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Prix de l'immobilier à Bazet
2 099€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazet est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 lotissement des Rosiers | 86 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 568 €/m² |
| 7 rue Noël Bergero | 87 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 528 €/m² |
| 5162 Las Turosses | 84 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 064 €/m² |
| 14 rue du Vignemale | 84 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2024 | 1 697 €/m² |
| 5252 lotissement Hountete | 84 m² | 4 | 195 850 € | juin 2024 | 2 426 €/m² |
| 9 rue de la Turosse | 82 m² | 4 | 175 500 € | janvier 2025 | 2 142 €/m² |
| 5373 rue de l'Adour | 81 m² | 4 | 131 500 € | septembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 5373 rue de l'Adour | 81 m² | 4 | 124 000 € | août 2025 | 1 531 €/m² |
| 5373 rue de l'Adour | 81 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2024 | 1 527 €/m² |
| 5373 rue de l'Adour | 81 m² | 4 | 163 500 € | janvier 2024 | 2 098 €/m² |
| 5333 route de Bordeaux | 91 m² | 4 | 191 000 € | août 2025 | 2 100 €/m² |
| 5252 lotissement Hountete | 84 m² | 4 | 238 000 € | juillet 2022 | 3 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 815 €/m² à 2 099 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 570 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 501 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazet
- Combien coûte le mètre carré à Bazet ?
- Le prix médian à Bazet est de 2 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 570 €/m² et 2 253 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bazet ?
- Jouanot, à 2 145 €/m². Le moins cher est Senmarti, à 1 577 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bazet ?
- Les maisons vendues à Bazet ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bazet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Jouanot à 2 145 €/m², Senmarti à 1 577 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Jouanot 2 145 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Senmarti 1 577 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- la Hountete 1 631 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Coyes 1 644 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Bazet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mouniscar (11), le Piboulet (9), Marque Dessus (6), la Turosse (5), Las Turosses (3), Lahitte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 167 €/m² 27 ventes
- section AA 2 087 €/m² 11 ventes
- section AB 1 754 €/m² 14 ventes
- section AH 1 644 €/m² 23 ventes
- section AD 1 614 €/m² 26 ventes
- section AE 1 595 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Bazet, 10 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Bazet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Moisson | maison | 94 m² | 4 | 601 m² | 215 800 € | 2 296 | décembre 2025 |
| 5087 La Hountete | maison | 72 m² | 2 | 1 679 m² | 153 500 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 22 lotissement des Rosiers | maison | 86 m² | 4 | 721 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2025 |
| 7 rue Noël Bergero | maison | 87 m² | 4 | 621 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 5 bis lotissement des Rosiers | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | octobre 2025 | |
| 3 impasse du Piboulet | maison | 115 m² | 4 | 724 m² | 264 550 € | 2 300 | octobre 2025 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 131 500 € | 1 623 | septembre 2025 | |
| 23 lotissement des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 462 m² | 140 000 € | 1 892 | septembre 2025 |
| 5373 rue de l'Adour | appartement | 47 m² | 3 | 72 000 € | 1 532 | septembre 2025 | |
| 5333 route de Bordeaux | maison | 91 m² | 4 | 549 m² | 191 000 € | 2 099 | août 2025 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 124 000 € | 1 531 | août 2025 | |
| 5 rue des Allées Prolongée | maison | 71 m² | 3 | 449 m² | 159 954 € | 2 253 | août 2025 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 96 m² | 5 | 653 m² | 208 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 6 rue Mouniscar | maison | 114 m² | 6 | 596 m² | 269 750 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 7 lotissement des Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 635 m² | 165 000 € | 2 115 | juillet 2025 |
| 42 rue du 11 Novembre | maison | 148 m² | 5 | 1 686 m² | 167 500 € | 1 132 | juillet 2025 |
| 21 rue de Mauhourat | maison | 152 m² | 7 | 1 369 m² | 146 000 € | 961 | mai 2025 |
| 5132 Marque Dessus | maison | 74 m² | 4 | 790 m² | 177 000 € | 2 392 | mai 2025 |
| 30 rue du Marboré | maison | 103 m² | 5 | 563 m² | 142 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 5 rue Robert Sempé | maison | 102 m² | 4 | 775 m² | 210 241 € | 2 061 | avril 2025 |
| 3 lotissement Industriel Bazet Ouest | maison | 80 m² | 2 | 1 184 m² | 126 000 € | 1 575 | avril 2025 |
| 24 lotissement des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 451 m² | 142 056 € | 1 291 | février 2025 |
| 9 rue de la Turosse | maison | 82 m² | 4 | 506 m² | 175 500 € | 2 140 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 1 397 m² | 175 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 | novembre 2024 | |
| 11 route d'Oursbelille | maison | 148 m² | 6 | 1 534 m² | 307 600 € | 2 078 | octobre 2024 |
| 40 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 1 832 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 5162 Las Turosses | maison | 84 m² | 4 | 2 608 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 14 rue du Vignemale | maison | 84 m² | 4 | 517 m² | 137 000 € | 1 631 | septembre 2024 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 119 000 € | 1 469 | juillet 2024 | |
| 5252 lotissement Hountete | maison | 84 m² | 4 | 517 m² | 195 850 € | 2 332 | juin 2024 |
| 9 clos de la Hountete | maison | 89 m² | 5 | 426 m² | 189 500 € | 2 129 | juin 2024 |
| 13 Mouniscar | maison | 102 m² | 5 | 583 m² | 93 500 € | 917 | juin 2024 |
| 6 rue Scie | maison | 95 m² | 4 | 442 m² | 196 000 € | 2 063 | avril 2024 |
| 18 bis rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 208 686 € | 2 319 | avril 2024 |
| 5204 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 378 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2024 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 163 500 € | 2 019 | janvier 2024 | |
| 3 rue Mouniscar | maison | 117 m² | 4 | 649 m² | 103 850 € | 888 | janvier 2024 |
| 6 rue Scie | maison | 95 m² | 4 | 608 m² | 194 000 € | 2 042 | décembre 2023 |
| 6 route d'Oursbelille | maison | 239 m² | 7 | 1 568 m² | 193 000 € | 808 | décembre 2023 |
| 5200 A route d'Aurensan | maison | 68 m² | 2 | 475 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2023 |
| 5249 lotissement Hountete | maison | 111 m² | 6 | 521 m² | 128 000 € | 1 153 | novembre 2023 |
| 5151 Las Turosses | maison | 129 m² | 5 | 630 m² | 118 900 € | 922 | octobre 2023 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 119 m² | 6 | 713 m² | 132 200 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 80 m² | 2 | 1 247 m² | 190 000 € | 2 375 | octobre 2023 |
| 10 rue du 8 Mai | maison | 160 m² | 5 | 1 172 m² | 232 300 € | 1 452 | septembre 2023 |
| 7 rue Mouniscar | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 259 700 € | 2 734 | septembre 2023 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 132 000 € | 1 630 | juillet 2023 | |
| 3 rue Noël Bergero | maison | 122 m² | 5 | 719 m² | 241 810 € | 1 982 | juillet 2023 |
| 12 rue des Allées Prolongée | maison | 72 m² | 3 | 442 m² | 156 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 9001 rue du Bosquet | maison | 71 m² | 3 | 145 000 € | 2 042 | mai 2023 | |
| 4 rue Maréchal Foch | maison | 132 m² | 5 | 562 m² | 224 400 € | 1 700 | mai 2023 |
| 7 rue Mouniscar | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 253 700 € | 2 671 | avril 2023 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | mars 2023 | |
| 3 impasse du Piboulet | maison | 115 m² | 4 | 724 m² | 240 000 € | 2 087 | février 2023 |
| 5312 lotissement Hountete | maison | 73 m² | 3 | 526 m² | 208 000 € | 2 849 | janvier 2023 |
| 9 lotissement Lahitte | maison | 103 m² | 4 | 734 m² | 226 466 € | 2 199 | décembre 2022 |
| 12 lotissement des Rosiers | maison | 81 m² | 4 | 400 m² | 171 200 € | 2 114 | décembre 2022 |
| 5297 lotissement Hountete | maison | 100 m² | 5 | 510 m² | 158 000 € | 1 580 | décembre 2022 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 64 m² | 3 | 127 000 € | 1 984 | décembre 2022 | |
| 5 rue des Allées Prolongée | maison | 71 m² | 3 | 449 m² | 155 000 € | 2 183 | novembre 2022 |
| 5131 Marque Dessus | maison | 64 m² | 4 | 1 204 m² | 130 000 € | 2 031 | octobre 2022 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | octobre 2022 | |
| 4 rue des Allées Prolongée | maison | 72 m² | 3 | 425 m² | 154 440 € | 2 145 | septembre 2022 |
| 10 rue des Allées Prolongée | maison | 72 m² | 3 | 448 m² | 154 440 € | 2 145 | septembre 2022 |
| 2 rue des Allées Prolongée | maison | 72 m² | 3 | 491 m² | 154 440 € | 2 145 | septembre 2022 |
| 5252 lotissement Hountete | maison | 84 m² | 4 | 517 m² | 238 000 € | 2 833 | juillet 2022 |
| 5296 lotissement Hountete | maison | 91 m² | 5 | 520 m² | 140 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 114 m² | 4 | 601 m² | 211 350 € | 1 854 | juillet 2022 |
| 9001 impasse du Piboulet | maison | 110 m² | 4 | 612 m² | 244 650 € | 2 224 | juin 2022 |
| 30 rue du 11 Novembre | maison | 68 m² | 3 | 811 m² | 168 000 € | 2 471 | mai 2022 |
| 13 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 4 | 975 m² | 129 000 € | 1 290 | mai 2022 |
| 18 lotissement des Rosiers | maison | 81 m² | 4 | 420 m² | 80 000 € | 988 | avril 2022 |
| 5373 rue de l'Adour | maison | 81 m² | 4 | 121 148 € | 1 496 | avril 2022 | |
| 51 route d'Oursbelille | maison | 146 m² | 5 | 371 m² | 155 000 € | 1 062 | avril 2022 |
| 20 rue Maréchal Foch | maison | 140 m² | 7 | 1 400 m² | 217 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 18 lotissement des Rosiers | maison | 81 m² | 4 | 420 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2022 |
| 8 rue de Mauhourat | maison | 110 m² | 4 | 807 m² | 135 000 € | 1 227 | mars 2022 |
| 33 route d'Oursbelille | maison | 92 m² | 4 | 472 m² | 147 700 € | 1 605 | mars 2022 |
| 15 impasse du Montaigu | maison | 84 m² | 4 | 587 m² | 125 300 € | 1 492 | février 2022 |
Autour de Bazet
Bazet est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, massif du Montaigu à 32 km, massif du Granquet à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bazet appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Bazet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bours 2 323 €/m² 1,8 km
- Aurensan 1 455 €/m² 2,5 km
- Andrest 1 920 €/m² 3,0 km
- Oursbelille 1 557 €/m² 3,4 km
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 6,7 km, bois du Rubisclou à 9,3 km
- rivières Souy à 3,3 km, Géline à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazet ?
- jan 4,2 %
- fév 6,7 %
- mars 5,0 %
- avr 10,9 %
- mai 7,6 %
- juin 7,6 %
- juil 13,4 %
- août 5,0 %
- sept 12,6 %
- oct 9,2 %
- nov 6,7 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bazet ?
Les maisons vendues à Bazet ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 919 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 019 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 099 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.