Les découpages autour de Berneuil-en-Bray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berneuil-en-Bray est la 1377e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berneuil-en-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Beauvais | 95 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 524 €/m² |
| 17 route de Noailles | 107 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2024 | 2 164 €/m² |
| 2 chemin de la Messe | 100 m² | 3 | 134 000 € | mai 2025 | 1 340 €/m² |
| 2 chemin de la Messe | 100 m² | 3 | 70 000 € | avril 2024 | 635 €/m² |
| 45 grande Rue de Vaux | 105 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 184 €/m² |
| 15 bis rue Guy Patin | 91 m² | 4 | 245 000 € | mai 2023 | 2 214 €/m² |
| 7 chemin de la Messe | 109 m² | 4 | 331 000 € | septembre 2021 | 2 594 €/m² |
| 7 grande Rue de Vaux | 100 m² | 3 | 320 000 € | octobre 2021 | 2 735 €/m² |
| 39 grande Rue de Vaux | 85 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 457 €/m² |
| 15 rue Guy Patin | 98 m² | 3 | 225 000 € | janvier 2021 | 1 965 €/m² |
| 4 chemin de la Messe | 85 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2023 | 3 335 €/m² |
| 11 rue Guy Patin | 92 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 2 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berneuil-en-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 513 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 952 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berneuil-en-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berneuil-en-Bray
- Combien coûte le mètre carré à Berneuil-en-Bray ?
- Le prix médian à Berneuil-en-Bray est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 340 €/m² et 2 682 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berneuil-en-Bray ?
- Les maisons vendues à Berneuil-en-Bray ont un terrain médian de 968 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Berneuil-en-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis chemin des Niards | maison | 63 m² | 3 | 877 m² | 66 000 € | 1 048 | novembre 2025 |
| 1 route de Beauvais | maison | 64 m² | 4 | 1 284 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2025 |
| 18 route de Beauvais | maison | 95 m² | 4 | 1 481 m² | 145 000 € | 1 526 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Messe | maison | 100 m² | 3 | 1 045 m² | 134 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 33 grande Rue de Vaux | maison | 44 m² | 2 | 124 m² | 118 000 € | 2 682 | mars 2025 |
| 30 route de Beauvais | maison | 20 m² | 1 | 968 m² | 55 000 € | 2 750 | février 2025 |
| 14 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 2 470 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 153 Château d'Auteuil | maison | 122 m² | 3 | 2 612 200 € | 21 411 | décembre 2024 | |
| 2 rue de Fontenille | maison | 112 m² | 5 | 1 097 m² | 105 579 € | 943 | décembre 2024 |
| 5 rue des Vivrots | maison | 110 m² | 3 | 1 028 m² | 221 000 € | 2 009 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Niards | maison | 83 m² | 5 | 570 m² | 179 000 € | 2 157 | septembre 2024 |
| 17 route de Noailles | maison | 107 m² | 4 | 672 m² | 255 000 € | 2 383 | septembre 2024 |
| 10 ter route de Beauvais | maison | 140 m² | 5 | 1 104 m² | 215 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 11 rue Guy Patin | maison | 92 m² | 3 | 821 m² | 185 000 € | 2 011 | juillet 2024 |
| 4 bis impasse des Croisettes les Vivrots | maison | 165 m² | 4 | 525 m² | 245 000 € | 1 485 | juillet 2024 |
| 15 bis rue Guy Patin | maison | 120 m² | 5 | 656 m² | 242 400 € | 2 020 | juin 2024 |
| 39 grande Rue de Vaux | maison | 85 m² | 4 | 695 m² | 230 000 € | 2 706 | juin 2024 |
| 2 chemin de la Messe | maison | 100 m² | 3 | 1 045 m² | 70 000 € | 700 | avril 2024 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 84 m² | 3 | 1 305 m² | 228 000 € | 2 714 | février 2024 |
| 9 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 1 200 m² | 238 000 € | 2 975 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Vaches | maison | 81 m² | 5 | 837 m² | 222 000 € | 2 741 | septembre 2023 |
| 12 route de Beauvais | maison | 130 m² | 5 | 1 861 m² | 290 000 € | 2 231 | septembre 2023 |
| 4 chemin de la Messe | maison | 85 m² | 4 | 881 m² | 345 000 € | 4 059 | juillet 2023 |
| 12 rue des Vivrots | maison | 130 m² | 4 | 890 m² | 222 000 € | 1 708 | juin 2023 |
| 15 bis rue Guy Patin | maison | 91 m² | 4 | 434 m² | 245 000 € | 2 692 | mai 2023 |
| 3 chemin de la Messe | maison | 150 m² | 5 | 890 m² | 255 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 283 Les Chanvrières | maison | 124 m² | 6 | 1 749 m² | 242 000 € | 1 952 | mars 2023 |
| 2 chemin des Vaches | maison | 118 m² | 5 | 742 m² | 225 000 € | 1 907 | août 2022 |
| 5 route de Beauvais | maison | 115 m² | 6 | 1 396 m² | 272 000 € | 2 365 | juin 2022 |
| 26 rue de Beauvais | maison | 105 m² | 3 | 917 m² | 160 000 € | 1 524 | mars 2022 |
| 9 impasse des Croisettes les Vivrots | maison | 78 m² | 5 | 9 968 m² | 160 000 € | 2 051 | février 2022 |
| 22 grande Rue de Vaux | maison | 108 m² | 5 | 1 602 m² | 260 000 € | 2 407 | février 2022 |
| 5 rue des Vivrots | maison | 110 m² | 3 | 1 028 m² | 213 500 € | 1 941 | janvier 2022 |
| 45 grande Rue de Vaux | maison | 105 m² | 4 | 303 m² | 145 000 € | 1 381 | décembre 2021 |
| 3 rue Guy Patin | maison | 106 m² | 5 | 1 228 m² | 218 000 € | 2 057 | décembre 2021 |
| 14 grande Rue de Vaux | maison | 85 m² | 4 | 306 m² | 155 000 € | 1 824 | novembre 2021 |
| 5 route de Beauvais | maison | 49 m² | 2 | 855 m² | 154 000 € | 3 143 | novembre 2021 |
| 8 chemin des Niards | maison | 106 m² | 3 | 998 m² | 236 000 € | 2 226 | novembre 2021 |
| 7 grande Rue de Vaux | maison | 100 m² | 3 | 1 868 m² | 320 000 € | 3 200 | octobre 2021 |
| 7 chemin de la Messe | maison | 109 m² | 4 | 2 128 m² | 331 000 € | 3 037 | septembre 2021 |
| 10 chemin du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 1 038 m² | 237 000 € | 2 890 | juillet 2021 |
| 1 route de Noailles | maison | 75 m² | 3 | 750 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 14 route de Beauvais | maison | 125 m² | 5 | 2 280 m² | 239 000 € | 1 912 | juillet 2021 |
| 6 rue Autin | maison | 88 m² | 5 | 799 m² | 219 000 € | 2 489 | juin 2021 |
| 2 bis rue Denelle | maison | 91 m² | 2 | 642 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2021 |
| 91 Village de Berneuil | maison | 105 m² | 6 | 2 451 m² | 144 000 € | 1 371 | février 2021 |
| 13 route de Beauvais | maison | 127 m² | 4 | 960 m² | 228 200 € | 1 797 | février 2021 |
| 11 rue Neuve | maison | 139 m² | 6 | 311 000 € | 2 237 | janvier 2021 | |
| 15 rue Guy Patin | maison | 98 m² | 3 | 886 m² | 225 000 € | 2 296 | janvier 2021 |
Autour de Berneuil-en-Bray
Berneuil-en-Bray est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Berneuil-en-Bray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Berneuil-en-Bray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Hauts-Talican 1 765 €/m² 2,6 km
- Auteuil 1 748 €/m² 2,9 km
- Frocourt 2 011 €/m² 3,1 km
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² 4,3 km
- Auneuil 2 122 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berneuil-en-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvais 1 706 €/m² 9,6 km, 55 550 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 10,7 km, 2 877 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 12,9 km, 2 330 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 13,2 km, 3 505 hab.
- Méru 2 112 €/m² 13,6 km, 13 897 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 13,7 km, 3 434 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ressons à 4,7 km, du Parc Saint-Quentin à 10 km
- lac plan d'eau du Canada à 10 km
- rivière Avelon à 8,4 km
- sites Natura 2000 Cuesta du Bray à 4,2 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berneuil-en-Bray ?
Les maisons vendues à Berneuil-en-Bray ont un terrain médian de 968 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 142 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 996 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 231 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.