Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Frocourt

2 011€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 837 2 061 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Frocourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frocourt est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Frocourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 350 m² de terrain

191 000 € à 224 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 147 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Frocourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Serre 98 m² 5 202 000 € août 2025 2 062 €/m²
2 rue de la Serre 98 m² 5 212 000 € septembre 2024 2 147 €/m²
20 rue du Moulin 88 m² 5 177 000 € juillet 2025 2 012 €/m²
15 impasse Canouville 91 m² 5 204 000 € décembre 2022 2 011 €/m²
3 rue du Moulin 98 m² 5 167 000 € mars 2021 1 705 €/m²
31 rue de la Serre 98 m² 4 180 000 € novembre 2025 1 837 €/m²
1 rue de Berneuil 88 m² 5 260 000 € octobre 2022 2 649 €/m²
25 impasse Canouville 90 m² 4 220 930 € juillet 2025 2 455 €/m²
6 rue du Moulin 88 m² 5 207 000 € octobre 2021 2 353 €/m²
24 D rue de Beauvais 96 m² 4 218 000 € février 2022 2 036 €/m²
25 impasse Canouville 90 m² 4 210 000 € avril 2023 2 301 €/m²
8 rue du Moulin 98 m² 4 222 000 € juin 2021 2 266 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Frocourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 466 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 254 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Frocourt

Combien coûte le mètre carré à Frocourt ?
Le prix médian à Frocourt est de 2 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 2 061 €/m².
Combien vaut le terrain à Frocourt ?
Les maisons vendues à Frocourt ont un terrain médian de 346 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Frocourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue de la Serre maison 98 m² 4 379 m² 180 000 € 1 837 novembre 2025
2 rue de la Serre maison 98 m² 5 224 m² 202 000 € 2 061 août 2025
20 rue du Moulin maison 88 m² 5 286 m² 177 000 € 2 011 juillet 2025
25 impasse Canouville maison 90 m² 4 346 m² 220 930 € 2 455 juillet 2025
44 rue de Beauvais maison 152 m² 5 854 m² 250 000 € 1 645 avril 2025
2 rue de la Serre maison 98 m² 5 224 m² 212 000 € 2 163 septembre 2024
20 rue de la Serre maison 73 m² 5 463 m² 180 000 € 2 466 juillet 2024
17 impasse Canouville maison 78 m² 4 251 m² 167 700 € 2 150 mars 2024
13 rue de la Serre maison 74 m² 3 406 m² 223 000 € 3 014 janvier 2024
25 impasse Canouville maison 90 m² 4 346 m² 210 000 € 2 333 avril 2023
15 impasse Canouville maison 91 m² 5 277 m² 204 000 € 2 242 décembre 2022
14 rue de Beauvais maison 111 m² 4 560 m² 246 000 € 2 216 novembre 2022
1 rue de Berneuil maison 88 m² 5 587 m² 260 000 € 2 955 octobre 2022
13 rue de la Serre maison 74 m² 3 406 m² 210 000 € 2 838 octobre 2022
8 rue de la Chapelle maison 124 m² 5 1 105 m² 271 700 € 2 191 août 2022
6 rue de Beauvais maison 57 m² 2 276 m² 89 600 € 1 572 mars 2022
11 rue du Moulin maison 100 m² 6 273 m² 238 000 € 2 380 mars 2022
24 D rue de Beauvais maison 96 m² 4 572 m² 218 000 € 2 271 février 2022
23 rue de la Serre maison 125 m² 4 652 m² 238 450 € 1 908 janvier 2022
6 rue du Moulin maison 88 m² 5 225 m² 207 000 € 2 352 octobre 2021
4 rue de la Chapelle maison 123 m² 5 633 m² 255 000 € 2 073 octobre 2021
8 rue du Moulin maison 98 m² 4 240 m² 222 000 € 2 265 juin 2021
3 rue du Moulin maison 98 m² 5 266 m² 167 000 € 1 704 mars 2021

Autour de Frocourt

Frocourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.

L'aire dont elle dépend

Frocourt appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Frocourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frocourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auneuil 2 122 €/m² 6,7 km, 2 898 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 7,0 km, 55 550 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 10,2 km, 2 877 hab.
  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 10,6 km, 2 330 hab.
  • Bresles 2 197 €/m² 12,4 km, 4 029 hab.
  • Hermes 1 778 €/m² 12,8 km, 2 466 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 11 km
  • forêts de Ressons à 7,1 km, du Parc Saint-Quentin à 8,6 km
  • lac plan d'eau du Canada à 8,3 km
  • rivière Avelon à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 3,7 km, Cuesta du Bray à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Frocourt ?

Les maisons vendues à Frocourt ont un terrain médian de 346 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 242 €/m² 9
2025 2 011 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.