Les découpages autour de Fresnoy-la-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnoy-la-Rivière est la 1043e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnoy-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Valois | 116 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 1 776 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 115 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 161 €/m² |
| 3 rue d'Elincourt | 117 m² | 4 | 236 000 € | janvier 2021 | 2 262 €/m² |
| 1 bis rue de Laumeni | 104 m² | 5 | 215 700 € | juillet 2021 | 2 341 €/m² |
| 6 rue de la Vallée | 104 m² | 5 | 231 500 € | juin 2021 | 2 514 €/m² |
| 4 rue des Carrières | 86 m² | 4 | 213 615 € | septembre 2025 | 2 481 €/m² |
| 2 rue de Villers | 105 m² | 2 | 243 700 € | juin 2025 | 2 288 €/m² |
| 5 rue de la Pierre Bavoir | 102 m² | 5 | 322 000 € | juin 2021 | 3 561 €/m² |
| 8 rue de la Demoiselle | 97 m² | 5 | 283 000 € | août 2023 | 4 063 €/m² |
| 4 rue des Ecanges | 132 m² | 4 | 267 450 € | août 2025 | 2 027 €/m² |
| 17 rue des Carrières | 125 m² | 4 | 372 100 € | mai 2022 | 2 358 €/m² |
| 19 rue des Ecanges | 117 m² | 5 | 78 176 € | novembre 2022 | 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 049 €/m² et 2 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnoy-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 439 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 712 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnoy-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnoy-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Fresnoy-la-Rivière ?
- Le prix médian à Fresnoy-la-Rivière est de 2 334 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 049 €/m² et 2 904 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnoy-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Fresnoy-la-Rivière ont un terrain médian de 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Fresnoy-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Ecanges | maison | 80 m² | 3 | 616 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2025 |
| 32 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 3 | 472 m² | 170 000 € | 2 329 | octobre 2025 |
| 17 rue des Ecanges | maison | 86 m² | 5 | 426 m² | 160 000 € | 1 860 | octobre 2025 |
| 4 rue des Carrières | maison | 86 m² | 4 | 1 098 m² | 213 615 € | 2 484 | septembre 2025 |
| 4 rue des Ecanges | maison | 132 m² | 4 | 485 m² | 267 450 € | 2 026 | août 2025 |
| 9 rue des Ecanges | maison | 125 m² | 5 | 547 m² | 256 100 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 2 rue de Villers | maison | 105 m² | 2 | 7 460 m² | 243 700 € | 2 321 | juin 2025 |
| 6 rue des Ecanges | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 232 350 € | 2 904 | avril 2025 |
| 13 rue des Carrières | maison | 80 m² | 3 | 736 m² | 340 000 € | 4 250 | avril 2025 |
| 22 rue de la Vacherie | maison | 65 m² | 2 | 308 m² | 152 000 € | 2 338 | février 2025 |
| 10 rue de l'Ourseau | maison | 157 m² | 4 | 1 650 m² | 260 000 € | 1 656 | novembre 2024 |
| 3 rue des Ecanges | maison | 77 m² | 4 | 553 m² | 250 000 € | 3 247 | août 2024 |
| 8 rue de la Pierre Bavoir | maison | 143 m² | 6 | 362 m² | 320 000 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 14 rue des Carrières | maison | 154 m² | 5 | 619 m² | 300 000 € | 1 948 | juin 2024 |
| 16 rue de Laumeni | maison | 127 m² | 5 | 600 m² | 250 540 € | 1 973 | juin 2024 |
| 19 rue des Carrières | maison | 120 m² | 5 | 972 m² | 201 000 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 28 rue de l'Automne | maison | 75 m² | 3 | 526 m² | 112 090 € | 1 495 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 540 m² | 157 085 € | 2 417 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Demoiselle | maison | 97 m² | 5 | 907 m² | 283 000 € | 2 918 | août 2023 |
| 16 rue de la Vallée | maison | 125 m² | 5 | 540 m² | 128 000 € | 1 024 | juin 2023 |
| 5 rue du Valois | maison | 200 m² | 8 | 5 046 m² | 360 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 3 rue de la Pierre Bavoir | maison | 169 m² | 7 | 430 m² | 263 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 23 rue des Carrières | maison | 86 m² | 3 | 1 037 m² | 295 000 € | 3 430 | décembre 2022 |
| 2 rue du Valois | maison | 135 m² | 4 | 863 m² | 337 000 € | 2 496 | décembre 2022 |
| 19 rue des Ecanges | maison | 117 m² | 5 | 466 m² | 78 176 € | 668 | novembre 2022 |
| 8 rue des Carrières | maison | 78 m² | 4 | 820 m² | 263 000 € | 3 372 | octobre 2022 |
| 6 rue des Ecanges | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 252 500 € | 3 156 | septembre 2022 |
| 6 rue de Pierrefonds | maison | 40 m² | 2 | 2 090 m² | 139 280 € | 3 482 | août 2022 |
| 13 rue du Valois | maison | 116 m² | 4 | 674 m² | 260 000 € | 2 241 | juin 2022 |
| 17 rue des Carrières | maison | 125 m² | 4 | 1 083 m² | 372 100 € | 2 977 | mai 2022 |
| 15 rue de Laumeni | maison | 122 m² | 6 | 647 m² | 281 500 € | 2 307 | mai 2022 |
| 16 rue des Ecanges | maison | 80 m² | 3 | 616 m² | 233 000 € | 2 913 | mars 2022 |
| 28 rue de l'Automne | maison | 69 m² | 4 | 526 m² | 196 000 € | 2 841 | septembre 2021 |
| 2 rue d'Elincourt | maison | 120 m² | 5 | 584 m² | 296 500 € | 2 471 | août 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 564 m² | 220 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 4 rue de Pierrefonds | maison | 60 m² | 3 | 866 m² | 116 000 € | 1 933 | août 2021 |
| 4 rue d'Elincourt | maison | 96 m² | 5 | 3 913 m² | 157 000 € | 1 635 | août 2021 |
| 1 bis rue de Laumeni | maison | 104 m² | 5 | 961 m² | 215 700 € | 2 074 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Pierre Bavoir | maison | 102 m² | 5 | 1 674 m² | 322 000 € | 3 157 | juin 2021 |
| 8 rue d'Elincourt | maison | 142 m² | 6 | 3 980 m² | 292 100 € | 2 057 | juin 2021 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 104 m² | 5 | 805 m² | 231 500 € | 2 226 | juin 2021 |
| 14 rue des Carrières | maison | 154 m² | 5 | 619 m² | 263 000 € | 1 708 | juin 2021 |
| 7 rue du Valois | maison | 65 m² | 3 | 143 m² | 160 000 € | 2 462 | mai 2021 |
| 2 rue de Villers | maison | 105 m² | 2 | 7 460 m² | 215 000 € | 2 048 | mars 2021 |
| 3 rue de la Demoiselle | maison | 142 m² | 4 | 550 m² | 243 070 € | 1 712 | mars 2021 |
| 5 rue du Vieux Pont | maison | 75 m² | 3 | 870 m² | 230 000 € | 3 067 | mars 2021 |
| 6 rue des Carrières | maison | 87 m² | 5 | 532 m² | 240 000 € | 2 759 | mars 2021 |
| 3 rue d'Elincourt | maison | 117 m² | 4 | 4 110 m² | 236 000 € | 2 017 | janvier 2021 |
Autour de Fresnoy-la-Rivière
Fresnoy-la-Rivière est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnoy-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnoy-la-Rivière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Feigneux 2 448 €/m² 2,0 km
- Morienval 1 803 €/m² 3,6 km
- Russy-Bémont 2 437 €/m² 3,8 km
- Bonneuil-en-Valois 2 744 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnoy-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 5,0 km, 14 351 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 9,2 km, 3 111 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 12,7 km, 5 415 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 13,5 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 13,6 km, 2 077 hab.
- Verberie 2 707 €/m² 13,8 km, 3 898 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 7,6 km
- forêts bois de Tillet à 6,4 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 11 km
- rivière Sainte-Marie à 6,6 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 6,4 km, Massif forestier de Compiègne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnoy-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Fresnoy-la-Rivière ont un terrain médian de 619 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 066 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 945 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 675 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 973 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 334 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.