Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bercloux

1 083€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 645 1 414 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Bercloux

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bercloux est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bercloux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 400 m² de terrain

114 000 € à 190 000 €

médiane des comparables 150 000 €, soit 1 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bercloux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 bis route de chez Gimon 99 m² 4 140 000 € mai 2022 1 414 €/m²
36 route de Migron 96 m² 4 179 500 € juillet 2024 1 774 €/m²
31 route de Migron 105 m² 4 220 000 € avril 2024 1 988 €/m²
9 chemin des Abeilles 107 m² 4 211 000 € juin 2025 1 900 €/m²
1 route de chez Chollet 110 m² 4 145 000 € janvier 2022 1 318 €/m²
2 impasse des Varennes 99 m² 3 50 000 € mars 2022 505 €/m²
20 rue de la Mairie 101 m² 5 200 000 € février 2021 2 184 €/m²
2 impasse du Parson 93 m² 3 60 000 € mai 2022 645 €/m²
28 route Romaine 117 m² 3 185 000 € mai 2024 1 500 €/m²
28 route Romaine 117 m² 3 170 000 € septembre 2021 1 602 €/m²
4 route des Brandes 120 m² 6 124 000 € novembre 2021 1 139 €/m²
10 rue des Roses 155 m² 4 110 000 € octobre 2023 645 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bercloux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 154 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bercloux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 route de chez Audebert maison 155 m² 6 584 m² 131 000 € 845 décembre 2025
11 chemin des Violettes maison 161 m² 5 7 832 m² 348 285 € 2 163 septembre 2025
9 chemin des Abeilles maison 107 m² 4 1 300 m² 211 000 € 1 972 juin 2025
9 chemin du Champ du Puy maison 70 m² 3 1 598 m² 85 000 € 1 214 mars 2025
36 route de Migron maison 96 m² 4 1 037 m² 179 500 € 1 870 juillet 2024
28 route Romaine maison 117 m² 3 1 398 m² 185 000 € 1 581 mai 2024
31 route de Migron maison 105 m² 4 6 138 m² 220 000 € 2 095 avril 2024
25 route de Migron maison 211 m² 6 1 977 m² 145 000 € 687 février 2024
10 rue des Roses maison 155 m² 4 846 m² 110 000 € 710 octobre 2023
7 route des Brandes maison 26 m² 1 187 m² 30 000 € 1 154 avril 2023
18 rue de chez Bourdageau maison 78 m² 2 9 242 m² 180 000 € 2 308 mars 2023
32 route Romaine maison 69 m² 1 2 491 m² 239 000 € 3 464 juin 2022
3 bis route de chez Gimon maison 99 m² 4 199 m² 140 000 € 1 414 mai 2022
2 impasse du Parson maison 93 m² 3 13 561 m² 60 000 € 645 mai 2022
2 impasse des Varennes maison 99 m² 3 6 180 m² 50 000 € 505 mars 2022
1 rue des Rosiers maison 48 m² 1 360 m² 52 000 € 1 083 mars 2022
7 impasse du Puits maison 66 m² 3 431 m² 52 500 € 795 janvier 2022
1 route de chez Chollet maison 110 m² 4 1 858 m² 145 000 € 1 318 janvier 2022
4 route des Brandes maison 120 m² 6 2 110 m² 124 000 € 1 033 novembre 2021
28 route Romaine maison 117 m² 3 1 398 m² 170 000 € 1 453 septembre 2021
7 impasse du Chapitre maison 60 m² 2 762 m² 70 500 € 1 175 septembre 2021
20 rue de la Mairie maison 101 m² 5 460 m² 200 000 € 1 980 février 2021

Autour de Bercloux

Bercloux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 17 km, géographie de la Saintonge à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Bercloux appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bercloux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bercloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Matha 1 111 €/m² 11,5 km, 2 191 hab.
  • Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 12,2 km, 3 471 hab.
  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 12,3 km, 6 784 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 12,9 km, 2 330 hab.
  • Chaniers 1 717 €/m² 14,0 km, 3 651 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 17,8 km, 25 363 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bramerit à 4,0 km, Briou à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.