accueil / Hautes-Pyrénées / Saint-Lézer
Prix de l'immobilier à Saint-Lézer
1 727€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Lézer
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lézer est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lézer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Cami Dous Arriouets | 100 m² | 6 | 202 000 € | juillet 2024 | 2 034 €/m² |
| 7 Cami Dous Arriouets | 104 m² | 4 | 185 200 € | mai 2022 | 1 830 €/m² |
| 16 Cami de la Gleyza | 100 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2023 | 2 090 €/m² |
| 16 Cami Dou Bédat | 115 m² | 4 | 198 600 € | novembre 2024 | 1 686 €/m² |
| 27 Cami de la Costa Davan | 122 m² | 5 | 185 270 € | août 2021 | 1 797 €/m² |
| 36 Cami de la Lanéta | 127 m² | 5 | 187 265 € | janvier 2022 | 1 499 €/m² |
| 20 Cami de la Costa Davan | 88 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 783 €/m² |
| 4 Cami de la Peyruca | 91 m² | 4 | 242 500 € | décembre 2025 | 2 753 €/m² |
| 13 Cami de la Costa Davan | 90 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 689 €/m² |
| 6 Cami Dou Casteth Vielh | 99 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2024 | 774 €/m² |
| 7 Cami de la Costa Davan | 80 m² | 5 | 125 000 € | avril 2025 | 1 611 €/m² |
| 13 Cami Dou Maranou | 132 m² | 6 | 239 000 € | mars 2023 | 1 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lézer, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 339 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Lézer
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lézer ?
- Le prix médian à Saint-Lézer est de 1 727 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 088 €/m² et 1 744 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Lézer ?
- Les maisons vendues à Saint-Lézer ont un terrain médian de 1 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Lézer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cami de la Peyruca | maison | 91 m² | 4 | 1 251 m² | 242 500 € | 2 665 | décembre 2025 |
| 3 Cami de Las Croutz | maison | 146 m² | 6 | 1 489 m² | 205 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 7 Cami de la Costa Davan | maison | 80 m² | 5 | 1 623 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 13 Cami de la Costa Davan | maison | 90 m² | 4 | 4 826 m² | 157 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 6 Cami Dou Casteth Vielh | maison | 99 m² | 3 | 3 180 m² | 79 000 € | 798 | décembre 2024 |
| 16 Cami Dou Bédat | maison | 115 m² | 4 | 4 615 m² | 198 600 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 14 Cami Dou Bédat | maison | 185 m² | 4 | 1 802 m² | 201 350 € | 1 088 | août 2024 |
| 9 Cami Dous Arriouets | maison | 100 m² | 6 | 834 m² | 202 000 € | 2 020 | juillet 2024 |
| 16 Cami de la Gleyza | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 194 000 € | 1 940 | novembre 2023 |
| 19 Cami Dous Arriouets | maison | 168 m² | 6 | 7 255 m² | 310 000 € | 1 845 | juillet 2023 |
| 5098 Normande | maison | 85 m² | 3 | 543 m² | 108 470 € | 1 276 | avril 2023 |
| 17 avenue des Acacias | maison | 167 m² | 6 | 11 762 m² | 223 600 € | 1 339 | mars 2023 |
| 13 Cami Dou Maranou | maison | 132 m² | 6 | 1 558 m² | 239 000 € | 1 811 | mars 2023 |
| 14 Cami de la Lanéta | maison | 63 m² | 2 | 1 701 m² | 89 000 € | 1 413 | janvier 2023 |
| 7 Cami Dous Arriouets | maison | 104 m² | 4 | 1 216 m² | 185 200 € | 1 781 | mai 2022 |
| 36 Cami de la Lanéta | maison | 127 m² | 5 | 2 445 m² | 187 265 € | 1 475 | janvier 2022 |
| 23 Cami de la Costa Davan | maison | 162 m² | 5 | 2 445 m² | 167 300 € | 1 033 | octobre 2021 |
| 9 Cami de la Peyruca | maison | 60 m² | 1 | 902 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 24 Cami de la Lanéta | maison | 325 m² | 6 | 6 288 m² | 470 250 € | 1 447 | septembre 2021 |
| 27 Cami de la Costa Davan | maison | 122 m² | 5 | 2 678 m² | 185 270 € | 1 519 | août 2021 |
| 20 Cami de la Costa Davan | maison | 88 m² | 5 | 790 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Lézer
Saint-Lézer est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 23 km, Pays de l'Adour à 33 km, massif du Granquet à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lézer appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lézer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pujo 1 404 €/m² 3,5 km
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Talazac, Sanous, Casteide-Doat (Pyrénées-Atlantiques), Montaner (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lézer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 10,4 km, 5 399 hab.
- Maubourguet 1 082 €/m² 12,4 km, 2 242 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 12,7 km, 2 813 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 13,6 km, 2 137 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 13,7 km, 44 399 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 13,8 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Géline (242 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marmajou à 8,5 km, bois de Chourrète à 11 km
- rivières Ayza à 2,5 km, Souy à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Lézer ?
Les maisons vendues à Saint-Lézer ont un terrain médian de 1 701 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.