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Prix de l'immobilier à Bernac-Debat
1 726€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bernac-Debat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernac-Debat est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bernac-Debat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Lac Bleu | 124 m² | 5 | 172 000 € | mars 2025 | 1 428 €/m² |
| 23 rue de l'Arbizon | 119 m² | 5 | 186 000 € | septembre 2025 | 1 613 €/m² |
| 21 rue de l'Adour | 119 m² | 5 | 275 950 € | juillet 2024 | 2 304 €/m² |
| 3 impasse Bibares | 132 m² | 5 | 239 650 € | septembre 2023 | 1 571 €/m² |
| 14 rue du Lac Bleu | 136 m² | 5 | 211 250 € | septembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 3 rue du Lhéris | 130 m² | 4 | 293 700 € | juillet 2023 | 1 952 €/m² |
| 44 rue de l'Orient | 110 m² | 5 | 275 000 € | mars 2021 | 2 876 €/m² |
| 55 rue de l'Orient | 113 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 703 €/m² |
| 12 rue du Lac Bleu | 116 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2021 | 1 983 €/m² |
| 4 rue du Lhéris | 96 m² | 5 | 189 790 € | juin 2024 | 1 981 €/m² |
| 6 impasse de l'Ancle | 148 m² | 4 | 405 810 € | juin 2022 | 2 793 €/m² |
| 66 rue de l'Orient | 153 m² | 6 | 174 065 € | mai 2022 | 1 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernac-Debat, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bernac-Debat
- Combien coûte le mètre carré à Bernac-Debat ?
- Le prix médian à Bernac-Debat est de 1 726 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 977 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bernac-Debat ?
- Les maisons vendues à Bernac-Debat ont un terrain médian de 1 103 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bernac-Debat depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de l'Arbizon | maison | 119 m² | 5 | 956 m² | 186 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 14 rue du Lac Bleu | maison | 136 m² | 5 | 452 m² | 211 250 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 9 route des Pyrènées | maison | 82 m² | 5 | 909 m² | 183 650 € | 2 240 | août 2025 |
| 25 rue du Lac Bleu | maison | 124 m² | 5 | 1 249 m² | 172 000 € | 1 387 | mars 2025 |
| 15 rue de l'Orient | maison | 248 m² | 5 | 121 m² | 144 880 € | 584 | décembre 2024 |
| 55 rue de l'Orient | maison | 113 m² | 4 | 2 799 m² | 195 000 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 8 rue du Lac Bleu | maison | 180 m² | 7 | 327 m² | 140 925 € | 783 | octobre 2024 |
| 51 rue de l'Orient | maison | 95 m² | 4 | 296 m² | 127 000 € | 1 337 | septembre 2024 |
| 76 rue de l'Orient | maison | 220 m² | 5 | 1 452 m² | 386 000 € | 1 755 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Adour | maison | 119 m² | 5 | 2 321 m² | 275 950 € | 2 319 | juillet 2024 |
| 4 rue du Lhéris | maison | 96 m² | 5 | 971 m² | 189 790 € | 1 977 | juin 2024 |
| 16 rue du Lac Bleu | maison | 77 m² | 4 | 203 m² | 155 000 € | 2 013 | octobre 2023 |
| 3 impasse Bibares | maison | 132 m² | 5 | 778 m² | 239 650 € | 1 816 | septembre 2023 |
| 74 rue de l'Orient | maison | 160 m² | 6 | 5 823 m² | 250 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 3 rue du Lhéris | maison | 130 m² | 4 | 997 m² | 293 700 € | 2 259 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Adour | maison | 83 m² | 4 | 1 210 m² | 165 000 € | 1 988 | mars 2023 |
| 9 route des Pyrènées | maison | 82 m² | 5 | 909 m² | 196 950 € | 2 402 | janvier 2023 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 200 m² | 3 | 1 722 m² | 125 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 6 impasse de l'Ancle | maison | 148 m² | 4 | 2 337 m² | 405 810 € | 2 742 | juin 2022 |
| 66 rue de l'Orient | maison | 153 m² | 6 | 13 295 m² | 174 065 € | 1 138 | mai 2022 |
| 12 rue du Lac Bleu | maison | 116 m² | 4 | 753 m² | 198 000 € | 1 707 | décembre 2021 |
| 30 rue de l'Orient | maison | 170 m² | 3 | 1 295 m² | 487 120 € | 2 865 | octobre 2021 |
| 23 rue Occitane | maison | 64 m² | 3 | 1 332 m² | 135 000 € | 2 109 | juillet 2021 |
| 44 rue de l'Orient | maison | 110 m² | 5 | 2 289 m² | 275 000 € | 2 500 | mars 2021 |
Autour de Bernac-Debat
Bernac-Debat est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 13 km, massif du Montaigu à 19 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bernac-Debat appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Bernac-Debat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-Adour 2 248 €/m² 2,0 km
- Arcizac-Adour 1 230 €/m² 2,8 km
- Momères 1 738 €/m² 2,8 km
- Saint-Martin 1 548 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Allier, Bernac-Dessus, Barbazan-Dessus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernac-Debat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Rubisclou à 5,5 km
- rivières Gailleste à 9,8 km, Arrêt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bernac-Debat ?
Les maisons vendues à Bernac-Debat ont un terrain médian de 1 103 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 000 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.