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Prix de l'immobilier à Soues
1 905€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soues
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soues est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue Honoré Laporte | 91 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 542 €/m² |
| 23 rue Voltaire | 88 m² | 4 | 147 030 € | février 2025 | 1 671 €/m² |
| 3 rue Saint-Exupéry | 91 m² | 4 | 145 000 € | mai 2024 | 1 621 €/m² |
| 3 rue Baudelaire | 89 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 614 €/m² |
| 6 rue Elsa Triolet | 87 m² | 4 | 209 020 € | juillet 2024 | 2 441 €/m² |
| 11 bis avenue de la Libération | 85 m² | 4 | 209 600 € | décembre 2025 | 2 450 €/m² |
| 19 rue Maurice Thorez | 92 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 1 406 €/m² |
| 6 rue Gabriel Pelot | 96 m² | 4 | 221 000 € | septembre 2025 | 2 300 €/m² |
| 22 rue Hélène Boucher | 96 m² | 4 | 220 100 € | juillet 2025 | 2 280 €/m² |
| 1 rue Jules Verne | 86 m² | 4 | 226 100 € | août 2024 | 2 670 €/m² |
| 9 avenue de la Libération | 91 m² | 4 | 211 000 € | mars 2022 | 2 338 €/m² |
| 11 bis avenue de la Libération | 85 m² | 4 | 224 999 € | octobre 2024 | 2 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 608 €/m² à 1 905 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 022 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 326 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soues
- Combien coûte le mètre carré à Soues ?
- Le prix médian à Soues est de 1 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 538 €/m² et 2 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soues ?
- Les maisons vendues à Soues ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Soues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Levandowsky | maison | 76 m² | 4 | 814 m² | 191 000 € | 2 513 | décembre 2025 |
| 5 avenue Henri Barbusse | maison | 81 m² | 4 | 888 m² | 127 000 € | 1 568 | décembre 2025 |
| 11 bis avenue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 1 367 m² | 209 600 € | 2 466 | décembre 2025 |
| 3 rue Jules Vallés | maison | 98 m² | 4 | 559 m² | 173 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 9 rue Baudelaire | maison | 89 m² | 5 | 485 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 15 rue Noël Claverie | maison | 77 m² | 5 | 429 m² | 150 000 € | 1 948 | octobre 2025 |
| 10 rue Emile Zola | maison | 77 m² | 3 | 676 m² | 135 000 € | 1 753 | septembre 2025 |
| 8 rue Maurice Thorez | maison | 123 m² | 6 | 559 m² | 158 000 € | 1 285 | septembre 2025 |
| 6 rue Gabriel Pelot | maison | 96 m² | 4 | 655 m² | 221 000 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 86 avenue Henri Barbusse | maison | 60 m² | 4 | 406 m² | 18 000 € | 300 | septembre 2025 |
| 29 impasse Louis Pasteur | appartement | 101 m² | 5 | 127 000 € | 1 257 | août 2025 | |
| 10 rue Gabriel Pelot | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 261 850 € | 2 619 | août 2025 |
| 8 impasse Emile Diverchy | maison | 100 m² | 3 | 500 m² | 152 000 € | 1 520 | août 2025 |
| 24 rue Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 86 000 € | 1 089 | août 2025 | |
| 7 boulevard Joliot Curie | maison | 65 m² | 4 | 334 m² | 154 370 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 4 rue Jean Maumus | maison | 278 m² | 7 | 1 738 m² | 265 000 € | 953 | juillet 2025 |
| 9 rue Louise Michel | maison | 105 m² | 4 | 495 m² | 201 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 22 rue Hélène Boucher | maison | 96 m² | 4 | 1 322 m² | 220 100 € | 2 293 | juillet 2025 |
| 2 A rue Honoré Laporte | maison | 91 m² | 4 | 341 m² | 140 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 100 m² | 4 | 579 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2025 |
| 13 ter avenue des Pyrénées | maison | 119 m² | 5 | 1 075 m² | 287 000 € | 2 412 | juin 2025 |
| 36 rue Honoré Laporte | maison | 68 m² | 4 | 455 m² | 167 890 € | 2 469 | juin 2025 |
| 36 rue André Fourcade | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 121 982 € | 1 525 | juin 2025 |
| 5 rue Jean Maumus | maison | 90 m² | 5 | 469 m² | 199 100 € | 2 212 | juin 2025 |
| 3 rue George Sand | maison | 85 m² | 3 | 574 m² | 152 425 € | 1 793 | juin 2025 |
| 7 rue Voltaire | maison | 80 m² | 3 | 481 m² | 138 000 € | 1 725 | juin 2025 |
| 5 rue Gabriel Pelot | maison | 89 m² | 3 | 614 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2025 |
| 34 impasse Louis Pasteur | appartement | 76 m² | 3 | 129 200 € | 1 700 | mai 2025 | |
| 20 rue Louis Pasteur | appartement | 97 m² | 4 | 117 700 € | 1 213 | mai 2025 | |
| 2 impasse Henri Barbusse | maison | 63 m² | 4 | 803 m² | 120 000 € | 1 905 | mai 2025 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 66 m² | 4 | 650 m² | 141 255 € | 2 140 | avril 2025 |
| 23 rue Voltaire | maison | 88 m² | 4 | 147 030 € | 1 671 | février 2025 | |
| 15 boulevard Joliot Curie | maison | 92 m² | 5 | 524 m² | 130 000 € | 1 413 | janvier 2025 |
| 1 rue Lamartine | maison | 68 m² | 3 | 511 m² | 145 650 € | 2 142 | janvier 2025 |
| 10 rue Louis Aragon | maison | 93 m² | 5 | 247 m² | 198 400 € | 2 133 | janvier 2025 |
| 38 rue André Fourcade | maison | 100 m² | 4 | 479 m² | 191 326 € | 1 913 | décembre 2024 |
| 2 rue Henri Laffaille | maison | 164 m² | 6 | 1 040 m² | 150 000 € | 915 | décembre 2024 |
| 34 rue André Breyer | maison | 87 m² | 5 | 1 085 m² | 168 000 € | 1 931 | décembre 2024 |
| 1 rue Aimé Bouchayé | maison | 105 m² | 4 | 523 m² | 183 050 € | 1 743 | novembre 2024 |
| 11 rue Roger Mouchet | maison | 76 m² | 4 | 445 m² | 290 000 € | 3 816 | novembre 2024 |
| 31 impasse Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 112 040 € | 1 418 | octobre 2024 | |
| 11 bis avenue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 224 999 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 25 rue Voltaire | maison | 126 m² | 7 | 212 000 € | 1 683 | octobre 2024 | |
| 26 rue Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 130 000 € | 1 646 | octobre 2024 | |
| 7 rue Voltaire | maison | 80 m² | 3 | 481 m² | 55 723 € | 697 | septembre 2024 |
| 32 rue André Fourcade | maison | 51 m² | 2 | 262 m² | 60 000 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 1 rue Colette | maison | 80 m² | 4 | 521 m² | 245 100 € | 3 064 | septembre 2024 |
| 22 rue Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 86 000 € | 1 089 | août 2024 | |
| 3 rue Louis Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 180 000 € | 1 837 | août 2024 | |
| 2 rue Emile Diverchy | maison | 81 m² | 4 | 628 m² | 300 000 € | 3 704 | août 2024 |
| 2 rue Robert Destarac | maison | 133 m² | 4 | 547 m² | 240 000 € | 1 805 | août 2024 |
| 1 rue Jules Verne | maison | 86 m² | 4 | 626 m² | 226 100 € | 2 629 | août 2024 |
| 28 rue André Breyer | maison | 70 m² | 4 | 764 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2024 |
| 2 rue Gustave Flaubert | maison | 77 m² | 4 | 446 m² | 222 580 € | 2 891 | juillet 2024 |
| 23 rue Voltaire | maison | 67 m² | 3 | 135 870 € | 2 028 | juillet 2024 | |
| 6 rue Elsa Triolet | maison | 87 m² | 4 | 561 m² | 209 020 € | 2 403 | juillet 2024 |
| 4 rue Noël Claverie | maison | 165 m² | 7 | 434 m² | 229 700 € | 1 392 | juin 2024 |
| 12 rue Honoré Laporte | maison | 100 m² | 5 | 735 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2024 |
| 23 rue Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 86 000 € | 1 089 | juin 2024 | |
| 117 avenue Henri Barbusse | appartement | 67 m² | 4 | 102 000 € | 1 522 | mai 2024 | |
| 3 rue Saint-Exupéry | maison | 91 m² | 4 | 446 m² | 145 000 € | 1 593 | mai 2024 |
| 4 rue Fernand Lamaze | maison | 160 m² | 6 | 974 m² | 250 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 33 avenue Henri Barbusse | maison | 119 m² | 4 | 790 m² | 173 000 € | 1 454 | avril 2024 |
| 2 passage Gabriel Péri | maison | 104 m² | 5 | 740 m² | 207 000 € | 1 990 | avril 2024 |
| 3 rue Jacqueline Auriol | maison | 130 m² | 6 | 580 m² | 200 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 20 bis avenue Henri Barbusse | maison | 58 m² | 3 | 439 m² | 122 000 € | 2 103 | mars 2024 |
| 6 avenue Henri Barbusse | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 158 600 € | 2 033 | février 2024 |
| 35 rue Voltaire | maison | 80 m² | 4 | 155 000 € | 1 938 | février 2024 | |
| 24 rue André Breyer | maison | 134 m² | 4 | 1 182 m² | 175 000 € | 1 306 | janvier 2024 |
| 12 rue du Colonel Fabien | maison | 105 m² | 4 | 380 m² | 192 000 € | 1 829 | janvier 2024 |
| 3 rue Ambroise Croizat | maison | 100 m² | 5 | 559 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 13 rue Gagarine | maison | 67 m² | 4 | 491 m² | 125 100 € | 1 867 | décembre 2023 |
| 81 avenue Henri Barbusse | appartement | 66 m² | 4 | 89 070 € | 1 350 | décembre 2023 | |
| 1 rue Molière | maison | 96 m² | 4 | 751 m² | 214 915 € | 2 239 | décembre 2023 |
| 22 rue Jules Vallés | maison | 75 m² | 4 | 364 m² | 209 000 € | 2 787 | décembre 2023 |
| 117 avenue Henri Barbusse | appartement | 67 m² | 4 | 80 000 € | 1 194 | décembre 2023 | |
| 27 rue Voltaire | maison | 65 m² | 3 | 131 000 € | 2 015 | novembre 2023 | |
| 3 rue Georges Guynemer | maison | 107 m² | 4 | 630 m² | 272 800 € | 2 550 | novembre 2023 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 4 | 580 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 6 impasse Henri Barbusse | maison | 129 m² | 6 | 770 m² | 300 640 € | 2 331 | septembre 2023 |
Autour de Soues
Soues est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 12 km, massif du Montaigu à 23 km, massif du Granquet à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Soues appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Soues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laloubère 1 901 €/m² 1,8 km
- Salles-Adour 2 248 €/m² 2,2 km
- Séméac 1 381 €/m² 2,2 km
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 2,5 km
- Horgues 2 090 €/m² 2,5 km
- Tarbes 1 429 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 3,0 km, bois du Commandeur à 10 km
- rivières Arrêt-Darré à 11 km, Arrêt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soues ?
- jan 6,3 %
- fév 4,2 %
- mars 7,3 %
- avr 7,9 %
- mai 8,4 %
- juin 10,5 %
- juil 12,6 %
- août 11,0 %
- sept 6,8 %
- oct 6,3 %
- nov 7,3 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soues ?
Les maisons vendues à Soues ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 146 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 608 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 885 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 991 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 905 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.