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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bailleval

2 395€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 548 2 550 10 ventes
Estimer un bien ici Les 64 ventes, une par une

Les découpages autour de Bailleval

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleval est la 1010e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bailleval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

169 000 € à 250 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 536 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bailleval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 voie Communale Cavée des Étalons 82 m² 4 266 000 € juillet 2024 3 103 €/m²
5 grande Rue 84 m² 3 130 000 € avril 2025 1 550 €/m²
33 voie Communale Cavée des Étalons 82 m² 4 200 000 € septembre 2021 2 286 €/m²
6 rue du Grand Aulnois 85 m² 3 127 000 € juin 2024 1 433 €/m²
2 voie Communale Cavée de Senescourt 96 m² 4 191 000 € février 2025 1 990 €/m²
19 rue du Prieuré Saint-Nicolas 92 m² 4 345 000 € juin 2022 3 723 €/m²
3 rue de l'Hostellerie 75 m² 4 169 000 € décembre 2024 2 162 €/m²
2 A ruelle des Ânes 81 m² 3 226 000 € novembre 2025 2 793 €/m²
19 rue de l'Hôtel Guehain 91 m² 4 285 000 € avril 2021 2 938 €/m²
5 ruelle du Jardin des Prothais 84 m² 5 178 241 € décembre 2023 1 889 €/m²
3 rue du Clos de Saveuse 80 m² 5 203 000 € juillet 2025 2 536 €/m²
10 grande Rue 87 m² 5 250 000 € octobre 2023 2 558 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 548 €/m² et 2 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bailleval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 443 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bailleval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 728 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 585 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 353 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 327 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 443 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bailleval

Combien coûte le mètre carré à Bailleval ?
Le prix médian à Bailleval est de 2 395 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 548 €/m² et 2 550 €/m².
Combien vaut le terrain à Bailleval ?
Les maisons vendues à Bailleval ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Bailleval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Clos de Saveuse maison 107 m² 5 1 010 m² 266 100 € 2 487 décembre 2025
2 A ruelle des Ânes maison 81 m² 3 204 m² 226 000 € 2 790 novembre 2025
8 rue de l'Hôtel Guehain maison 107 m² 6 799 m² 133 350 € 1 246 octobre 2025
8 rue Jacques Isore maison 56 m² 2 201 m² 129 000 € 2 304 octobre 2025
2 ruelle des Ânes maison 49 m² 2 162 m² 175 000 € 3 571 juillet 2025
3 rue du Clos de Saveuse maison 80 m² 5 987 m² 203 000 € 2 538 juillet 2025
5 grande Rue maison 84 m² 3 415 m² 130 000 € 1 548 avril 2025
2 voie Communale Cavée de Senescourt maison 96 m² 4 723 m² 191 000 € 1 990 février 2025
9 place du Général de Gaulle maison 100 m² 5 369 m² 255 000 € 2 550 février 2025
11 place du Général de Gaulle maison 180 m² 5 711 m² 241 000 € 1 339 février 2025
9 rue de l'Hostellerie maison 68 m² 3 917 m² 172 000 € 2 529 décembre 2024
3 rue de l'Hostellerie maison 75 m² 4 155 m² 169 000 € 2 253 décembre 2024
3 La Demi Lune maison 70 m² 4 2 561 m² 211 500 € 3 021 août 2024
33 voie Communale Cavée des Étalons maison 82 m² 4 1 500 m² 266 000 € 3 244 juillet 2024
18 rue du Souguehain maison 60 m² 3 470 m² 175 000 € 2 917 juin 2024
2 rue de l'Hostellerie appartement 57 m² 3 136 993 € 2 403 juin 2024
6 rue du Grand Aulnois maison 85 m² 3 515 m² 127 000 € 1 494 juin 2024
20 rue du Grand Aulnois maison 40 m² 1 362 m² 100 000 € 2 500 mai 2024
11 rue Jacques Isore maison 160 m² 7 3 331 m² 100 000 € 625 mars 2024
15 rue du Grand Aulnois maison 68 m² 4 851 m² 160 000 € 2 353 février 2024
5 ruelle du Jardin des Prothais maison 84 m² 5 836 m² 178 241 € 2 122 décembre 2023
4 rue du Moulin maison 72 m² 4 2 033 m² 260 000 € 3 611 décembre 2023
1 rue du Moulin maison 116 m² 6 2 371 m² 348 000 € 3 000 décembre 2023
12 rue du Moulin maison 102 m² 4 720 m² 73 500 € 721 octobre 2023
10 grande Rue maison 87 m² 5 953 m² 250 000 € 2 874 octobre 2023
4 rue du Duc de la Rochefoucauld maison 75 m² 3 533 m² 195 000 € 2 600 août 2023
14 rue du Duc de la Rochefoucauld maison 88 m² 5 931 m² 90 000 € 1 023 mai 2023
2 ruelle des Ânes maison 72 m² 4 148 m² 200 000 € 2 778 février 2023
19 rue du Moulin maison 105 m² 4 759 m² 277 000 € 2 638 décembre 2022
7 rue du Prieuré Saint-Nicolas maison 104 m² 4 435 m² 219 000 € 2 106 novembre 2022
1 rue du Duc de la Rochefoucauld maison 113 m² 5 856 m² 263 000 € 2 327 septembre 2022
1 ruelle de la Chapelle maison 54 m² 3 290 m² 170 000 € 3 148 septembre 2022
2 bis ruelle des Ânes maison 142 m² 6 720 m² 334 650 € 2 357 juillet 2022
19 rue du Prieuré Saint-Nicolas maison 92 m² 4 4 315 m² 345 000 € 3 750 juin 2022
4 rue du Souguehain maison 170 m² 6 569 m² 424 000 € 2 494 mai 2022
4 rue du Cimetière maison 140 m² 6 1 297 m² 442 000 € 3 157 avril 2022
1 ruelle de la Chapelle maison 54 m² 3 290 m² 119 000 € 2 204 mars 2022
1 ter rue du Souguehain maison 140 m² 5 1 008 m² 342 000 € 2 443 mars 2022
12 rue du Moulin maison 102 m² 4 720 m² 170 000 € 1 667 janvier 2022
21 rue du Moulin maison 101 m² 4 884 m² 235 000 € 2 327 janvier 2022
45 voie Communale Cavée des Étalons maison 127 m² 5 1 252 m² 325 000 € 2 559 décembre 2021
3 voie Communale Cavée des Étalons maison 112 m² 4 277 m² 230 000 € 2 054 décembre 2021
40 bis rue du Grand Aulnois maison 97 m² 5 897 m² 240 000 € 2 474 décembre 2021
2 ruelle de la Treille maison 82 m² 3 245 m² 212 000 € 2 585 octobre 2021
29 bis rue Saint-Maurice maison 102 m² 4 917 m² 240 000 € 2 353 septembre 2021
33 voie Communale Cavée des Étalons maison 82 m² 4 1 500 m² 200 000 € 2 439 septembre 2021
14 rue de la Chesnaie maison 70 m² 4 808 m² 160 000 € 2 286 septembre 2021
43 rue du Souguehain maison 148 m² 5 1 105 m² 388 000 € 2 622 août 2021
7 bis rue aux Dames maison 135 m² 6 700 m² 343 000 € 2 541 août 2021
10 rue du Souguehain maison 92 m² 5 670 m² 194 000 € 2 109 août 2021
38 rue du Grand Aulnois maison 117 m² 4 681 m² 240 000 € 2 051 juillet 2021
27 bis rue du Souguehain maison 29 m² 2 484 m² 99 000 € 3 414 juillet 2021
2 A ruelle des Ânes maison 81 m² 3 204 m² 216 500 € 2 673 juin 2021
2 ruelle des Ânes maison 49 m² 2 162 m² 149 000 € 3 041 mai 2021
10 rue Saint-Maurice maison 124 m² 5 560 m² 264 000 € 2 129 avril 2021
16 rue Saint-Maurice maison 57 m² 2 685 m² 185 000 € 3 246 avril 2021
19 rue de l'Hôtel Guehain maison 91 m² 4 1 416 m² 285 000 € 3 132 avril 2021
10 rue du Duc de la Rochefoucauld maison 80 m² 5 2 337 m² 177 000 € 2 213 avril 2021
11 rue aux Dames maison 66 m² 4 1 060 m² 177 000 € 2 682 mars 2021
20 rue du Grand Aulnois maison 40 m² 1 738 m² 111 000 € 2 775 mars 2021
33 rue du Prieuré Saint-Nicolas maison 200 m² 3 1 160 m² 340 000 € 1 700 février 2021
8 rue du Paradis maison 71 m² 3 800 m² 245 000 € 3 451 février 2021
4 voie Communale Cavée de Senescourt maison 66 m² 3 1 046 m² 100 000 € 1 515 janvier 2021
1 rue de la Fontaine Saint-Maur maison 99 m² 4 577 m² 280 000 € 2 828 janvier 2021

Autour de Bailleval

Bailleval est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km.

L'aire dont elle dépend

Bailleval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bailleval touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cauffry 2 363 €/m² 4,9 km, 2 649 hab.
  • Clermont 2 131 €/m² 5,4 km, 10 564 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 5,6 km, 2 155 hab.
  • Laigneville 2 077 €/m² 6,3 km, 4 926 hab.
  • Fitz-James 2 020 €/m² 6,3 km, 2 514 hab.
  • Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 6,8 km, 6 480 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Côtes

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Hez-Froidmont à 11 km, de Hez à 12 km
  • rivières Béronnelle à 4,2 km, Arré à 6,6 km
  • site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 6,7 km
  • îles Saint-Maurice à 10 km, des Meules à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bailleval ?

  • jan 6,2 %
  • fév 10,9 %
  • mars 7,8 %
  • avr 9,4 %
  • mai 6,2 %
  • juin 7,8 %
  • juil 9,4 %
  • août 7,8 %
  • sept 7,8 %
  • oct 7,8 %
  • nov 3,1 %
  • déc 15,6 %
Répartition des 64 signatures de Bailleval sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bailleval ?

Les maisons vendues à Bailleval ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 550 €/m² 24
2022 2 400 €/m² 12
2023 2 689 €/m² 8
2024 2 500 €/m² 9
2025 2 395 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.