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Prix de l'immobilier à Cieutat
2 799€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cieutat
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cieutat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cieutat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Carrèra Darré | 90 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2024 | 4 449 €/m² |
| 9 rue Eth Carrérot | 82 m² | 3 | 229 530 € | décembre 2025 | 2 803 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 90 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2024 | 2 624 €/m² |
| 15 chemin Toy Berrut | 99 m² | 3 | 189 000 € | avril 2022 | 1 888 €/m² |
| 13 Marque Dessus | 104 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2024 | 2 477 €/m² |
| 59 bis rue Marque Dessus | 102 m² | 3 | 175 000 € | juin 2023 | 1 630 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 90 m² | 2 | 152 550 € | août 2021 | 3 054 €/m² |
| 15 chemin de l'Oum | 96 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2024 | 2 777 €/m² |
| 16 chemin de l'Oum | 119 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 2 846 €/m² |
| 26 rue Carrèra Darré | 70 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 4 077 €/m² |
| 43 Marque Dessus | 100 m² | 1 | 185 000 € | septembre 2023 | 1 716 €/m² |
| 11 rue Eth Hailla | 120 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2022 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 745 €/m² et 4 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cieutat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 522 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cieutat
- Combien coûte le mètre carré à Cieutat ?
- Le prix médian à Cieutat est de 2 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 745 €/m² et 4 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cieutat ?
- Les maisons vendues à Cieutat ont un terrain médian de 1 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Cieutat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Marque Débat | maison | 142 m² | 3 | 773 m² | 163 000 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 45 chemin Era Caussada | maison | 47 m² | 3 | 3 691 m² | 82 000 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 9 rue Eth Carrérot | maison | 82 m² | 3 | 1 290 m² | 229 530 € | 2 799 | décembre 2025 |
| 24 chemin Era Caussada | maison | 68 m² | 1 | 1 193 m² | 274 290 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 16 rue Marque Dessus | maison | 70 m² | 2 | 5 131 m² | 392 000 € | 5 600 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 648 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 13 Marque Dessus | maison | 104 m² | 3 | 1 035 m² | 88 000 € | 846 | octobre 2024 |
| 19 chemin du Tailh | maison | 210 m² | 7 | 1 817 m² | 202 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 15 chemin de l'Oum | maison | 96 m² | 2 | 360 m² | 90 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 16 chemin de l'Oum | maison | 119 m² | 3 | 460 m² | 115 000 € | 966 | octobre 2024 |
| 46 rue Carrèra Darré | maison | 143 m² | 5 | 1 537 m² | 300 000 € | 2 098 | septembre 2024 |
| 50 rue Carrèra Darré | maison | 90 m² | 3 | 918 m² | 137 000 € | 1 522 | juillet 2024 |
| 5080 Marque Débat | maison | 126 m² | 6 | 2 124 m² | 257 400 € | 2 043 | juillet 2024 |
| 43 Marque Dessus | maison | 100 m² | 1 | 3 740 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 20 rue Marque Dessus | maison | 60 m² | 3 | 196 m² | 117 300 € | 1 955 | septembre 2023 |
| 59 bis rue Marque Dessus | maison | 102 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 716 | juin 2023 |
| 11 rue Eth Hailla | maison | 120 m² | 3 | 1 834 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 24 chemin Era Caussada | maison | 55 m² | 1 | 1 193 m² | 162 000 € | 2 945 | septembre 2022 |
| 53 rue Eth Hailla | maison | 50 m² | 1 | 95 000 € | 1 900 | septembre 2022 | |
| 15 chemin Toy Berrut | maison | 99 m² | 3 | 1 997 m² | 189 000 € | 1 909 | avril 2022 |
| 3 chemin de la Coumette | maison | 65 m² | 2 | 3 006 m² | 195 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 27 chemin Era Caussada | maison | 60 m² | 1 | 9 505 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 648 m² | 152 550 € | 1 695 | août 2021 |
| 27 chemin Era Poutja | maison | 167 m² | 5 | 4 970 m² | 240 300 € | 1 439 | juillet 2021 |
| 9 rue Marque Débat | maison | 109 m² | 4 | 843 m² | 129 510 € | 1 188 | juin 2021 |
| 2 impasse du Hailla | maison | 55 m² | 2 | 1 671 m² | 45 000 € | 818 | juin 2021 |
| 26 rue Carrèra Darré | maison | 70 m² | 3 | 1 633 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2021 |
| 7 chemin de la Coumette | maison | 50 m² | 1 | 1 485 m² | 55 000 € | 1 100 | avril 2021 |
Autour de Cieutat
Cieutat est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 11 km, massif du Montaigu à 17 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Cieutat appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Cieutat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ozon 1 364 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Artiguemy, Chelle-Spou, Castillon, Orignac, Poumarous, Luc, Bonnemazon, Mérilheu, Argelès-Bagnères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cieutat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 10,8 km, 3 478 hab.
- Soues 1 905 €/m² 12,9 km, 2 988 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 13,8 km, 5 236 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 14,9 km, 5 811 hab.
- Odos 1 947 €/m² 15,1 km, 3 265 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 16,1 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lasscoube à 12 km, bois du Rubisclou à 12 km
- rivières Lène à 4,8 km, Arrêt à 7,9 km
- sommet pic d'Aste à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cieutat ?
Les maisons vendues à Cieutat ont un terrain médian de 1 485 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 €/m² | 8 |
| 2024 | 964 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 799 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.