 4 | 1 462 m² | 222 740 € | 2 025 | août 2022 |
| 5 rue de l'Astazou | maison | 105 m² | 6 | 583 m² | 211 037 € | 2 010 | août 2022 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 4 | 748 m² | 180 630 € | 1 771 | août 2022 |
| 2 impasse Meye Lanne | maison | 101 m² | 4 | 725 m² | 220 000 € | 2 178 | août 2022 |
| 2 route de Chis | maison | 131 m² | 5 | 1 057 m² | 267 102 € | 2 039 | août 2022 |
| 6 rue du Bois Cibat | maison | 96 m² | 4 | 705 m² | 225 945 € | 2 354 | août 2022 |
| 5 rue de la Moisson | maison | 133 m² | 4 | 1 036 m² | 220 000 € | 1 654 | juillet 2022 |
| 3 rue des Bergeronnettes | maison | 99 m² | 4 | 527 m² | 180 000 € | 1 818 | juillet 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 526 m² | 225 000 € | 2 557 | juillet 2022 |
| 20 rue Titouan | maison | 56 m² | 2 | 511 m² | 175 755 € | 3 138 | juin 2022 |
| 41 rue du Bois Cibat | maison | 102 m² | 5 | 832 m² | 140 187 € | 1 374 | mai 2022 |
| 7 rue des Érables | maison | 84 m² | 4 | 629 m² | 162 500 € | 1 935 | mai 2022 |
| 18 rue du Stade | appartement | 65 m² | 4 | 81 300 € | 1 251 | mai 2022 |
Autour de Orleix
Orleix est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 12 km, massif du Montaigu à 31 km, massif du Granquet à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Orleix appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Orleix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Oléac-Debat, Chis, Sabalos, Boulin, Dours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orleix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séméac 1 381 €/m² 5,7 km, 5 236 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 5,9 km, 44 399 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 6,4 km, 5 399 hab.
- Soues 1 905 €/m² 7,9 km, 2 988 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 8,3 km, 3 478 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 10,1 km, 2 813 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 6,8 km, bois du Commandeur à 9,5 km
- rivières Souy à 6,8 km, Géline à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orleix ?
- jan 2,7 %
- fév 6,2 %
- mars 8,0 %
- avr 4,4 %
- mai 11,5 %
- juin 10,6 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 10,6 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orleix ?
Les maisons vendues à Orleix ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 935 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.