Les découpages autour de Montagny-Sainte-Félicité
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny-Sainte-Félicité est la 1320e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagny-Sainte-Félicité
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Tournebut | 86 m² | 3 | 263 000 € | novembre 2024 | 3 031 €/m² |
| 28 place du Fort | 90 m² | 3 | 162 000 € | septembre 2021 | 1 801 €/m² |
| 37 rue Porte de Baron | 72 m² | 3 | 233 000 € | août 2024 | 3 211 €/m² |
| 26 rue Niville | 67 m² | 3 | 230 000 € | août 2022 | 2 470 €/m² |
| 1 ruelle de Chaâlis | 108 m² | 3 | 237 020 € | août 2022 | 1 579 €/m² |
| 15 rue Saint Martin | 72 m² | 4 | 259 000 € | avril 2023 | 3 545 €/m² |
| 18 ruelle de Chaâlis | 84 m² | 6 | 35 000 € | juin 2025 | 418 €/m² |
| 1 bis rue Moitié | 70 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2021 | 3 429 €/m² |
| 8 ter place du Fort | 60 m² | 3 | 230 000 € | août 2023 | 3 779 €/m² |
| 17 rue Porte de Baron | 65 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 3 384 €/m² |
| 42 rue Porte de Baron | 120 m² | 5 | 240 000 € | juin 2023 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny-Sainte-Félicité, une maison de moins de 70 m² se vend 3 633 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 984 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagny-Sainte-Félicité, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagny-Sainte-Félicité
- Combien coûte le mètre carré à Montagny-Sainte-Félicité ?
- Le prix médian à Montagny-Sainte-Félicité est de 1 933 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 382 €/m² et 2 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagny-Sainte-Félicité ?
- Les maisons vendues à Montagny-Sainte-Félicité ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Montagny-Sainte-Félicité depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Moitié | maison | 50 m² | 3 | 141 m² | 249 000 € | 4 980 | juillet 2025 |
| 7 ruelle de Chaâlis | maison | 153 m² | 9 | 433 m² | 211 519 € | 1 382 | juin 2025 |
| 18 ruelle de Chaâlis | maison | 84 m² | 6 | 151 m² | 35 000 € | 417 | juin 2025 |
| 28 rue Niville | maison | 42 m² | 3 | 328 m² | 91 000 € | 2 167 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 150 m² | 5 | 318 m² | 290 000 € | 1 933 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Tournebut | maison | 86 m² | 3 | 828 m² | 263 000 € | 3 058 | novembre 2024 |
| 26 bis place du Fort | maison | 44 m² | 2 | 254 m² | 94 000 € | 2 136 | septembre 2024 |
| 37 rue Porte de Baron | maison | 72 m² | 3 | 209 m² | 233 000 € | 3 236 | août 2024 |
| 7 bis rue Niville | appartement | 75 m² | 1 | 1 223 m² | 266 880 € | 3 558 | février 2024 |
| 8 ter place du Fort | maison | 60 m² | 3 | 465 m² | 230 000 € | 3 833 | août 2023 |
| 42 rue Porte de Baron | maison | 120 m² | 5 | 383 m² | 240 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 15 rue Saint Martin | maison | 72 m² | 4 | 770 m² | 259 000 € | 3 597 | avril 2023 |
| 48 rue Porte de Baron | maison | 33 m² | 2 | 159 m² | 150 000 € | 4 545 | janvier 2023 |
| 1 bis impasse des Grimpereaux | maison | 140 m² | 5 | 170 000 € | 1 214 | décembre 2022 | |
| 2 ruelle de Chaâlis | maison | 164 m² | 4 | 1 092 m² | 503 000 € | 3 067 | septembre 2022 |
| 26 rue Niville | maison | 67 m² | 3 | 265 m² | 230 000 € | 3 433 | août 2022 |
| 1 ruelle de Chaâlis | maison | 108 m² | 3 | 303 m² | 237 020 € | 2 195 | août 2022 |
| 52 rue Porte de Baron | maison | 25 m² | 1 | 480 m² | 125 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 24 ruelle de Chaâlis | maison | 140 m² | 4 | 957 m² | 323 000 € | 2 307 | avril 2022 |
| 17 rue Porte de Baron | maison | 65 m² | 4 | 404 m² | 220 000 € | 3 385 | décembre 2021 |
| 1 bis rue Moitié | maison | 70 m² | 2 | 210 m² | 240 000 € | 3 429 | octobre 2021 |
| 50 rue Porte de Baron | maison | 173 m² | 6 | 673 m² | 352 000 € | 2 035 | octobre 2021 |
| 28 place du Fort | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 162 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
Autour de Montagny-Sainte-Félicité
Montagny-Sainte-Félicité est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montagny-Sainte-Félicité appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Montagny-Sainte-Félicité touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 3,5 km
- Ermenonville 2 833 €/m² 3,6 km
- Silly-le-Long 2 897 €/m² 3,8 km
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 4,9 km
- Baron 2 727 €/m² 5,0 km
- Fontaine-Chaalis 3 354 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Montlognon, Versigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny-Sainte-Félicité : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 5,4 km, 2 043 hab.
- Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 6,7 km, 6 479 hab.
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 8,1 km, 6 717 hab.
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 8,1 km, 2 496 hab.
- Dammartin-en-Goële Seine-et-Marne 3 396 €/m² 10,1 km, 11 907 hab.
- Saint-Mard Seine-et-Marne 2 920 €/m² 10,7 km, 3 832 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Perthes à 2,9 km, bois de Montlognon à 3,2 km
- rivière Launette à 6,1 km
- île des Peupliers à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagny-Sainte-Félicité ?
Les maisons vendues à Montagny-Sainte-Félicité ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 687 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.