Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Hautes-Pyrénées / Séméac

Prix de l'immobilier à Séméac

1 381€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 167 1 811 8 ventes
une maison 1 558 2 212 63 ventes
Estimer un bien ici Les 334 ventes, une par une

Les découpages autour de Séméac

Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes

54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Séméac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Séméac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 105 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

174 000 € à 209 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 2 206 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Séméac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 184 140 € octobre 2025 2 049 €/m²
5 rue Raoul Batany 90 m² 4 182 280 € septembre 2025 2 030 €/m²
2 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 205 800 € août 2025 2 285 €/m²
18 rue Edouard Dallas 90 m² 4 174 500 € juillet 2025 1 931 €/m²
4 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 205 800 € avril 2025 2 286 €/m²
13 rue Montesquieu 91 m² 4 162 550 € août 2025 1 784 €/m²
38 rue Louis Blériot 91 m² 4 175 000 € juillet 2025 1 918 €/m²
16 rue Paul Verlaine 90 m² 4 75 500 € décembre 2024 937 €/m²
11 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 188 100 € novembre 2024 2 327 €/m²
7 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 188 100 € juillet 2024 2 327 €/m²
13 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 188 100 € juillet 2024 2 327 €/m²
9 avenue du Général de Gaulle 90 m² 4 178 293 € avril 2024 2 206 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Séméac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 245 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 198 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Séméac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 198 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 192 €/m² 14 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 245 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Séméac

Combien coûte le mètre carré à Séméac ?
Le prix médian à Séméac est de 1 381 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 811 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Séméac ?
En août, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Séméac ?
Les maisons vendues à Séméac ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 334 retenues à Séméac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Alfred de Vigny maison 144 m² 4 536 m² 140 000 € 972 décembre 2025
2 rue du Balaitous maison 99 m² 4 588 m² 200 000 € 2 020 décembre 2025
20 rue Paul Verlaine maison 80 m² 4 446 m² 175 750 € 2 197 décembre 2025
3 avenue des Sports appartement 58 m² 2 83 m² 69 900 € 1 205 décembre 2025
3 avenue des Sports appartement 54 m² 2 83 m² 63 000 € 1 167 décembre 2025
15 rue du Reyen maison 110 m² 4 579 m² 213 788 € 1 944 décembre 2025
31 rue de la République appartement 66 m² 3 73 871 € 1 119 décembre 2025
15 rue Albert Bernet maison 80 m² 4 479 m² 152 000 € 1 900 décembre 2025
13 rue Alfred de Vigny maison 90 m² 5 475 m² 173 000 € 1 922 décembre 2025
16 rue Montesquieu maison 148 m² 5 501 m² 259 000 € 1 750 décembre 2025
5 rue Michel Ange maison 74 m² 4 407 m² 177 500 € 2 399 décembre 2025
19 rue Jean Moulin maison 75 m² 3 197 m² 135 000 € 1 800 décembre 2025
1 rue du Docteur Guinier appartement 45 m² 2 51 000 € 1 133 novembre 2025
2 rue du Reyen maison 86 m² 4 695 m² 206 550 € 2 402 novembre 2025
16 rue d'Alembert maison 99 m² 4 677 m² 207 500 € 2 096 octobre 2025
6 rue Commando Hispano maison 66 m² 4 492 m² 132 000 € 2 000 octobre 2025
24 rue de la République appartement 70 m² 2 459 m² 120 000 € 1 714 octobre 2025
21 rue Edouard Dallas maison 70 m² 4 900 m² 220 335 € 3 148 octobre 2025
5 avenue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 356 m² 184 140 € 2 046 octobre 2025
47 avenue des Sports maison 80 m² 3 550 m² 177 000 € 2 213 octobre 2025
22 rue Voltaire maison 172 m² 6 1 080 m² 257 100 € 1 495 octobre 2025
90 rue de la République maison 83 m² 5 986 m² 90 000 € 1 084 octobre 2025
3 rue Colomès maison 100 m² 5 838 m² 155 000 € 1 550 septembre 2025
30 rue du Docteur Gaute maison 144 m² 6 1 365 m² 166 036 € 1 153 septembre 2025
68 rue de la République maison 70 m² 3 548 m² 153 447 € 2 192 septembre 2025
8 rue Roger Salengro maison 100 m² 4 465 m² 160 000 € 1 600 septembre 2025
5 rue Raoul Batany maison 90 m² 4 272 m² 182 280 € 2 025 septembre 2025
25 rue Colomès maison 130 m² 6 876 m² 187 900 € 1 445 septembre 2025
17 rue de la Patellière maison 97 m² 4 599 m² 198 000 € 2 041 août 2025
2 avenue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 614 m² 205 800 € 2 287 août 2025
14 rue Alfred Rolland maison 78 m² 4 444 m² 223 000 € 2 859 août 2025
21 rue Voltaire maison 116 m² 4 606 m² 213 000 € 1 836 août 2025
4 rue du Général Allenou maison 112 m² 4 994 m² 255 000 € 2 277 août 2025
13 rue Montesquieu maison 91 m² 4 636 m² 162 550 € 1 786 août 2025
3 rue du Docteur Gaute maison 66 m² 4 522 m² 165 872 € 2 513 août 2025
7 impasse Clos des Gravettes maison 98 m² 5 514 m² 215 700 € 2 201 août 2025
3003 impasse Michelet maison 100 m² 4 834 m² 100 000 € 1 000 août 2025
44 allée des Pradettes maison 99 m² 4 720 m² 209 925 € 2 120 juillet 2025
3 rue Bellevue maison 80 m² 5 550 m² 130 000 € 1 625 juillet 2025
38 rue Louis Blériot maison 91 m² 4 805 m² 175 000 € 1 923 juillet 2025
7 rue Bellevue maison 81 m² 3 556 m² 145 000 € 1 790 juillet 2025
29 avenue des Sports appartement 57 m² 3 103 200 € 1 811 juillet 2025
13 rue André Bleze Pascau maison 92 m² 4 221 m² 186 000 € 2 022 juillet 2025
18 rue Edouard Dallas maison 90 m² 4 974 m² 174 500 € 1 939 juillet 2025
1 rue des Rossignols maison 64 m² 3 545 m² 161 685 € 2 526 juin 2025
86 avenue Francois Mitterrand maison 70 m² 3 1 030 m² 145 000 € 2 071 juin 2025
13 bis rue Julien Cuisinier maison 148 m² 5 1 799 m² 243 610 € 1 646 juin 2025
4 rue Pierre Benoît maison 77 m² 5 649 m² 120 000 € 1 558 juin 2025
5 rue du Docteur Paul Voivenel maison 63 m² 4 500 m² 130 730 € 2 075 juin 2025
23 rue du Docteur Guinier appartement 35 m² 2 80 750 € 2 307 mai 2025
2 bis rue Montaut maison 115 m² 5 550 m² 242 000 € 2 104 mai 2025
15 rue du Balaitous maison 98 m² 4 612 m² 241 500 € 2 464 mai 2025
19 rue Ampèrevielle maison 109 m² 5 620 m² 142 533 € 1 308 avril 2025
34 rue du Docteur Guinier maison 123 m² 6 930 m² 160 000 € 1 301 avril 2025
6 rue Raoul Batany maison 73 m² 3 239 m² 161 700 € 2 215 avril 2025
4 avenue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 584 m² 205 800 € 2 287 avril 2025
8 rue Raoul Batany maison 73 m² 3 234 m² 158 000 € 2 164 avril 2025
1 rue Estrade Lodié maison 120 m² 7 304 m² 116 000 € 967 mars 2025
7 rue Pierre Benoît maison 75 m² 4 437 m² 162 150 € 2 162 mars 2025
7 rue du Capitaine Guynemer maison 76 m² 4 661 m² 176 000 € 2 316 mars 2025
6 rue Ronsard maison 67 m² 4 459 m² 174 100 € 2 599 mars 2025
6 rue Lamon maison 56 m² 3 364 m² 70 000 € 1 250 février 2025
1 rue Jules Vallès maison 76 m² 4 170 m² 144 000 € 1 895 février 2025
15 rue Aubert Salles maison 82 m² 3 410 m² 259 300 € 3 162 février 2025
13 rue Jean Zay maison 106 m² 5 375 m² 131 000 € 1 236 février 2025
13 avenue Francois Mitterrand maison 176 m² 6 306 m² 175 000 € 994 janvier 2025
2 avenue du Midi maison 150 m² 6 731 m² 172 000 € 1 147 janvier 2025
5 rue de la Patellière maison 114 m² 4 618 m² 145 000 € 1 272 janvier 2025
20 avenue Francois Mitterrand appartement 79 m² 4 123 000 € 1 557 janvier 2025
28 rue Montesquieu maison 99 m² 5 589 m² 226 000 € 2 283 janvier 2025
9 rue André Bleze Pascau maison 92 m² 4 213 m² 180 000 € 1 957 janvier 2025
7 rue Georges Brassens maison 138 m² 4 559 m² 213 000 € 1 543 décembre 2024
1 rue du Docteur Guinier appartement 57 m² 3 99 000 € 1 737 décembre 2024
16 rue Paul Verlaine maison 90 m² 4 289 m² 75 500 € 839 décembre 2024
11 avenue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 360 m² 188 100 € 2 090 novembre 2024
1 rue Julien Cuisinier maison 104 m² 5 856 m² 187 870 € 1 806 novembre 2024
13 rue de la République maison 165 m² 5 1 630 m² 210 000 € 1 273 novembre 2024
10 rue Ronsard maison 68 m² 4 549 m² 86 350 € 1 270 octobre 2024
5 rue Alfred Rolland maison 78 m² 4 489 m² 124 250 € 1 593 octobre 2024
7 rue du Docteur Guinier maison 80 m² 3 204 m² 99 200 € 1 240 septembre 2024

Autour de Séméac

Séméac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 11 km, massif du Montaigu à 25 km, massif du Granquet à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Séméac appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Séméac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sarrouilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Séméac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Odos 1 947 €/m² 5,7 km, 3 265 hab.
  • Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 7,3 km, 5 399 hab.
  • Juillan 1 907 €/m² 7,7 km, 3 999 hab.
  • Ibos 1 843 €/m² 9,4 km, 2 813 hab.
  • Ossun 1 695 €/m² 12,9 km, 2 358 hab.
  • Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 14,3 km, 2 137 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Rubisclou à 2,0 km, bois du Commandeur à 10 km
  • rivières Arrêt-Darré à 9,2 km, Souy à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Séméac ?

  • jan 8,4 %
  • fév 6,3 %
  • mars 7,5 %
  • avr 8,4 %
  • mai 9,6 %
  • juin 8,7 %
  • juil 11,1 %
  • août 11,4 %
  • sept 6,6 %
  • oct 7,2 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 334 signatures de Séméac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 11,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Séméac ?

Les maisons vendues à Séméac ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 284 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 238 €/m² 7 1 622 €/m² 51
2022 1 204 €/m² 18 1 868 €/m² 69
2023 1 367 €/m² 10 1 797 €/m² 54
2024 1 245 €/m² 5 1 799 €/m² 49
2025 1 381 €/m² 8 2 000 €/m² 63

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.