Les découpages autour de Bonneuil-en-Valois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonneuil-en-Valois est la 778e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonneuil-en-Valois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 262 route de Pondron | 82 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 2 741 €/m² |
| 738 route de Crepy | 81 m² | 4 | 223 400 € | novembre 2025 | 2 758 €/m² |
| 810 rue de Villers | 86 m² | 4 | 240 000 € | mai 2021 | 3 833 €/m² |
| 1 impasse des Filles | 80 m² | 4 | 122 310 € | juillet 2023 | 1 898 €/m² |
| 143 rue de Saint-Arnoult | 87 m² | 4 | 228 000 € | août 2021 | 3 611 €/m² |
| 280 rue d'Emeville | 95 m² | 4 | 199 500 € | octobre 2024 | 2 757 €/m² |
| 79 impasse de la Ruelle | 90 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2021 | 2 264 €/m² |
| 37 rue des Vignes Blanches | 77 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 2 572 €/m² |
| 3 lotissement le Château | 87 m² | 5 | 216 500 € | décembre 2022 | 3 290 €/m² |
| 24 lotissement le Château | 87 m² | 5 | 174 500 € | février 2022 | 2 650 €/m² |
| 167 rue de Saint-Arnoult | 84 m² | 5 | 242 000 € | décembre 2021 | 3 969 €/m² |
| 147 route de Vez | 101 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2024 | 3 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 477 €/m² et 2 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneuil-en-Valois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 146 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonneuil-en-Valois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonneuil-en-Valois
- Combien coûte le mètre carré à Bonneuil-en-Valois ?
- Le prix médian à Bonneuil-en-Valois est de 2 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 477 €/m² et 2 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonneuil-en-Valois ?
- Les maisons vendues à Bonneuil-en-Valois ont un terrain médian de 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Bonneuil-en-Valois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 748 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 4 | 1 258 m² | 348 450 € | 2 489 | novembre 2025 |
| 738 route de Crepy | maison | 81 m² | 4 | 919 m² | 223 400 € | 2 758 | novembre 2025 |
| 561 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 5 | 422 m² | 215 000 € | 2 986 | novembre 2025 |
| 185 rue des Buts | maison | 44 m² | 3 | 382 m² | 65 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 70 route de Crepy | maison | 85 m² | 2 | 359 m² | 250 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 262 route de Pondron | maison | 82 m² | 4 | 1 400 m² | 225 000 € | 2 744 | mai 2025 |
| 230 hameau le Voisin | maison | 250 m² | 7 | 2 996 m² | 290 000 € | 1 160 | février 2025 |
| 414 hameau le Voisin | maison | 125 m² | 3 | 4 103 m² | 220 000 € | 1 760 | novembre 2024 |
| 280 rue d'Emeville | maison | 95 m² | 4 | 427 m² | 199 500 € | 2 100 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Filles | maison | 120 m² | 5 | 1 370 m² | 255 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 315 rue de Saint-Arnoult | maison | 68 m² | 4 | 990 m² | 95 000 € | 1 397 | septembre 2024 |
| 62 impasse Saint-Martin | maison | 140 m² | 4 | 1 223 m² | 308 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 506 route de Crepy | maison | 140 m² | 6 | 993 m² | 230 000 € | 1 643 | août 2024 |
| 12 Sente de la Forêt | maison | 64 m² | 4 | 1 948 m² | 133 500 € | 2 086 | juillet 2024 |
| 315 rue de Saint-Arnoult | maison | 68 m² | 4 | 990 m² | 65 000 € | 956 | mai 2024 |
| 342 rue de la Fontaine | maison | 68 m² | 5 | 2 515 m² | 150 000 € | 2 206 | mars 2024 |
| 147 route de Vez | maison | 101 m² | 4 | 7 628 m² | 255 000 € | 2 525 | janvier 2024 |
| 230 hameau le Voisin | maison | 250 m² | 7 | 2 996 m² | 190 000 € | 760 | novembre 2023 |
| 91 rue de Saint-Arnoult | maison | 118 m² | 5 | 537 m² | 279 100 € | 2 365 | novembre 2023 |
| 421 rue d'Emeville | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 174 000 € | 2 900 | septembre 2023 |
| 9 route de Crepy | maison | 80 m² | 5 | 2 211 m² | 226 360 € | 2 830 | juillet 2023 |
| 22 La Croix Sainte Barbe | maison | 101 m² | 4 | 219 m² | 173 000 € | 1 713 | juillet 2023 |
| 46 chemin de la Lambine | maison | 110 m² | 5 | 952 m² | 306 500 € | 2 786 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Filles | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 122 310 € | 1 529 | juillet 2023 |
| 262 route de Crepy | maison | 138 m² | 6 | 1 112 m² | 153 000 € | 1 109 | juin 2023 |
| 37 rue des Vignes Blanches | maison | 77 m² | 4 | 795 m² | 160 000 € | 2 078 | mars 2023 |
| 165 rue de la Chapelle | maison | 182 m² | 4 | 4 579 m² | 429 315 € | 2 359 | janvier 2023 |
| 2 rue de Saint-Arnoult | maison | 70 m² | 3 | 883 m² | 133 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 3 lotissement le Château | maison | 87 m² | 5 | 425 m² | 216 500 € | 2 489 | décembre 2022 |
| 665 route de Crepy | maison | 124 m² | 5 | 1 285 m² | 220 000 € | 1 774 | août 2022 |
| 171 rue des Petites Vignes | maison | 180 m² | 5 | 3 856 m² | 374 000 € | 2 078 | août 2022 |
| 67 rue des Petites Vignes | maison | 106 m² | 4 | 2 370 m² | 279 000 € | 2 632 | juin 2022 |
| 749 route de Crepy | maison | 107 m² | 5 | 766 m² | 233 000 € | 2 178 | avril 2022 |
| 646 hameau le Voisin | maison | 120 m² | 6 | 1 298 m² | 203 000 € | 1 692 | avril 2022 |
| 285 rue des Petites Vignes | maison | 60 m² | 3 | 503 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 24 lotissement le Château | maison | 87 m² | 5 | 690 m² | 174 500 € | 2 006 | février 2022 |
| 167 rue de Saint-Arnoult | maison | 84 m² | 5 | 595 m² | 242 000 € | 2 881 | décembre 2021 |
| 79 impasse de la Ruelle | maison | 90 m² | 4 | 908 m² | 148 000 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 247 route de Crepy | maison | 78 m² | 3 | 69 m² | 138 000 € | 1 769 | novembre 2021 |
| 193 rue de Villers | maison | 95 m² | 3 | 218 m² | 168 000 € | 1 768 | novembre 2021 |
| 7 La Croix Sainte Barbe | maison | 66 m² | 3 | 1 472 m² | 154 000 € | 2 333 | octobre 2021 |
| 230 hameau le Voisin | maison | 250 m² | 7 | 2 996 m² | 152 000 € | 608 | octobre 2021 |
| 321 hameau le Voisin | maison | 58 m² | 4 | 3 025 m² | 24 000 € | 414 | septembre 2021 |
| 143 rue de Saint-Arnoult | maison | 87 m² | 4 | 639 m² | 228 000 € | 2 621 | août 2021 |
| 421 rue d'Emeville | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 428 rue de Villers | maison | 100 m² | 4 | 938 m² | 166 000 € | 1 660 | juillet 2021 |
| 668 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 4 | 198 m² | 140 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 275 rue des Buts | maison | 50 m² | 3 | 484 m² | 180 000 € | 3 600 | mai 2021 |
| 9000 La Boissiere | maison | 48 m² | 3 | 915 m² | 67 440 € | 1 405 | mai 2021 |
| 810 rue de Villers | maison | 86 m² | 4 | 2 116 m² | 240 000 € | 2 791 | mai 2021 |
| 15 lotissement le Château | maison | 74 m² | 4 | 505 m² | 164 000 € | 2 216 | avril 2021 |
| 325 rue de la Chapelle | maison | 45 m² | 2 | 644 m² | 153 000 € | 3 400 | mars 2021 |
Autour de Bonneuil-en-Valois
Bonneuil-en-Valois est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Bonneuil-en-Valois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Bonneuil-en-Valois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haramont Aisne 2 022 €/m² 2,8 km
- Russy-Bémont 2 437 €/m² 3,9 km
- Fresnoy-la-Rivière 2 334 €/m² 4,5 km
- Morienval 1 803 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Éméville, Vez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneuil-en-Valois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 7,8 km, 14 351 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 10,8 km, 10 489 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 12,2 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 13,3 km, 2 077 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 13,5 km, 3 111 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 16,2 km, 5 415 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
- forêts bois de Tillet à 7,0 km, de Retz à 8,1 km
- rivière Sainte-Marie à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Compiègne à 10 km, Coteaux de la vallée de l'Automne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonneuil-en-Valois ?
Les maisons vendues à Bonneuil-en-Valois ont un terrain médian de 928 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 078 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 218 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 093 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 744 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.