Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Courpalay

Prix de l'immobilier à Courpalay

2 324€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 864 2 750 21 ventes
Estimer un bien ici Les 70 ventes, une par une

Les découpages autour de Courpalay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courpalay est la 1050e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courpalay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

186 500 € à 261 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 416 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courpalay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de Champrenard 100 m² 4 209 000 € janvier 2024 2 034 €/m²
16 Allées des 3 Chênes 103 m² 4 269 000 € août 2025 2 612 €/m²
4 rue des Marronniers 97 m² 4 155 000 € octobre 2023 1 718 €/m²
21 rue des Petits Clozeaux 108 m² 4 265 000 € mai 2025 2 454 €/m²
19 rue de Champrenard 100 m² 4 188 000 € juin 2021 1 644 €/m²
12 rue des Petits Clozeaux 97 m² 4 225 000 € avril 2022 2 416 €/m²
37 rue de l'Yvron 110 m² 4 205 000 € décembre 2025 1 864 €/m²
15 rue des Tilleuls 111 m² 4 366 000 € septembre 2025 3 297 €/m²
3 rue de l'Érable 104 m² 4 284 000 € mars 2021 2 388 €/m²
24 E rue Lafayette 102 m² 5 185 000 € janvier 2025 1 814 €/m²
4 rue du Chêne 90 m² 4 278 000 € mai 2024 3 006 €/m²
11 rue Clos de l'Ormoy 99 m² 5 266 000 € mai 2024 2 615 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courpalay, une maison de moins de 70 m² se vend 5 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 053 €/m², soit 144 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Courpalay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 000 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 282 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 454 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 187 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 053 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Courpalay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 rue de l'Yvron maison 110 m² 4 855 m² 205 000 € 1 864 décembre 2025
14 rue Lafayette maison 72 m² 1 119 m² 150 000 € 2 083 novembre 2025
17 rue de Champrenard maison 155 m² 6 185 m² 248 000 € 1 600 septembre 2025
15 rue des Tilleuls maison 111 m² 4 912 m² 366 000 € 3 297 septembre 2025
16 Allées des 3 Chênes maison 103 m² 4 546 m² 269 000 € 2 612 août 2025
5 Allées des Jonquilles maison 129 m² 5 832 m² 299 840 € 2 324 août 2025
13 rue du Château d'Eau maison 80 m² 3 117 m² 220 000 € 2 750 août 2025
20 Allées des 3 Chênes maison 142 m² 5 640 m² 296 000 € 2 085 août 2025
11 rue du Château d'Eau maison 84 m² 4 240 m² 130 000 € 1 548 juillet 2025
2 A rue de Changeard maison 104 m² 5 478 m² 255 000 € 2 452 juillet 2025
13 rue de Champrenard maison 82 m² 3 569 m² 260 500 € 3 177 juillet 2025
21 ter rue Lafayette maison 117 m² 7 607 m² 270 000 € 2 308 juin 2025
21 rue des Petits Clozeaux maison 108 m² 4 734 m² 265 000 € 2 454 mai 2025
7 rue du Pressoir maison 83 m² 4 185 000 € 2 229 mars 2025
17 bis rue de Champrenard maison 276 m² 9 1 294 m² 280 000 € 1 014 mars 2025
2 bis ruelle du Puits Moreau maison 48 m² 3 64 m² 183 000 € 3 813 février 2025
5033 Cordoux maison 142 m² 5 1 754 m² 416 000 € 2 930 février 2025
13 rue des Tilleuls maison 82 m² 4 805 m² 280 000 € 3 415 janvier 2025
24 E rue Lafayette maison 102 m² 5 760 m² 185 000 € 1 814 janvier 2025
5 Allées des 3 Chênes maison 82 m² 4 729 m² 225 000 € 2 744 janvier 2025
2 bis rue Lafayette maison 85 m² 4 168 m² 152 000 € 1 788 janvier 2025
18 rue des Marronniers maison 65 m² 4 334 m² 350 000 € 5 385 octobre 2024
12 rue de l'Érable appartement 70 m² 3 174 000 € 2 486 octobre 2024
6 rue Lafayette maison 134 m² 8 411 m² 210 000 € 1 567 juillet 2024
2 rue de l'Yvron maison 126 m² 5 395 m² 250 000 € 1 984 juin 2024
15 rue de Champrenard maison 58 m² 3 205 m² 160 000 € 2 759 juin 2024
11 rue Clos de l'Ormoy maison 99 m² 5 269 m² 266 000 € 2 687 mai 2024
1 rue des Sentiers maison 110 m² 2 95 m² 170 000 € 1 545 mai 2024
4 rue du Chêne maison 90 m² 4 1 247 m² 278 000 € 3 089 mai 2024
8 rue de Changeard maison 112 m² 5 1 015 m² 309 000 € 2 759 avril 2024
10 rue Lafayette maison 213 m² 4 1 122 m² 340 000 € 1 596 avril 2024
19 rue de Champrenard maison 100 m² 4 99 m² 209 000 € 2 090 janvier 2024
25 rue des Petits Clozeaux maison 40 m² 2 122 m² 207 000 € 5 175 décembre 2023
19 rue des Petits Clozeaux maison 100 m² 6 346 m² 274 000 € 2 740 décembre 2023
10 rue de l'Yvron maison 82 m² 4 140 m² 145 000 € 1 768 octobre 2023
27 ter rue de l'Yvron maison 160 m² 6 3 167 m² 347 342 € 2 171 octobre 2023
4 rue des Marronniers maison 97 m² 4 111 m² 155 000 € 1 598 octobre 2023
6 rue de l'Yvron maison 67 m² 4 186 000 € 2 776 septembre 2023
18 bis rue Lafayette maison 130 m² 4 921 m² 175 000 € 1 346 juillet 2023
7 rue du Bois Prévost maison 75 m² 3 477 m² 245 000 € 3 267 juin 2023
5035 Cordoux maison 86 m² 3 707 m² 185 000 € 2 151 mai 2023
5185 La Fontaine Saint-Eutrope maison 58 m² 3 442 400 € 7 628 mai 2023
4 voie Communale Cour Durand maison 81 m² 3 2 128 m² 49 500 € 611 mars 2023
2 rue des Maronniers maison 96 m² 5 64 m² 155 000 € 1 615 janvier 2023
3 rue de l'Yvron maison 70 m² 3 280 m² 163 500 € 2 336 novembre 2022
18 Allées des 3 Chênes maison 130 m² 6 593 m² 290 000 € 2 231 août 2022
7 rue du Chêne maison 93 m² 5 578 m² 259 000 € 2 785 juin 2022
9 rue Lafayette maison 202 m² 6 1 176 m² 260 000 € 1 287 avril 2022
7 rue du Pressoir maison 112 m² 4 237 000 € 2 116 avril 2022
12 rue des Petits Clozeaux maison 97 m² 4 174 m² 225 000 € 2 320 avril 2022
5 voie Communale Cour Durand maison 140 m² 6 1 053 m² 278 000 € 1 986 mars 2022
20 bis rue de l'Yvron maison 114 m² 5 203 m² 240 000 € 2 105 février 2022
16 rue des Petits Clozeaux maison 120 m² 6 560 m² 299 000 € 2 492 février 2022
14 Allées des 3 Chênes maison 118 m² 6 621 m² 272 000 € 2 305 janvier 2022
9 bis Champ Renard maison 140 m² 7 742 m² 283 000 € 2 021 janvier 2022
2 rue des Tilleuls maison 72 m² 4 780 m² 284 000 € 3 944 novembre 2021
41 rue de l'Yvron maison 70 m² 3 211 m² 194 000 € 2 771 octobre 2021
12 rue de l'Érable appartement 48 m² 3 139 000 € 2 896 octobre 2021
13 rue des Sentiers maison 130 m² 6 2 391 m² 360 000 € 2 769 octobre 2021
25 rue des Petits Clozeaux maison 40 m² 2 122 m² 199 999 € 5 000 septembre 2021
9 rue des Tilleuls maison 89 m² 4 802 m² 319 999 € 3 595 septembre 2021
6 bis rue Lafayette maison 110 m² 4 123 m² 235 750 € 2 143 août 2021
13 rue de l'Yvron maison 195 m² 5 2 633 m² 342 000 € 1 754 juillet 2021
15 rue des Tilleuls maison 111 m² 4 912 m² 287 000 € 2 586 juillet 2021
3 Allées des 3 Chênes maison 100 m² 5 697 m² 300 000 € 3 000 juillet 2021
19 rue de Champrenard maison 100 m² 4 99 m² 188 000 € 1 880 juin 2021
12 rue de l'Yvron maison 70 m² 3 64 m² 67 000 € 957 juin 2021
3 bis rue des Sentiers maison 75 m² 3 96 m² 42 000 € 560 juin 2021
3 rue de l'Érable maison 104 m² 4 708 m² 284 000 € 2 731 mars 2021
1 rue des Sentiers maison 110 m² 2 95 m² 165 000 € 1 500 février 2021

Autour de Courpalay

Courpalay est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Brie à 4,1 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Courpalay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Courpalay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Iger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courpalay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 4,1 km, 2 860 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 7,9 km, 5 282 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 8,2 km, 3 503 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 8,8 km, 5 994 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 9,3 km, 3 223 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 10,5 km, 8 867 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau rû de Vallière

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Blandureau à 5,4 km, bois de Vilbert à 5,8 km
  • rivières Yvron à 2,5 km, Visandre à 5,8 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Courpalay ?

  • jan 11,4 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,1 %
  • avr 7,1 %
  • mai 8,6 %
  • juin 11,4 %
  • juil 11,4 %
  • août 8,6 %
  • sept 7,1 %
  • oct 11,4 %
  • nov 4,3 %
  • déc 4,3 %
Répartition des 70 signatures de Courpalay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 658 €/m² 14
2022 2 231 €/m² 11
2023 2 161 €/m² 12
2024 2 388 €/m² 10
2025 2 324 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.