Prix de l'immobilier à Russy-Bémont
2 437€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Russy-Bémont
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Russy-Bémont est la 986e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Russy-Bémont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Saint-Pierre | 88 m² | 5 | 188 000 € | mars 2025 | 2 239 €/m² |
| 2 bis chemin de la Marnière | 96 m² | 5 | 157 500 € | avril 2022 | 1 641 €/m² |
| 7 rue du Colonel Arnaud Beltrame | 107 m² | 5 | 275 000 € | février 2025 | 2 694 €/m² |
| 10 rue de la République | 119 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2022 | 2 437 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 82 m² | 3 | 84 000 € | septembre 2023 | 1 061 €/m² |
| 27 rue Saint-Pierre | 119 m² | 5 | 150 000 € | mars 2021 | 1 322 €/m² |
| 5 clos du Vieux Puits | 70 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 2 710 €/m² |
| 6 rue Saint-Pierre | 67 m² | 3 | 290 000 € | juin 2023 | 4 472 €/m² |
| 6 rue Saint-Pierre | 67 m² | 3 | 263 700 € | février 2022 | 3 934 €/m² |
| 41 rue Saint-Pierre | 67 m² | 3 | 201 000 € | septembre 2021 | 3 145 €/m² |
| 15 rue du Colonel Arnaud Beltrame | 62 m² | 2 | 203 000 € | juillet 2025 | 3 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Russy-Bémont
- Combien coûte le mètre carré à Russy-Bémont ?
- Le prix médian à Russy-Bémont est de 2 437 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 641 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Russy-Bémont ?
- Les maisons vendues à Russy-Bémont ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Russy-Bémont depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Prignonval | maison | 44 m² | 2 | 233 m² | 116 000 € | 2 636 | août 2025 |
| 15 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 62 m² | 2 | 486 m² | 203 000 € | 3 274 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint-Pierre | maison | 88 m² | 5 | 600 m² | 188 000 € | 2 136 | mars 2025 |
| 7 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 107 m² | 5 | 501 m² | 275 000 € | 2 570 | février 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 350 m² | 8 | 6 776 m² | 530 000 € | 1 514 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 267 m² | 84 000 € | 1 024 | septembre 2023 |
| 6 rue Saint-Pierre | maison | 67 m² | 3 | 806 m² | 290 000 € | 4 328 | juin 2023 |
| 4 bis clos du Vieux Puits | maison | 190 m² | 5 | 1 692 m² | 275 000 € | 1 447 | août 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 119 m² | 5 | 514 m² | 290 000 € | 2 437 | juillet 2022 |
| 2 bis chemin de la Marnière | maison | 96 m² | 5 | 562 m² | 157 500 € | 1 641 | avril 2022 |
| 5 clos du Vieux Puits | maison | 70 m² | 4 | 1 169 m² | 190 000 € | 2 714 | mars 2022 |
| 6 rue Saint-Pierre | maison | 67 m² | 3 | 806 m² | 263 700 € | 3 936 | février 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 897 m² | 104 500 € | 2 488 | novembre 2021 |
| 9 route de Prignonval | maison | 140 m² | 5 | 5 035 m² | 345 000 € | 2 464 | octobre 2021 |
| 41 rue Saint-Pierre | maison | 67 m² | 3 | 533 m² | 201 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 27 rue Saint-Pierre | maison | 119 m² | 5 | 349 m² | 150 000 € | 1 261 | mars 2021 |
Autour de Russy-Bémont
Russy-Bémont est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Russy-Bémont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Russy-Bémont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaumoise 2 475 €/m² 2,2 km
- Feigneux 2 448 €/m² 3,2 km
- Fresnoy-la-Rivière 2 334 €/m² 3,8 km
- Bonneuil-en-Valois 2 744 €/m² 3,9 km
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Gondreville, Vez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Russy-Bémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 11,3 km, 10 489 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 12,6 km, 3 111 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 15,7 km, 2 042 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 16,2 km, 4 258 hab.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 16,3 km, 2 027 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 16,4 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
- forêts bois de Tillet à 3,2 km, de Retz à 10 km
- rivière Sainte-Marie à 9,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 9,7 km, Massif forestier de Compiègne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Russy-Bémont ?
Les maisons vendues à Russy-Bémont ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.