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Prix de l'immobilier à Horgues
2 090€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Horgues
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Horgues est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Horgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Camp Gros | 120 m² | 4 | 356 850 € | novembre 2024 | 2 840 €/m² |
| 5100 Puyoulet | 120 m² | 4 | 301 900 € | octobre 2022 | 2 089 €/m² |
| 1 impasse des Chanterelles | 125 m² | 4 | 218 550 € | février 2021 | 1 999 €/m² |
| 3 rue Debussy | 122 m² | 5 | 175 900 € | septembre 2024 | 1 374 €/m² |
| 12 rue de l'Ardiden | 132 m² | 4 | 255 500 € | avril 2022 | 1 609 €/m² |
| 5121 Barthe | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 695 €/m² |
| 12 rue du Montaigu | 130 m² | 5 | 345 000 € | novembre 2022 | 2 204 €/m² |
| 9 route du Pic du Midi | 133 m² | 5 | 357 200 € | avril 2023 | 2 355 €/m² |
| 14 impasse des Chanterelles | 96 m² | 4 | 228 000 € | avril 2023 | 2 093 €/m² |
| 50 rue de la Gespe | 126 m² | 6 | 267 625 € | janvier 2024 | 2 031 €/m² |
| 20 rue du Vignemale | 141 m² | 5 | 320 970 € | août 2024 | 2 177 €/m² |
| 5050 impasse des Asphodeles | 108 m² | 5 | 191 500 € | avril 2021 | 2 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 2 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Horgues, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 148 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 899 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Horgues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Horgues
- Combien coûte le mètre carré à Horgues ?
- Le prix médian à Horgues est de 2 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 532 €/m² et 2 410 €/m².
- Combien vaut le terrain à Horgues ?
- Les maisons vendues à Horgues ont un terrain médian de 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Horgues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 456 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 5121 Barthe | maison | 100 m² | 4 | 1 228 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 34 rue Debussy | maison | 81 m² | 3 | 874 m² | 174 000 € | 2 148 | novembre 2025 |
| 5098 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 1 685 m² | 95 000 € | 1 532 | août 2025 |
| 9 rue du Balaitous | maison | 140 m² | 6 | 785 m² | 292 620 € | 2 090 | août 2025 |
| 5088 D'Endeouede | maison | 61 m² | 4 | 969 m² | 221 590 € | 3 633 | juillet 2025 |
| 5100 Lande de Bieoues | maison | 153 m² | 5 | 1 200 m² | 368 660 € | 2 410 | juin 2025 |
| 6 A rue Saint Honoré | maison | 144 m² | 5 | 691 m² | 252 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 4 Camp Gros | maison | 120 m² | 4 | 1 077 m² | 356 850 € | 2 974 | novembre 2024 |
| 3 rue Debussy | maison | 122 m² | 5 | 1 183 m² | 175 900 € | 1 442 | septembre 2024 |
| 20 rue du Vignemale | maison | 141 m² | 5 | 800 m² | 320 970 € | 2 276 | août 2024 |
| 7 route du Pic du Midi | maison | 149 m² | 5 | 1 852 m² | 335 190 € | 2 250 | juin 2024 |
| 40 rue Ravel | maison | 89 m² | 5 | 887 m² | 150 000 € | 1 685 | mai 2024 |
| 60 rue de la Gespe | maison | 71 m² | 3 | 819 m² | 283 310 € | 3 990 | mai 2024 |
| 50 rue de la Gespe | maison | 126 m² | 6 | 842 m² | 267 625 € | 2 124 | janvier 2024 |
| 30 rue Las Bâches | maison | 220 m² | 7 | 862 m² | 274 831 € | 1 249 | décembre 2023 |
| 22 route du Pic du Midi | maison | 86 m² | 4 | 462 m² | 110 000 € | 1 279 | juillet 2023 |
| 86 rue Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 772 m² | 240 000 € | 2 581 | juin 2023 |
| 14 impasse des Chanterelles | maison | 96 m² | 4 | 689 m² | 228 000 € | 2 375 | avril 2023 |
| 9 route du Pic du Midi | maison | 133 m² | 5 | 1 655 m² | 357 200 € | 2 686 | avril 2023 |
| 12 rue du Montaigu | maison | 130 m² | 5 | 908 m² | 345 000 € | 2 654 | novembre 2022 |
| 5100 Puyoulet | maison | 120 m² | 4 | 982 m² | 301 900 € | 2 516 | octobre 2022 |
| 50 rue du Montaigu | maison | 84 m² | 4 | 681 m² | 38 500 € | 458 | octobre 2022 |
| 51 bis route du Pic du Midi | maison | 94 m² | 3 | 900 m² | 202 131 € | 2 150 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Chanterelles | maison | 129 m² | 6 | 704 m² | 324 640 € | 2 517 | juillet 2022 |
| 46 route du Pic du Midi | maison | 73 m² | 4 | 969 m² | 217 000 € | 2 973 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Ardiden | maison | 132 m² | 4 | 759 m² | 255 500 € | 1 936 | avril 2022 |
| 60 rue de la Gespe | maison | 71 m² | 3 | 819 m² | 305 000 € | 4 296 | mars 2022 |
| 5000 D'Endeouede | maison | 147 m² | 8 | 895 m² | 278 044 € | 1 891 | octobre 2021 |
| 15 rue Las Bâches | maison | 168 m² | 5 | 767 m² | 320 450 € | 1 907 | juillet 2021 |
| 51 bis route du Pic du Midi | maison | 94 m² | 3 | 900 m² | 183 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 5 route du Pic du Midi | maison | 140 m² | 5 | 6 975 m² | 174 000 € | 1 243 | juillet 2021 |
| 228 rue Bellevue | maison | 141 m² | 5 | 1 092 m² | 230 000 € | 1 631 | juin 2021 |
| 20 rue Debussy | maison | 140 m² | 6 | 1 036 m² | 217 000 € | 1 550 | juin 2021 |
| 2 impasse Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 1 279 m² | 183 200 € | 1 928 | mai 2021 |
| 5050 impasse des Asphodeles | maison | 108 m² | 5 | 929 m² | 191 500 € | 1 773 | avril 2021 |
| 70 rue de la Gespe | maison | 93 m² | 4 | 819 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2021 |
| 1 impasse des Chanterelles | maison | 125 m² | 4 | 605 m² | 218 550 € | 1 748 | février 2021 |
Autour de Horgues
Horgues est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 14 km, massif du Montaigu à 21 km, massif du Granquet à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Horgues appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Horgues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Momères 1 738 €/m² 1,5 km
- Salles-Adour 2 248 €/m² 1,7 km
- Laloubère 1 901 €/m² 2,2 km
- Odos 1 947 €/m² 2,4 km
- Soues 1 905 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Horgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 4,2 km, 3 478 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 4,8 km, 5 236 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 4,8 km, 3 999 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 5,8 km, 44 399 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 7,1 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 9,2 km, 5 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 5,3 km, bois du Commandeur à 11 km
- rivière Uzerte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Horgues ?
Les maisons vendues à Horgues ont un terrain médian de 891 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 832 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 516 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 375 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 187 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.